房地产广告策划.doc

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1、房地产广告策划第1章项目概况1.1项目简介：(1)项目名称：（2）项目地址：新城区滍阳路南侧、育英路西侧、龙翔大道北侧、创新路东侧（3）项目性质：新建（4）项目投资：项目投资总额约为9亿元（5）占地面积：73110.8平方米（6）项目内容：7栋18层高的住宅楼、7栋33层高的住宅楼、一栋32层高的公寓、一个四班幼儿园及相关配套设施，配套设施包括商铺和物管用房等。（7）交通便捷：双向4车道，66路、67路、16路、26路、28路公交直达，5分钟往返行政核心区。（8）名校集中区：步行10分钟生活圈内，建业小哈佛、黄冈中学等众多名校云集，成就一站式名

2、校教育区。（9）生态型居住环境：临路数百亩城市公园绿地、咫尺平西湖。（10）生活配套集中区：新城区人民医院、中国银行、双汇超市等医疗、金融、餐饮机构一应俱全。（11）城市价值：龙翔大道居住中轴区与长安大道行政核心相辅相成，居住、行政两大板块共铸新城未来盛世！（12）投资价值：犹如浦东新区第二核心龙湖，龙翔大道乃当前新城价值洼地，升值潜力无限，城市投资价值高！XIV1.2项目技术经济指标XIV第二章项目市场分析12.1项目物业市场分析序号项目名称开发商项目地址建设规模物业构成开发分期项目特色项目状态1建业桂圆育英路与龙翔大道交汇处北侧109.67

3、亩住宅+底商分三期开发建业品牌，生态型居住环境，配套设施集中，交通便捷一期已交房，二期售罄，三期2013年5月开盘2常绿大悦城新城区龙翔大道与崇文路交会处165亩住宅+底商分二期开发一级物业资质，配套设施齐全，内部设有顶级私人会所一期清盘中，二期2013年10月交房3龙凤盛世建设路西段(建西生态园对面)20亩住宅+底商分二期开发生态、健康、自然元素融入其中一期在售2.2项目客户分析项目客户情况XIV项目名称客户源客户职业置业目的建业•桂园平顶山市及各县城公务员，教职工，个体户，企业老板投资，改善性需求居多，部分刚性需求常绿大悦城平顶山市区，宝丰

4、县等政府职员（政府定向房）、个体户刚性需求居多，部分政府定向房龙凤盛世平顶山市区企业老板，个体户，政府人员投资，改善性需求华城.蓝湾新城项目周边，市区及各县镇部分居民政府工作人员，企业老板刚性需求，改善性需求居多，部分投资，1.1.1产品分析2.2个案及竞争对手分析龙腾国际新华区居多农民，私营老板，企业老板刚性需求居多，改善性需求，部分投资，康达•彩虹小区卫东区居多，市区乡镇居民，个体老板自住居多，部分投资华诚•荣邦花园平顶山市，主要为湛河区居民及各县城个体户，乡镇居民刚性需求居多，改善性需求，部分投资，1.1.2产XIV第3章项目产品分析3.

5、1项目SWOT分析3.1.1项目优势；项目临近的交通路网发达新城区龙翔大道双向4车道，66路、67路、16路、26路、28路公交直达，5分钟往返行政核心区。项目所处环境的高校林立，是修身的理想居所地块周围高校林立，毗邻河南城建学院和平顶山卫校；距基地南侧800米处有平顶山著名景观水域之一的平西湖，人文及景观资源得天独厚。基地内部地形高差较大，整体呈北高南低的形态，最高点与最低点高差达10米，形成独特少有的坡地景观。项目处于中心地带，绿化核心贯穿于整个规划中的核心元素就是中心绿化空间，它决定了建筑单体的规划布局，其他主要元素如人行林荫大道、散步道

6、、广场休闲设施的设计均将建筑形式与自然景观有机结合。项目错落有致，定位小户型住区以规划路为界，定位为东块的白领商住区以及西块的景观居住区。东地块迎合受众的需求开发以小户型为主的白领公寓以及苏荷酒店，建筑布局井然有序；东块地区则强调舒适自然的居住体验，住宅布局错落而有张力，同时尊重充分现有地貌，自北向南塑造高低错落、有山地建筑趣味的景观住区。地块核心组团设计中央景观绿地，起到“外观南湖，内拥园景”的效果。3.1.2.项目劣势项目地块邻近主干道，噪音污染较严重地块长安大道东路贯穿南北。交通主干道的邻近，使项目居住环境相对嘈杂，客观上对项目品质感有所

7、影响；现阶段项目工程形象仍缺乏正面视觉震撼XIV现阶段项目工程形象仍不具备建立环境体验示范区的条件，客户尚不能全面直观的感受产品的真正价值;3.1.3项目策略通过项目分析，本项目可采取如下应对策略：建业桂园可以说是“新城区”片区楼盘的先行者，在业界和公众心中有很高的美誉度，可充分延用其品牌价值，以吸引关注“建业桂园”的广大客户。.用足“平宝中心区高层纯住宅楼”的地段及楼盘优势，通过高层建筑挺拔、俊朗的外型，明丽、时尚的色彩，塑造平顶山西部门户的地标形象，最大化显现项目特质，以区别于其它楼盘。在户型设计方面，要发掘西北面的景观优势，在户型上注重西

8、北面观景阳台、大面积落地观景窗、能增大观景视野的外飘窗等的设计，使人有足不出户即可享受大自然的美趣。注重小区大门一带的重新设计和包装，以新的标识向消费