《房地产金融论文》word版

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1、山东建筑大学摘要山东建筑大学题目浅析住房储蓄贷款，抵押贷款，住房公积金院系名称管理工程学院班级房管142学生姓名李梓颖学号20140213069指导教师贾书新时间2016年10月22日Ⅰ山东建筑大学摘要摘要房地产即我们社会基本需求中的“住”，可见它的健康发展对我们的生活，对社会的前进影响是极其大的。但中国的楼市发展非常的“火爆”及“疯狂”，“上帝欲让其灭亡，必先让其疯狂。”房价的高高在上，让人敬而畏之。在正常收入情况下，买房一次性付清已经不能实现了，人们更多的是选择贷款，而有多少人真正懂得如何贷款最实惠？选择哪

2、一种贷款才适合自身情况？本文就此浅谈住房储蓄贷款、抵押贷款和住房公积金贷款的区别，让广大购房人士有一个更清楚的认识，从而选择正确的方式，达到适用、省钱的效果。关键词：房地产，贷款，住房储蓄贷款，抵押贷款，住房公积金Ⅰ山东建筑大学AbstractⅡ山东建筑大学AbstractABSTRACTRealestateisourbasicneedsofthecommunity,"live",wecanseethatthehealthydevelopmentofourlives,theimpactontheprogress

3、ofsocietyisextremelylarge.ButChinesethedevelopmentofthepropertymarketisveryhotandcrazy,"thegodswishtodestroy,theyfirstmakemad."Thepriceofthesuperior,letpeoplerespectandfear.Innormalincome,buyaone-timepaymentcannotbeachieved,peoplearemorechoiceofloans,buthowm

4、anypeoplereallyknowhowtoloanthemostaffordable?Whatkindofloanissuitablefortheirownsituation?Thisdifferenceofhousingsavingsloans,mortgageloansandhousingprovidentfundloans,sothatthemajorityofbuyershaveamoreclearunderstanding,soastochoosetherightwaytoapply,savem

5、oneyeffect.hardinthenearfuturewillbeontrackpropertymarketinadvanceandremainprosperous.Keywords：Realestate,loan,housingsavingsloan,mortgage,housingaccumulationfundⅡ山东建筑大学目录山东建筑大学目录目录一、住房储蓄贷款11、住房储蓄贷款是什么？12、住房储蓄贷款的特点是什么？13、住房储蓄贷款的优点是什么？1二、个人住房抵押贷款11、个人住房抵押贷款是什

6、么？12、个人住房抵押贷款有什么特点？2三、住房公积金贷款31、什么是住房公积金贷款？32、住房公积金贷款的特点3四、3种贷款方式的比较3山东建筑大学参考文献一、住房储蓄贷款1、住房储蓄贷款是什么？住房储蓄贷款是指购房者为获得银行贷款预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种。它是银行为了那些没有参加公积金，或虽获得公积金贷款但尚留有资金缺口的购房者，解决资金困难问题而开办的契约性住房储蓄。2、住房储蓄贷款的特点是什么？(1)住房储蓄具有明确的目的性和强制性，住房储蓄的用途只能用于购房，不能作他用，储蓄的数量和期限也受

7、到一定的制约；(2)住房储蓄时间较长，这是由住房长期投资的性质决定；(3)最后，住房储蓄稳定性好，储蓄利率一经确定不再受利率波动和资金供求的影响。3、住房储蓄贷款的优点是什么？（1）利率很低，可以有效地减轻购房者的经济负担，对于中低收入阶层来说，是一种十分经济合算的选择。（2）利率固定，可以有效地规避今后的利率风险，且有利于及早进行家庭消费的资金规划。（3）防范“炒房”投机，由于它实行先存后贷，在存款与贷款之间存在一定的时间差，因此能一定程度地抑制非自用消费性的投资者购买，防范单纯炒房牟利的投机行为。二、个人住

8、房抵押贷款1、个人住房抵押贷款是什么？4山东建筑大学参考文献个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷银行或者申请用于个人合法合规用途的人民币贷款，包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。2、个人住房抵押贷款有什么特点？（1）期限长，一手楼住房贷款最长期限达30年;（2）额度高，最高贷款金额可达房产价值的80%;（3）利率低，一般给予较为优惠的贷款利率;（