2010年2月南昌房地产市场分析报告101138618

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1、南昌房地产2010年2月市场分析报告第23页共23页一、2010年2月房地产行业政策法规提要中央政策国土部土地调控还有“后招”土地督察范围将扩大国土部有望出台细则“囤地”或使房企资金断链国土部将治理闲地囤地炒地重点清理小产权房等国十一条地方版两会前亮相新调控政策陆续出台房屋征收条例规定机关办公房建设属于公共利益地方政策广东：首次购买90㎡以下的住宅仍可享1%契税优惠公积金贷款购二套房首付4成投机购房无优惠空间北京二套房公积金贷款首付比例提高至不低于4成成都实行商品房调价申报制长沙楼市将再次洗牌北京对楼市下“狠手”全面废止购房优惠政策香港或提高房地产印花税将

2、促资金投资广州深圳解决"夹心层"住房问题重庆公租房不设户籍限制京11条新政:房企获预售证3日内公开全部房源广州将放宽廉租房申请标准解决夹心层住房难业主购买公房须自交电梯费部分房管所将变物业海南将制订旅游标准调控市场应对天价房重庆今年将建20万平米公租房申请不受户籍限制物业成本每季度公布将引入第三方机构测算物业费金融政策银监会收紧房地产信托业务不得发放土地储备贷款南京收紧公积金贷款政策最高可贷额降至20万青岛银行拟收紧房贷改善型住房的首付一律四成银监会严控贷款：个人贷款须说明用途且面谈银监会要求上调第三套住房贷款利率和首付比例第23页共23页二、南昌楼市20

3、10年2月土地交易量分析2月份挂牌拍卖及成交宗地一览表地块名称所属板块地址土地性质容积率建筑密度面积(亩)成交单价(万元/亩)成交总价(万元)竞得人成交时间JDP1001京东板块昌东工业园昌东二路以西商业金融（兼容办公）、居住用地≤2.2≤28%94.22617816772.228江西洪城房地产开发有限公司2010-02-01JDP1002京东板块南京东路以北原工商行政管理学校居住用地(配套商业按居住小区可计算容积率的建筑面积2%以内控制)≤3.5≤22%13.7711622230.9020江西和苑房地产开发有限公司2010-02-26GDP1001京东板

4、块天祥大道以南、江西赛维BEST太阳能高科技有限公司用地两侧工业用地(建设太阳能大宗气体站项目)0.8≤容积率≤1.635%≤建筑密度≤40%190.98758.251575.6469江西赛维BEST太阳能高科技有限公司2010-02-26GDP1002昌北南昌经济技术开发区瑞香路以南、龙潭路以西工业用地＞1.4＞46.2%54.4317.92975.3856江西方大投资有限公司2010-02-09GDP1003京东板块工业用地115.726525.922999.63092010-02-26第23页共23页高新区火炬六路以东、富大有堤以南0.8≤容积率≤1

5、.633%≤建筑密度≤40%南昌轨道交通有限公司JDG1003湾里板块湾里区罗亭镇罗亭村(南安公路南侧)商业用地≤1.2≤40％114.13530   JDP1003朝阳洲板块朝阳新城云飞路以南、彭泽路以东、元亮路以北、鲁直路以西（控规CY4-3-D07-02地块）居住用地≤2.2≤25%76.067390   JDP1004朝阳洲板块朝阳新城彭泽路以东、12米规划路以北、规划B路以西（控规CY4-1-D17-05地块）服务业用地（兼容办公、旅馆业、文化娱乐业用地）≤5.0≤40%28.995396   JDP1005朝阳洲板块居住用地≤2.2≤25%78

6、.238396   第23页共23页朝阳新城云飞路以南、抚生路以西、元亮路以北、鲁直路以东（控规CY4-3-D07-03地块）JDP1006朝阳洲板块朝阳新城云锦路以南、滨江辅路以东、江韵路以西、规划一路以北（控规CY4-1-D15-02地块）居住用地≤3.5≤20%32.710590   GDG1002昌南板块昌南工业园B-06-1地块工业用地（医药物流业）0.8≤≤35%12.00825.64   GDG1003昌南板块昌南工业园B-06-2地块工业用地（医药物流业）12.043   GDG1004昌南板块昌南工业园B-06-3地块工业用地（医药物流业

7、）12.043   GDG1005昌南板块昌南工业园B-06-4地块工业用地（医药物流业）10.000   GDG1006昌南板块昌南工业园B-06-5地块工业用地（医药物流业）15.087   GDG1007昌南板块32.422   第23页共23页昌南工业园B-06-6地块工业用地（机械-数控制造业）GDG1008昌南板块昌南工业园B-06-7地块工业用地（服装制造业）15.000   GDP1004昌北板块南昌经济技术开发区龙潭路以西、水仙路以北1#宗地工业仓储（医药仓储、配送中心项目）用地0.7≤30%≤建筑密度≤50%10.725.6273.92

8、江西林源生物医药科技有限公司2010-02-26GDP1005昌北