物业服务合同报告

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1、物业服务合同报告[物业服务合同报告]物业服务合同报告受托方（以下简称乙方）：单位名称：法定代表人：注册联系根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同，物业服务合同报告。第二条物业基本状况物业类型：座落位置：四至：东南西北占地面积：平方米建筑面积：平方米委托管理的物业构成细目由委托人另附，并作为合同附件。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主；乙方要本着对全体业主负责，参与前期介入，熟悉场地，掌握开发地块的管网、线路布置及设施设备功能，对设计建设方案提出优化修改建议。本物业竣工后，乙方应当对物业共

2、用部位、共用设施设备进行查验，在办理物业承接验收手续时，对竣工验收资料、技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件等与甲方进行书面交接。第四条甲方按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。第二章委托管理服务事项第五条房屋建筑本体共用部位的维修、使用、管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。第六条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、烟囱、共用照明、天线、中央空调、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、。第七条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，

3、包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。第八条共用绿地、花木、建筑小品、体育设施等的维护与管理。第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。第十条对物业内交通与车辆停放秩序进行管理。第十一条协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、第十二条管理与物业相关的竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件。第十三条协助社区居委会组织开展文化娱乐活动。第十四条

4、对业主和物业使用人违反《业主临时公约》和的行为进行劝阻，视情况向有关行政主管部门报告。第十五条其它委托事项：1、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担；2、______________；3、______________。第三章物业管理服务质量第十六条乙方须按下列约定，实现管理目标：1、房屋外观：2、设备运行：3、房屋及设施、设备的维修、养护：4、公共环境：5、绿化：6、交通秩序：7、公共秩序维护与协助消防：8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修：9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到：上述物业管理服务质量不低于物业管理服务的行业指导标准，具体见

5、附件二。第四章物业管理服务费用第十七条物业管理服务费1、本物业的管理服务费用收取，执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定；2、本物业管理服务费，住宅为元/每月/每平方米；非住宅为元/每月/每平方米。3、房屋交付时，业主预缴一年物管服务费，之后每半年预缴一次。4、空置房的物业管理服务费，按规定标准的70%交纳。5、物业管理服务费中未计入的共用设施设备（如：电梯、水泵、中央空调、公用车库、楼道灯等）运行能耗费用，按物价部门规定，另行按实分摊。第十八条车位使用费不得高于物价部门规定的现行标准：1、汽车泊位：______________；2、自行车：____

6、__________；第十九条乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定。第五章双方权利义务第二十条甲方权利义务1、负责在物业销（预）售时将本合同的内容向购房人进行明示，并在与购房人签订的销售合同中包含本合同内容。2、参照浙江省物业管理行政主管部门制定的示范文本制定《业主临时公约》，在物业销售前将《业主临时公约》向物业买受人明示，并予以说明，要求物业买受人对《业主临时公约》予以书面承诺。3、在首次业主大会成立产生业委会前，审定乙方制定的前期物业管理方案；4、在首次业主大会成立产生业委会前，检查、监

7、督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；5、在首次业主大会成立成立产生业委会前，审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告；6、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求；在保修责任期内，如存在质量问题，按以下第种方式处理：[1]甲方负责返修；[2]委托乙方返修，甲方支付全部费用；[3]______________，合同范本《物业服务合同报告》(..)。7、房屋交付时，向乙方移交下列资料：（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；（3）物业

8、质量保修文件和物业使用说明文件；（4）物业管理所必需