情景化商业—未来商业地产发展趋势

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1、情景化商业—未来商业地产发展趋势姜新国上海在行置业投资咨询有限公司首席咨询师，全国著名商业地产专家，中国第一本商业地产专著《商铺投资》、清华大学房地产总裁高端培训核心教程《商业地产开发经营与管理》作者，行业内有商业地产“教父”之称。中国城市商业网点建设管理联合会、中国商业步行街管理委员会专家委员。主持或参与世博会、万科、百联的商业地产项目策划工作。十多年来，出色完成城市动力广场（上海市政府重点工程）等全国数十个商业地产项目策划、招商、运作工作，同时担任多家企业决策顾问。前言一旦某类商品被赋予个人美好的情感，那么该商品将会变得极

2、具经济性—商业地产也是如此；商业地产情景化的实质就是商业化。一、我的商业地产成功观1、商业地产真谛公众性服务性商业性2、商业地产成功要诀经营实心化资产优质化开发系统化项目品牌化3、要诀通解好看好玩好的商品好的商家好的收益二、市场玄机1、市场表象—多、乱、差2、市场玄机—潜在商机3、运作妙棋—商业地产情景化三、情景化是商业地产发展趋势1、国际商业地产情景化的发展轨迹2、国内商业地产情景化的实践四、介绍一些商业地产情景化的方法关健词：个性时尚区域特点优美有趣1、怀旧法：宽窄巷子2、事件法：宿州棋盘3、建筑法：海上海4、艺术法：大姆指

3、广场5、移景法：澳门·威尼斯人6、时尚流行法：缤纷数字花园7、卡通法·动漫法：广州星游城8、娱乐法：徐家汇美罗城9、体验法:绿洲中环中心五、商业地产情景化的功效1、成功原理商业地产情景化以后，变得好看、好玩，消费者纷至沓来，商品、商家如影跟随，提供更多多的商品、倒过来又吸引更多的消费者，从而使项目始终处于良性互动中。2、情景化的强大的聚客效用情景化的地标作用导致商圈扩大，商圈扩大使得消费客流增加，导致商业盈利状况良好。3、情景化能使商业物业增值（1）能帮助项目创造品牌化（2）具有良好的收益（3）个案介绍A：海上海：销售价格提升了

4、B：新里程项目(缤纷数字花园)：租金提升了谢谢！Thankyou!