2010江夏城区基准地价更新报告

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1、目录目录第一章概述1一、地理位置1二、城市规模2三、自然条件2四、国民经济与社会发展3五、江夏区土地市场状况4第二章江夏区城区基准地价更新工作情况5第一节更新的内在要求5一、工作背景5二、本次基准地价更新的必要性5第二节更新的目的、任务与原则6一、工作目的6二、工作任务7三、工作原则7第三节更新的工作对象和依据8一、工作对象8二、工作依据8第四节更新的技术路线和工作流程9一、技术路线9二、工作流程9第五节更新的工作组织及主要措施10一、工作组织10二、主要措施11第六节更新的工作计划与工作进度安排12一、工作计划12二、工作进度安排14第三章江夏区城区土地定级15第一节土地定级概述15一

2、、土地定级的理论依据、原则15二、城区土地定级的方法16三、分类定级的方法16第二节城区土地定级技术路线和工作流程17一、土地定级的技术路线17二、土地定级的工作流程和工作内容17三、土地定级的工作流程18第三节城区土地定级因素因子体系建立与权重确定19一、土地定级因素选择19二、定级因素权重确定24第四节定级资料调查27一、定级估价资料收集的方法和一般要求27二、基础图件采集与处理29三、定级资料收集与整理29124目录第五节定级因子指标计算30一、商服中心30二、交通条件32三、基本设施状况35四、环境条件39五、人口密度39六、发展潜力40七、产业规模集聚度40第六节定级单元的划分

3、与分值计算41一、定级单元的划分41二、定级单元因素作用分值计算42第七节土地级别初步划分45一、土地级别划分原则45二、级别界限分值确定45三、土地级别确定47第八节土地级别检验50一、商业用地级别检验50二、住宅用地级别检验51三、工业用地级别检验51第九节土地级别确定及面积量算52一、土地级别调整与确定的原则52二、土地级别界线调整52三、网格单元分值调整53四、城区各类用地土地级别边界落实53五、城区各类用地级别面积统计54第十节土地新旧级别变化分析56第四章江夏区城区基准地价更新58第一节基准地价评估概述58一、地价与我国的地价体系58二、基准地价的概念及特征58三、基准地价评

4、估的理论依据、原则59第二节基准地价更新技术路线和工作流程61一、基准地价更新技术路线61二、基准地价更新工作内容和工作流程61第三节基准地价内涵的确定62第四节基准地价更新资料收集与整理63一、更新资料收集63二、基准地价更新资料的整理汇总64第五节样点地价测算及样点地价分析65一、样点地价测算的基本方法的选择65二、相关参数的确定65三、样点地价测算基本方法的应用69四、样点地价修正72第六节样点检验与级别平均价格测算74124目录一、样点检验74二、级别平均价格测算75第七节基准地价评估76第八节基准地价确定及成果分析81一、商业、住宅和工业用地基准地价81二、历次地价水平比较81

5、三、此次基准地价水平比较分析82四、与周边城市地价水平比较83第五章江夏区城区基准地价修正体系的编制84第一节基准地价修正体系编制原理84一、基准地价修正体系84二、基准地价修正系数编制方法85第二节商业用地基准地价修正体系88一、商业用地宗地地价区位因素修正体系88二、商业用地宗地地价个别因素修正体系93第三节住宅用地基准地价修正体系95一、住宅用地宗地地价区位因素修正体系95二、住宅用地宗地地价个别因素修正体系104第四节工业用地基准地价修正体系107一、工业用地宗地地价区位因素修正体系107二、工业用地宗地地价个别因素修正体系110第五节基准地价修正体系的检验与应用111一、收集有

6、关基准地价资料111二、确定待估宗地所处的级别、区片或路段111三、调查待估宗地的地价影响因素的指标条件111四、确定修正系数111五、计算宗地地价111六、商业用地111第六章江夏区城区土地定级估价成果应用说明与建议114第一节成果的内容及特点114一、成果内容114二、成果特点114三、成果意义115第二节成果的应用说明116一、土地定级成果的应用116二、基准地价成果的应用116三、土地定级估价信息系统应用说明121附录123附录1:各类资料汇编123附录2：江夏区城区土地定级估价成果图件123一、城区各类用地级别图123二、城区各类用地基准地价图123附录3：相关文件资料123后

7、记124124目录124目录124第一章概述第一章概述一、地理位置江夏区原为武昌县，是武汉市的南大门，素有“楚天首县”之美誉。1995年，经国务院批准，撤县设区，现为武汉市新型城区，总面积2009平方公里，人口68万人。　江夏区地理位置优越。江夏地处九省通衢的武汉市南大门，武汉市三环线内，素有“楚天首县”之誉，其东接鄂州，南通咸宁，西临长江，北连武汉东湖高新技术开发区，正在崛起的“武汉·中国光谷”规划区域大部分就在江夏区境内。江夏区