房地产内训：产业地产开发模式设计与项目开发解析

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1、房地产内训：产业地产开发模式设计与项目开发解析中房商学院官方微信平台已正式启动，欢迎新老客户关注我们。我们将会为您提供最新、最全、最优质的培训信息。中房商学院将秉承“唯有实战、方有实效”的宗旨，将提供房地产全方位和全产业链的优质服务，为房地产行业输送实战型的高端人才，领跑房地产培训行业。微信公共账号：zfxedu【课程背景】国家“十二五”规划开局以来，调整经济发展方式、推进新型城镇化的国家战略在逐渐推进中。由于和区域经济、城镇化的高度关联，产业地产领域受到了房地产行业的高度关注，被视为新的市场机遇

2、。在住宅调控、商业地产过热的行业背景下，众多企业也将产业地产作为战略转型的方向。虽然产业地产前景看好，但产业地产发展模式，土地运作、开发与后期运营的专业能力等仍面临诸多的困难和操作难点。因此，房地产企业要想在国家经济战略形势下获得产业地产的发展能力，认识产业地产发展的关键，学会与相关方的博弈并达成共识，运用有效的管理方法和手段，才能先于竞争对手抓住机遇，成为胜者。本次联合深港房地产联合商会(专家智库)多名实战专家共同研发了产业地产高端培训系列课程。本课程借鉴国内外产业地产发展经验，兼具投资方、运营

3、方、顾问方、实施方等多方产业地产参与者的视角，建立学习、交流、知识与资源共享的平台。【课程价值】1、全面了解产业园区的发展历程及未来趋势2、解析如何整合资源设计合理的产业价值链，利用资本杠杆，小资金撬动产业地产3、解析产业地产各种开发模式、盈利模式以及相应的机遇与风险4、站在资源整合的角度全面思考产业园区的各个利益相关体，进行产业地产开发模式设计5、深度解析定位与规划、建设与成本控制、招商与运营四大关键工作6、以终为始，全面了解从产业园区定位规划阶段开始的全程招商举措7、以实际运作的案例展示产业园

4、区招商与运营的过程与举措【课程大纲】第一部分产业地产发展趋势解析与开发模式设计一、产业地产的开发模式1、产业园区开发模式（政府主导）2、产业地产商模式（地产商主导）3、主体企业开发模式（龙头产业企业主导）二、产业综合体咨询电话：齐老师010-5114632218810861546QQ：1225092981北京中心：北京市朝阳区安定路39号长新大厦10层河南中心：郑州郑东新区CBD商务内环13#奥园国际18楼1、产业综合体的概念2、产业综合体在产业经济发展中的重要作用三、产业地产的机遇挑战1、资源整

5、合的调整2、为政府和客户创造价值3、从单一开发商转化为土地运营商、城市运营商、产业运营商、物业运营商。运营能力代替销售能力成为核心能力四、产业地产的核心问题1、跟政策相悖的问题，无论是规划还是产权的分割，如何将产品嵌入到大的区域发展规划，最后形成合法的产品形式2、能力的问题，产业地产面临的机遇太多了，是否有能力选择，是否有能力放弃3、现金流问题，除了产品的快销、慢销，长短周期的结合外，金融如何整合五、产业地产的重点优势1、产业先行2、融资渠道（上市、信托、企业债券、PEITS等）3、品牌建设六、产

6、业地产三个层次1、产业+地产2、产业+地+房3、产业+城区七、产业地产的代表模式1、旅游+地产2、城市综合体3、商业+地产第二部分产业地产开发的四大关键工作一、产业地产的定位与规划1、产业宏观经济分析与匹配性分析2、产业链的设计思路3、城市规划、空间规划与土地全时利用二、产业地产的建设与成本控制1、建筑设计要点与招商目标客户群的关系2、差别化与成本控制三、产业园区地产的四大资源整合及招商策略1、政务资源2、金融资源3、科研院校资源四、产业园区的四大运营举措1、建立“政企服务中心”咨询电话：齐老师0

7、10-5114632218810861546QQ：1225092981北京中心：北京市朝阳区安定路39号长新大厦10层河南中心：郑州郑东新区CBD商务内环13#奥园国际18楼2、搭建“智慧化服务管理平台”3、多元化“金融服务机制”咨询电话：齐老师010-5114632218810861546QQ：1225092981北京中心：北京市朝阳区安定路39号长新大厦10层河南中心：郑州郑东新区CBD商务内环13#奥园国际18楼