gdp对房地产的影响分析

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1、GDP对房地产的影响分析引言近年来，随着中国经济的迅速增长和自身实力的不断提高，国内生产总值（下称GDP）已逐渐成为政府官员、经济学家、企业家以及普通百姓越来越关注的宏观经济指标。在刚刚结束的两会上，GDP更是成为代表和委员们热议的话题。2008年底，在纪念改革开放30周年大会上，胡锦涛主席说，“从1978年到2007年，我国GDP由3645亿元增长到24.95万亿，年均实际增长9.8%，是同期世界经济年均增长率的3倍多，我国经济总量上升为世界第四”。2009年3月5日，温家宝总理在政府工作报告中说，“2008年我国GDP已经超过30万亿元，同比增长9%”。国家统计

2、局改革开放30年系列报告显示，中国经济总量占世界经济的份额已从1978年的1.8%提高到2007年的6%。根据美国中情局（CIA）的初步预测，2008年全球GDP总量为60万亿美元，按此计算，中国所占份额上升到7%。目前，全球金融危机愈演愈烈，世界各国GDP大幅缩水，有的国家甚至呈现负增长，我国实体经济也受到不同程度的冲击。2008年我国GDP同比增长9%。2009年，政府制定了8%左右的目标，但很多国际专业机构大多预测更有可能低于8%。GDP的下滑，导致老百姓的日常生活受到了直接影响，首先是股票、房产等财产性收入急剧缩水；其次，各类大中小企业纷纷裁员或是减薪，使得

3、老百姓的就业和薪酬受到影响；再加上对未来一两年内的收入预期有所下降，老百姓纷纷捂紧了自己的钱袋子，日常开销更加谨慎。总之，普通民众越来越感觉到GDP与自己的生活息息相关。GDP既不遥远，也不神秘。如今报刊、杂志、网络等各种媒体关于GDP的报道，更是汗牛充栋。大家关注的焦点从GDP增速，到“唯GDP”考核官员政绩的弊端，再到改进GDP指标等的意见，众说纷纭，莫衷一是。那么GDP的内涵是什么，如何计算？如何反映宏观经济运行情况？中国GDP与世界发达国家的差距在哪里？GDP应该怎样合理应用？GDP与集团业务有何关系？这些问题都需要我们认真地加以研究和探讨。第一部分GDP概

4、述国内生产总值（GrossDomesticProduct，简称GDP）是按市场价格计算的一个国家或地区的所有常住单位在一定时期内（一般为一年、一个季度、一个月）所生产的社会最终产品的总量。几点说明是用货币计量的市场价格总和，是对“最终产品”价值量的计量，GDP只计算“最终产品”而不包括中间产品。GDP是价值量指标名义GDP是指一定时间内所生产的产品和劳务的总量乘以“货币价格”。名义GDP增长率＝实际GDP增长率+通货膨胀率。GDP平减指数=名义GDP/实际GDP名义与实际GDP常住单位是指在一国经济领土内具有经济利益中心并持续经营或居住1年以上的单位或个人。常住单位

5、GDP的产生1.创始人是威廉·配第（1623-1687）。于1676年完成的《政治算术》一书，在这部书中，他利用实际资料，运用数字、重量和尺度等统计方法对英国、法国和荷兰三国的国情国力，作了系统的数量对比分析，从而为统计学的形成和发展奠定了方法论基础。因此马克思说：“威廉·配第——政治经济学之父，在某种程度上也是统计学的创始人”。2.西蒙·史密斯·库兹涅茨（SimonSmithKuznets）。1934年，由库兹涅茨领导的专家小组，提出了一套统一的国民账户体系。这个体系被认为是GDP的原形。在向美国国会提交的第一份国民账户报告中，库兹涅茨提出并规范了GDP概念和计算

6、方法，提出了国民收入及其组成部分的定义和计算方法，被经济学家们誉为"美国的GDP之父"。自此以后，GDP的概念就在西方国家普遍开始应用。3.二战后，用“账户形式”计算国民收入与支出，受到多方面的重视，在美、英等发达国家得以广泛传播，联合国统计处以R.A.Stone为首的专家小组专门研究制订了可供广泛采用的国民经济账户体系；1953年,《国民经济账户体系及辅助表》出版,国民经济账户体系正式形成，其主要核算内容之一就是GDP；1968年联合国公布新的国民经济核算法(即新的SNA体系)，把SNA和投入产出表(Input／Output)相连接；1993年，联合国对1968年

7、颁布的《国民账户体系（SNA）》进行全面修订，要求世界各国统一使用GDP指标。至此，GDP作为国民经济核算指标在世界范围内广泛应用起来。增加值＝劳动者报酬+生产税净额+固定资产折旧+营业盈余增加值＝总产出-中间投入增加值＝最终消费支出+资本形成总额+货物和服务的净出口额GDP三种计算方法生产法收入法支出法生产法增加值＝总产出-中间投入总产出是指一个国家（或地区）的常住单位在一定时期内生产的或提供的所有货物和服务产品的总价值，即产品市场价格乘以产品或服务的数量，它反映了常住单位的生产规模。中间投入则是指常住单位在生产货物或提供服务的过程中，因生产所需消耗和使用的所