房地产广告策划方案

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3、略性的指点。在对娄底房地产市场现状进行了深入细致的了解和钻研分析的前提下，找出“站前广场”项目的资源成绩与机会，以达到或超出“站前广场”原定销售计划，并为娄底定兴房地产公司塑造品牌。第一节市场分析一、娄底市房地产市产基本情况（一）20XX年以来房地产开发投资大幅增长。20XX年１－8月全市房地产开发投资达16457万元，同比增长%，是近年来增长较快的。（二）房地产业开发的三个组成因素即房地产开发的土地、资金、市场同步增长。１、土地前期投入添加。20XX年１－8月，房地产开发企业购置土地面积万平方米，土

4、地购置费3057万元，分别比去年同期增长%和%；土地开发投资1250万元，已完成土地开发面积万平方米。２、开发规模扩大，开发投资高速增长。2003年１－8月份，全市房地产施工面积万平方米，比去年同期添加18万平方米，本年新开工面积万平方米，比去年同期添加万平方米，增长145%。全市房地产开发完成投资16457万元，比去年同期添加7674万元，增长%,对全市国有及其它经济投资增长贡献率为%。从投资用途看，住宅投资完成6630万元，增长倍，办公楼房完成投资542万元，增长倍。３、企业融资能力有所加强，资金

5、到位情况较好。20XX年１-8月房地产开发共到位资金22266万元，同比增长倍，从其造成看，利用外资资金增长最快，企业自筹资金最多。１－8月企业自筹资金13152万元，增长倍；利用外资资金1050万元，增长69倍，其他资金8004万元，增长倍。４、住房销售高速增长。往年全市商品房现房销售，在去年增长％的高基数基础上，保持高增长势头，20XX年１－8月份全市共销售现房万平方米，同比增长%，其中住宅销售万平方米，比去年同期增长倍。5、房地产业的发展与城市化建设严密，城市化建设促进了房地产业的发展，我市北扩

6、南移的内涵式城市扩展建设促进了房地产业的快速发展，在我市往年从事房地产开发的20家企业中，娄星区内集中了14家，新化县3家，双峰县2家，涟源市1家。二、房地产发展所面临的困难和应战一是商品房空置面积添加。往年１－8月份全市商品房完工面积超过商品房销售面积万平方米，商品房空置面积达万平方米，占当年施工面积总量的%，空置面积增长%。从商品房空置时间来看，空置时间在一年以上商品房面积占全部空置面积的比例增长，比上年进步个百分点，空置房增多占用了企业的开发资金，对房地产企业的开发产生不利的影响。二是房地产企业

7、素质良莠不齐，企业开发规模小、持续开发能力低，竞争力差。近几年来城市化建设的发展推进了房地产开发的发展，存在一个项目孵出一个房地产开发企业的成绩，其开发规模小。20XX年全市参加年检的企业达65家，而往年来真正有开发任务的仅20家，仅占全部年检企业的%。就目前有开发工作量的20个企业而言，开发任务在3000万元以下有10个，占总数的50%；开发任务在3000万元以上5000万元以下有5个，占总数的25%；开发任务在5000万元以上有5个，占总数的25%。房地产开发企业次要以负债运营为主，重大依赖银行资

8、金,有的开发项目前期靠施工单位垫资、两头靠银行贷款开发、后期靠个人按揭贷款,缺乏后续开发能力。三是物业治理落后，配套设备不全。房地产的开发应该成龙配套，我市虽然有成片开发的住宅小区开发，但大多数是开放式、松懈型的卖完房就走人的开发，即便有物业治理，其配套设备不全，治理也不规范，一些零星插建开发的住房没有物业治理，用水、用电、行路、管道跑、冒、滴、漏、墙体裂缝等成绩都不能妥善处理，抑制了消费者的购买愿望，影响了持续开发。四是内部要素制约。银行房地产开发企业