房地产广告策划方案(DOC)

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1、房地产广告策划方案姓名：孙慧君班级：广告与会展121学号：GH120109目录一、前言…………………………………………………….3二、产品分析（一）品牌类型…………………………………………………4（二）主要目标…………………………………………………4（三）口号……………………………………………………..4（四）特性分析………………………………………………..4（五）分析总结………………………………………………..5（六）面临的机会……………………………………………..5三、市场分析（一）目标市场………………………………………………..6（二）竞

2、争对手调查…………………………………………..6（三）消费者消费特点分析…………………………………..8（四）消费偏好……………………………………………….9（五）购买模式……………………………………………….9（六）信息渠道……………………………………………….9四、广告策略（一）广告目标策划………………………………………….9（二）创意分析……………………………………………….10（三）策略核心………………………………………………..10（四）广告活动策略提案……………………………………..10五、媒介投放提案(一)媒介选择……………………

3、………………………………11(二)投放计划………………………………………………….12六、广告实施计划（一）广告目标.……………………………………………….13（二）时间……………………………………………………..13（三）媒体组合………………………………………………..13（四）选用媒介………………………………………………..13（五）广告时间………………………………………………..13（六）广告的目标市场……………………………………….14（七）广告的诉求对象……………………………………….14（八）广告的诉求重点…………………………………

4、…….14（九）广告表现……………………………………………….14（十）广告发布计划……………………………………….....14（十一）房地产广告时态策略.............................................14七、预算…………………………………………………..15一、前言房地产开发商要加强广告意识，不仅要使广告发布的内容和行为符合有关法律、法规的要求，而且要合理控制广告费用投入，使广告能起到有效的促销作用。这就要求开发商和代理商重视和加强房地产广告策划。但实际上，不少开发商在营销策划时，只考虑具体的广告的实

5、施计划，如广告的媒体、投入力度、频度等，而没有深入、系统地进行广告策划。因而有些房地产广告的效果不如人意，难以取得营销佳绩。随着房地产市场竞争日趋激烈，代理公司和广告公司的深层次介入，广告策划已成为房地产市场营销的客观要求。　　房地产广告策划是在广泛的调查研究基础上，对房地产市场和个案进行分析，以决定广告活动的策略和广告实施计划，力求广告进程的合理化和广告效果的最大化。房地产广告策划不仅能够进一步明确开发商的目标市场和产品定位，而且能够细化开发商的营销策略，最大限度地发挥广告活动在市场营销中的作用。房地产广告策划内容丰富,大体上可分成五个部分，

6、即：广告目标、市场分析、广告策略、广告计划和广告效果测定。二、住房分析（一）住房类型：主要推广经济适用房（二）主要目标：做最舒适的住房最实惠的价格（三）口号：“舒适温馨”（四）特性分析　　开发商可根据营销战略的需要，组合运用。在进行广告策划时，应遵循以下原则：1.时代性　　策划观念具有超前意识，符合社会变革和人们居住需求变化的需要。2.创新性　　策划富有创意，能够塑造楼盘的独特风格，体现”把握特色，创造特色，发挥特色”的策划技巧。3.实用性　　策划符合营销战略的总体要求，符合房地产市场和开发商的实际情况，具有成本低、见效快和可操作的特点。4.阶

7、段性　　策划围绕房地产营销的全过程有计划、有步骤地展开，并保持广告的相对稳定性、连续性和一贯性。　5.全局性　　广告、销售促进、人员推销和宣传推广是开发商促销组合的四种手段，广告策划需兼顾全局，考虑四种方法的综合效果。（五）分析总结(1)优势：规模上，是合肥新区滨湖开发区地区，滨湖新区是合肥“141”城市空间发展战略的重要组成部分（“一个主城区，四个副中心，一个滨湖新区），是现代化滨湖大城市建设的前沿阵地。滨湖新区位于合肥主城区东南部，南依巢湖，北靠南二环路，西接合安高速公路，东临南淝河，规划总用地面积约196平方公里，是合肥未来通过巢湖、走入

8、长江、融入长三角的水上门户。(2)劣势：地理优势价位有一小部分消费者不满意三、市场分析（一）目标市场　　开发商通常并不针对整个目标市场做广告，而是针对