浅谈租赁公司如何发挥资产管理功能

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1、浅谈租赁公司如何发挥资产管理功能本文转载：脚印论文网http://www.lunwen315.net摘要现代租赁业在工业发达国家和一些发展中国家己成为企业进行投资、融资的重要渠道和进行设备促销的主要营销方式之一。近年来，我国租凭公司也相继学习和引进西方先进技术和管理方法与发达国家相比，我国租赁业务正处于发展初期阶段，相应地，我国为租赁业服务的资产管理还不完善。随着我国WTO的加入，租赁业也在我国快速发展，研究完善的与我国实际相结合的租赁公司资产显得非常有必要。本文首先从租赁的演变和资产管理分析入手，对最低租赁付款额的主要构成

2、部分租金的相关内容进行阐述，然后探讨了最低租赁付款额的其他相关问题，从而对最低租赁付款额进行重新界定；先总结了影响未确认融资费用的相关因素，然后从确认、计量、列报三方面，通过与国际会计准则相比较，对未确认融资费用进行具体阐述；继而分析影响未实现融资收益的相关因素，然后从确认、计量、列报三方面对未实现融资收益进行具体阐述，最后重点分析了未担保余值变动对未实现融资收益的影响。对修改租赁条款时租赁双方会计处理和租赁期满时租赁资产处置情况发生变化时租赁双方资产管理进行探讨。关键词：租赁，资产，资产管理，收益161序言1.1租赁的演变

3、与发展租赁是一种古老的信用形式，早在公元前20世纪契形文字撰写的《苏美尔法典》中就有关于租赁的内容。随着社会经济环境的发展和变化，租赁的形式不断更新，功能不断扩展，从租赁早期的起源到现代社会，租赁的发展阶段大致分为两个大的时期，即传统租赁和融资租赁。1.1.1传统租赁传统租赁出现的时期非常久远，它的典型特征是：租赁期限比较短，出租人不仅提供租赁物件，而且提供维修、保养等全面服务，租期结束时承租人将租赁物件还给出租人。在传统租赁中，出租人承担了投资的全部风险，租金通常比较高。虽然传统租赁早于融资租赁，历史悠久，但是它并未随着融

4、资租赁的产生而消失。在现代租赁中，传统租赁仍然具有强大的生命力，我国数量众多的从事出租服务业务的企业经营的就是传统租赁业务。1.1.2融资租赁融资租赁是以融物的形式进行的融资活动，它的产生源于现代化生产方式的需要，租赁对象主要是各种生产性设备。融资租赁与传统租赁的主要区别是：融资租赁的目的不是为了短期临时使用设备，而是为了获得长期融资来源；租金的计算以设备价款为基础；设备选用由承租人决定；出租人的风险主要是承租人不支付租金的信用风险；出租人只负责融资，不再提供设备维修保养等服务。融资租赁发展的第一个时期是单一的融资租赁，其特

5、点是：(l)租赁合同是不可解约的，承租人不能提前终止合同；(2)出租人通过对一个承租人收取租金收回全部投资并获取收益，即租金的全额清付；(3)承租人在租期结束时用象征性的价格购买租赁的设备；(4)每期支付的租金都是等额的。这个时期的融资租赁只是被人们作为一种类似于分期付款的融资租赁方式使用。融资租赁发展的第二个时期是可变通的融资租赁，这一阶段融资租赁的特点是出租人在安排租赁业务方式时开始注重满足承租人的不同需要，融资租赁与传统借款方式之间出现了明显的区别，其变化主要表现在：(1)出租人根据承租人现金流量不同设计不同的租金支付

6、方式，既可以等额支付，也可以差额支付；(2)租期长短不再等同于设备的法定耐用年限，而是根据承租人的需要，或短于或长于设备耐用年限：(3)出租人利用杠杆租赁扩展了租赁的业务范围：(4)生产厂商开始利用租赁方式推销产品。16融资租赁发展的第三个时期是以经营性租赁的出现为标志的，经营性租赁仍然是一种长期设备租赁，但租金不再是全额清偿，租赁资产可以不计入承租人的资产负债表，一旦设备陈旧过时，承租人可以终止合同，设备残值风险由出租人承担，从而使承租人达到表外融资，避免设备陈旧过时风险，降低租金的目的。融资租赁发展的第四个时期是以全面的

7、业务创新为标志的，包括租赁形式的创新，其典型的创新产品主要有：(l)租赁基金。租赁基金筹资规模大，资金成本低，来源稳定，基金投资以租赁设备为担保，风险小。租赁基金的设立大大扩展了租赁基金的筹资范围和规模。(2)租赁证券化。租赁证券化提高了租赁资产的流动性，扩大了租赁公司的筹资途径，也为金融市场提供了一种新的投资方式。(3)风险租赁即是以风险企业为承租对象的租赁形式，它是融资租赁与风险投资的组合。融资租赁发展的第五个时期是成熟期租赁。这个时期的租赁形式已经相当丰富，租赁业的竞争也更加激烈，出租人的经营策略发生了新的变化。出租人

8、关注的重点由过去的增加租赁业务品种转变为：对内加强管理，降低费用增加收益，注重开发国际市场；对外缩短租赁业务办理时间，加快资金融通速度，进一步完善业务。由于各个国家经济发展程度不同，融资租赁所处的发展时期不同，在美国、英国等租赁业务发达国家，融资租赁己进入了第五个时期，而在许多发展中国家融