宅小区工程项目监理部建筑节能监理实施细则

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1、xx工程顾问有限公司xx宅小区工程项目监理部编制人审核人：编制日期：2014年2月25号5建筑节能监理实施细则一、工程概况xx住宅小区工程位于xx，总建筑面积：35846.38㎡；建筑高度99.15m；结构体系：框支剪力墙结构，抗震设防烈度6度；主体结构合理使用年限为50年；工程名称xx住宅小区工程建设单位xx房地产开发有限公司勘察单位xx工程有限责任公司（甲级）设计单位xx设计研究院（甲级）监理单位xx工程顾问有限公司（甲级）施工单位xx建设工程有限公司（一级）工程规模地下1层，地上31层，总建筑面积35857.86㎡结构类型框架剪力墙建筑防火一级耐火等级抗震设防抗震设防烈度6度设计使用年限

2、50年防水要求地下室防水等级：二级；防水设防要求（防水混凝土、防水卷材或糊料）屋面防水等级：一级；防水层为（两）道设防工程用途商住楼合同造价5300（万元）开工日期2014年3月9日竣工日期2016年10月8日二、设计节能措施51、所有外墙采用200厚加气砼砌块砌筑。2、所有屋面采用厚100㎜聚苯乙烯板隔热。3、外墙窗采用EVB保温隔热防火干粉砂浆（25㎜/30㎜）隔热层。4、外墙窗采用普通铝合金单框玻璃窗，6㎜热反射镀膜玻璃。三、建筑节能监理控制依据1、《公共建筑节能设计标准》GB50189-20052、《居住建筑节能设计标准》BJ04-242-20063、《砼结构工程施工质量验收规范》GB

3、50204-20044、《屋面工程质量验收规范》GB50207-20025、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50201-20016、节能工程各系统构造应符合设计要求。四、建筑节能监理控制措施1、节能工程所用的材料（产品）的品种、规格、性能应符合设计要求，主要的材料和制品（原材料、半成品、成品、购配件等），进场时应检查产品质量合格证明文件、型式检验报告及相关性能的检测报告，主要材料和制品现场抽样复验。（密度、抗拉强度、尺寸稳定性等）单个锚栓抗拉承载力，每300m2/1批。2、审核施工方案、施工工艺和技术交底3、对隐蔽工程进行验收4、要求施工单位必须建立“三检”制度，并有完整的检查记录，必须按

4、工序、层次进行检查验收，如发现上道工序质理不合格，必须进行返工或修补，直至合格后方可进行下道工序。55、门窗四角是应力集中部位，规定门窗四角处板不得拼接，应采用整版切割成形，避免因板缝而产生裂缝。6、外墙窗框与主体的连接件位置、数量符合规范规定，连接件的锚栓或膨胀细度入墙内长度不得小于35mm，塑料园盘直径不小于50mm。7、基层墙体的质量应符合下列规定：（1）基层墙体经工程验收达到合格质量要求；（2）墙体的砼残渣和脱模剂必须清理干净；（3）墙体平整度超出部分应剔凿或修补；（4）墙面的门窗框、水落管、进户管线、预埋件、设备连接等均应安装完毕；（5）墙面不同基层材料相接处应铺设金属网。8、保温材

5、料按设计要求选用，其产品质量要求达到现行的国家标准规定，质量证明文件包括出厂合格证和质量检测报告，质量检验报告由具有检测资质的检测单位按照规定的检测周期检测后出具。五、施工工序控制细则（一）屋面工程施工方法1、屋面应设保温层。不宜采用湿法作业，宜选用板状保温材料或整体现浇保温层。2、保温层的铺设必须符合的要求，板状保温材料：紧贴基层，铺平垫稳、拼缝严密，找坡正确。3、控制要点（1）原材料检验：要符合质量标准和设计要求。（2）基层施工质量复查：基层表面应平整、干燥、干净、没有起砂、裂缝、疏松、空鼓等缺陷。5（3）保温层的含水率、厚度、坡度控制：符合设计要求。（4）穿屋面结构层的管道与结构层连接处

6、节点检查：达到密实、牢固。（5）排气通道及排气管安装：符合专项方案和设计要求。（6）气候、环境的施工控制：保温层严禁在雨天、雪天和五级风及期以上时施工，雨季施工时必须采取遮盖措施，防止雨淋。（7）保温层施工完成后，应及时进行下道工序。（二）外墙保温构造要求（1）外墙砌筑：水平灰缝、竖缝砂浆饱满，饱满度达到80%以上，墙项部侧砖砌筑，待墙体砌筑后相隔7天才能砌侧砖，梁底处灰缝砂浆饱满密实。（2）外墙表面抹灰或打底找平应达到一般抹灰的质量要求，砖墙体与砼柱、墙、梁交接处铺设钢丝网，防接口处开裂。抹灰的质量关键是粘贴牢固、无开裂、空鼓与脱落。（3）伸缩缝、沉降缝、抗震缝的缝宽大于50mm时，屋面、外

7、墙的缝口应用聚苯板等保温材料封闭密实，其深度不应小于300mm。（三）外墙窗框保温要求窗框、扇、料接口处涂裹封胶，扇与框、扇与扇搭接处用密封胶条堵塞缝隙，窗框周边与抹灰接触处，抹灰层表面凹槽深5mm，宽6.5mm。5监理单位：xx工程顾问有限公司项目监理机构：xx住宅小区工程项目监理部日期：2014年2月25日编制抄报：、xx房地产开发有限公司、监理公司工程部各一份。5