关于宜宾市城区及乡镇基准地价更新及调整项目.doc

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1、关于宜宾市城区及乡镇基准地价更新及调整项目征求意见公告致有关供应商：受采购人宜宾市国土资源局委托，根据采购人提出的投标商资质资格条件和招标项目要求，宜宾市公共资源交易中心将对“宜宾市城区及乡镇基准地价更新及调整项目”以公开招标方式进行采购。为了保证政府采购当事人合法权益，确保政府采购程序公开、公平、公正，现就该项目的资格条件和技术需求（详见附件）广泛征求各供应商的意见。如您认为采购人提出的该项目的资格条件和招标项目要求存在倾向性或不合理性，请具体指出存在倾向性或不合理性的内容，并进行说明。所提意见请在2014年4月30日下午17时前，以书面或电子邮件形式向宜宾市公共资源交易中心提

2、出。非常感谢您的参与。采购单位联系方式：联系电话：（0831）2333482联系人：樊先生宜宾市公共资源交易中心联系方式：联系电话：（0831）5201150邮箱：ybcg2004@163.com邮编：644002联系人：何先生宜宾市公共资源交易中心二〇一四年四月二十三日特别提醒：1.征求意见稿（word版），详见《公告》中“各包描述—附件”。2.宜宾市公共资源交易中心政府采购现已全程电子化，各投标人必须提前办理RA数字证书和开通相关银行网银，方可参与政府采购项目投标。其具体事项，详见宜宾市公共资源交易信息网最新公告栏相关公告。另，办理数字证书咨询电话为：0831-5201091

3、；办理银行网银咨询电话为：0831-5201311。3.如需电子化政府采购相关操作咨询服务，请随时拔打4000034588技术服务电话（提供7×24小时服务）。附件：投标人的资质资格：1.具有独立承担民事责任的能力；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6.具备土地估价B级及以上资质；7.完成过类似项目（基准地价、动态监测等）的地价评估工作业绩。具体要求一、项目名称宜宾市城区及乡镇基准地价更新及调整项目二、宜宾市现行基准地价情

4、况现行的宜宾市城区基准地价于2009年完成更新并公布实施。根据四川省国土资源厅要求，2011年、2012年度，对宜宾市城区基准地价进行了部分调整。随着我市社会经济的发展、旧城改造及临港经济开发区建设发展和城市基础设施的不断完善，宜宾市城区范围内规划调整较大，房地产价格变化也较大，原有的基准地价及其体系已与宜宾市城区现状有较大差异，不能满足对宜宾市土地价格的宏观调控和地价管理工作需要。开展宜宾市城区基准地价更新项目，已势在必行。三、工作对象概述宜宾市城区基准地价更新范围：翠屏区辖区内的北城街道、东城街道、南城街道、西城街道、南岸街道、西郊街道、安阜街道、白沙湾街道、象鼻街道、赵场街

5、道、沙坪街道、菜坝镇等已纳入宜宾市规划区的范围。其他乡镇基准地价更新范围：南广镇、李庄镇、牟坪镇、李端镇、金坪镇、高店镇、宋家乡、明威乡、凉姜乡、邱场乡、思坡乡、宗场乡等12个乡镇。最终具体的界限范围、面积等由政府及相关部门确定认可。四、工作内容1、宜宾市城区基准地价及乡镇基准地价更新项目工作内容：以2014年1月1日为基准日对宜宾市城区及部分乡镇基准地价进行更新，完成基准地价更新技术报告及相关图件，提交工作成果并通过省级验收。2.宜宾市城区基准地价调整项目工作内容：以2015、2016、2017年1月1日为基准日、结合宜宾市地价动态监测成果连续三年对宜宾市城区基准地价进行调整，

6、完成基准地价调整报告及相关图件，提交工作成果并报送省级备案。五、宜宾市城区及部分乡镇基准地价更新项目技术要求1.基准日：2014年1月1日；2.对宜宾市地产市场现状及发展状况进行分析，收集原有基准地价应用过程中存在的问题，确定需要更新的内容；3.按规程及相关文件技术要求，以原基准地价级别为基础，按分类定级的技术方法，进行外业调查，收集定级所需资料、房地产交易样点资料和其他相关资料，确定土地定级因素、因子，开展土地定级工作，初步评定土地级别；4.在划分土地级别的基础上，对样点地价进行评估、数据检验；根据样点地价结果，结合宜宾市地价动态监测成果，适当调整各级别土地边界，确定土地级别；

7、分级别评定商服、住宅、工矿仓储三种用地类型的基准地价；5.制定完整的基准地价影响因素指标说明表和修正系数表，以及地价指数、容积率、开发程度、楼层分配等修正体系，建立城镇商服、住宅、工矿仓储三种用地类型基准地价修正体系；6.汇总整理各类表格、图件，编写宜宾市城区基准地价更新工作报告和技术报告等相关工作成果。成果必须通过四川省国土资源厅组织的检查验收。六、宜宾市城区基准地价调整项目技术要求（1）以更新后的宜宾市基准地价为基础，结合宜宾市城市地价动态监测成果，充分利用市场交易样点、地价