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时间:2018-11-24
《建筑施工企业项目运营模式分析范文》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、WORD格式可编辑建筑企业建设项目运营模式分析一、建筑行业传统运营模式承包人管项目:1、挂靠经营1.1含义、特点及方式:指具有特定资质或在某领域具有一定资源和优势的企业(被挂靠方),允许其他单位或个人(挂靠方)在一定期间内使用自己的名义对外承接业务的行为。在形式上,挂靠方作为分支机构或以分部、所室的形式,纳入被挂靠企业统一管理,由被挂靠方提供资质、技术等服务,并依双方协定向被挂靠企业上缴管理费;在法律上,挂靠方以被挂靠方名义对外经营,由被挂靠方承担相关法律责任;在财务上,挂靠方的经营收支全部纳入被挂靠方的财务核算,挂靠方和被挂
2、靠方的利益分配以被挂靠方的利润为依据,挂靠方与被挂靠方的结算属于内部承包经营行为。被挂靠企业的资质、品牌和信誉是形成挂靠模式的主要原因,挂靠方以此为依托承揽业务,可以突破自身规模、影响力和业务水平的限制,最大程度的获取利益。对被挂靠企业来说,挂靠方会带来一定的客户资源和项目,通过良好的长期合作,有利于业务领域拓展和经济效益的提高。挂靠不见得一定是无资质和低资质。分析实际情况,挂靠有如下几种方式:无资质的挂靠有资质的,以个人为多,从事工程业务,中介以及参与施工项目管理;低资质的挂靠高资质的,承接专业知识整理分享WORD格式可编辑
3、高于自身资质要求的工程业务;民营的挂靠国营的,发挥国有企业的信誉优势;外来的挂靠本地的,充分利用地方关系资源进行工程经营;其它情况,包括高资质的挂靠低资质的,比如高资质单位因为安全事故受到经营限制性处罚、与地方沟通不良等。也可以是同级别资质之间的相互挂靠。1.2“挂靠”现状及趋势要得到确切的“挂靠”数量数据,目前没有可能,因为挂靠本身就是“严重违法的行为”,处于“地下”状态。但是,从业内凡是出了问题的项目调查结论来看,从纠纷诉讼的实际案例来看,“挂靠”是一种建设行业普遍存在的现象。保守估计,国有企业挂靠份额达到30%~40%,
4、民营企业,挂靠份额达到70%以上,主要在竞争激烈、投资主体分散和市场开放程度较高的房屋建筑、公路工程等业务中。1.3风险1.3.1挂靠经营之法律风险1.3.1.1施工合同无效风险。1.3.1.2对建设工程质量承担责任。1.3.1.3对建设工程的对外债务、劳务纠纷承担法律责任。由于挂靠合作对外一切经活动都是以被挂靠企业的名义进行,对内他们都是独立的民事主体,都有各自的利益,挂靠企业或个人利用被挂靠企业的资质、品牌、信誉等优势,对外承揽工程,并最大程度地为自己谋取利益。挂靠企业或个人除了上交一定的管理费用给被挂靠企业外,一切施工活
5、动都由其自主进行,被挂靠企业难以对其实施有效监管,专业知识整理分享WORD格式可编辑一旦对外担责时,依法应由被挂靠企业承担法律责任。如果施工过程中的工程质量、交付期限、工程款使用、工资发放、材料款、工伤工亡以及保修保养等,任何一个环节发生纠纷,被挂靠企业都将难辞其咎。挂靠方引起的合同纠纷,第三方往往首先向被挂靠企业追责;挂靠方引起的债务纠纷,债权人也会以被挂靠人作为债务人,要求其承担清偿责任。严重时,可能导致被挂靠企业面临资金冻结、法律诉讼或巨额罚款的风险,使企业名誉受损,影响正常的生产经营。1.3.1.4管理费收入可能被没收
6、。1.3.1.5可能面临行政处罚。1.3.2在这种模式下,企业不再是市场的主体,对项目部的管理更加弱化。项目部成为独立的施工生产组织机构,完全实现自揽任务、自筹资金、自我发展,实际成为企业中的“企业”。1.3.3信息屏蔽和不对称,难以进行过程监管,造成项目承包人的道德风险很大。13.4企业不能积累经营关系,进而丧失企业直接经营能力。项目承包人追求利润最大化,容易排斥成本较高的新材料、新设备、新工艺和信息化推广,不利于技术创新提高企业竞争力。承包的一次性,使得他们对企业忠诚度较低,承包人追求短期效应,不愿意加强管理方面的投入,质
7、量安全和品牌信誉难以保证,一旦出现事故,企业承受很大损失,不利于企业稳定持续发展。项目承包人的封闭化、亲信化倾向,弱化了企业对项目的管控,难以落实人才培养目标和凝聚高素质人才的参与,不利于人才队伍的培养锻炼。调研中反映的不少经济专业知识整理分享WORD格式可编辑纠纷案例充分印证了这些弊端。1.4优势1.4.1资金利用建筑企业的资金需要是巨大的,企业必须有足够的资金准备才能承接项目,才能维持企业运营—经营资质维护、摊派费用、人员高流动成本、税费、高额的投标保证金、履约保证金、民工工资保证金、长时延压的质保金、巨额垫资、延期支付、
8、无故拖欠,甚至赖账等等。巨大资金需求,对于许多企业尤其是民营企业来说,来源有哪些渠道呢?主要来自企业自备、向金融机构的融资、民间借贷、项目经理投资等,其中银行融资的条件是相当苛刻和困难的,民间借贷融资风险高额度小,这也是人所共知的。比较来说,建企的项目经理投资占了绝大部分,否
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