住宅房屋工程质量通病的形成和防治

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1、住宅房屋工程质量通病的形成和防治金德文（江苏仪征一建建设工程有限公司江苏仪征211400）【摘要】住宅工程的质量直接影响着广大居民的生活质量和生命财产安全。本文结合笔者多年的实践经验，分析了住宅工程中部分质量通病产生的原因及相应的防治措施，并就如何加强工程质量管理，减少质量通病的发生，阐述了自己的观点。..关键词住宅工程；质量控制；措施近些年来，在建筑领域一些住宅的质量连连出现问题，和住宅质量相关的投诉仍是居高不下。其主要原因就是施工单位在施工过程中不注意细节，一些质量通病的隐患没有被发现，使工程质量受到影响。建

2、设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的，普遍存在的一些工程质量问题，由于面广量大，因此对工程质量危害较大。质量通病的种类很多，涉及到各个分部（分项），例如在住宅质量方面，最常见的通病都是和渗漏、裂缝有关，质量通病的存在不仅影响了住户的使用，给用户生活带来了不便及烦恼，也影响了建筑行业的形象。因此，及时发现、治理质量通病，提高工程质量水平，成了当前建筑行业的当务之急。1.住宅工程中常见的质量通病种类（1）建筑主体结构：砌筑工程：砌体材料、砂浆强度达不到设计要求，砌体尺寸不符合设计图纸的要求，水平灰缝砂浆饱满度未达到

3、要求。钢筋混凝土工程：钢筋质量及混凝土强度不符合设计要求，出现了混凝土麻面等现象。（2）给排水及防水工程：给排水管道安装：存在渗漏，堵塞、积水、卫生器具安装不牢固等。屋面、洗手间、厨房、外墙存在渗漏。（3）时内外装修工程：楼地面工程：地面不平，倒泛水，水泥地面起砂、空裂；地面空裂，缝格不整齐、图案不规则等。内外墙面抺灰刷浆：存在掉粉、空鼓、起皮等现象。面砖嵌贴不牢固、空鼓、排砖不合理，缝隙过大不顺直。2.质量通病形成原因分析要治理和预防建筑工程质量通病，必须分析产生质量通病的原因，只有明白通病产生的原因和主观、客

4、观条件，就可以因地制宜、按方抓药，通病就可以较好的预防和杜绝。一般来说，建筑工程质量通病和设计、材料、施工、使用维护等方面都有关。2.1设计方面。设计质量是保证工程质量的基础。实践证明，很多质量通病形成都和设计有关，由于设计人员未按规范设计、施工重要部位缺少详细图纸、选择建筑材料不适当、缺少实际经验等因素造成设计水平低下，后期修改图纸过于频繁形成质量通病。2.2材料方面。用于建筑工程的材料、构配件、设备达不到设计要求和产品的质量标准，给工程质量埋下巨大隐患。2.3施工方面。参与工程项目的施工管理、技术、操作人员良

5、莠不齐，生产工作前未明确交底，未能严格执行质量标准和操作规程，直接影响工程质量。2.4使用维护方面。用户使用不当，在装修阶段私自改变墙体结构、私自改造上下水管道、搭建拆卸的行为或是缺少科学合理的维护方案，或长期无人管理都或多或少的导致或者加重了质量通病的形成。3.质量通病的防治措施为了预防和治理通病，必须对通病的成因进行具体问题具体分析，找出症结所在。然后分步分阶段有针对性的采取措施，综合治理。一般来说，应从以下几方面采取措施：3.1以科研为先导。通过科研提高材料的功能和性能，使材料物理性能和使用寿命得到提高；其

6、次通过科研产生先进的设计理念、成熟的施工技术和工艺、科学有效的管理方法和手段。所有这些都是克服质量通病的基本要素，必须大力提倡和扶持。3.2提高设计质量。工程设计特别是建筑和结构构造设计是预防工程质量通病的基础。应做好以下几方面的工作：（1）严格按规范进行设计。如现浇框架结构５５米间距应设置伸缩缝，除非有稳妥成熟的技术质量措施（后浇带，保温措施等），否则不应突破；（2）细部大样图不应忽缺。细部大样图是保证使用功能和工程质量关键，质量通病大都会在小地方出现。如窗框节点处理不好会出现渗漏、冷桥或裂缝；屋面细部处理不好

7、就会出现渗水漏水等；（3）应加强对构造方面的研究和设计。构造措施是预防质量通病的有力手段，有些质量通病通过构造措施能基本消除，如现浇板局部温度裂缝，通过采取楼房四角板双层双向配筋（缩小间距），减少圈梁刚度等平面约束，增加砼柱梁保温措施及一些施工措施，能得到基本解决。3.3严把材料质量关。所有进场材料必须按规定进行检查和复验，杜绝不合格材料流入。必要时可对材料生产过程进行抽查，如幕墙打结构胶、商品砼的原材料及配比质量抽查等。3.4施工工艺是关键。施工是产品成型的过程，是质量形成的过程。因此，为了防冶质量通病，必须对

8、施工过程和施工工艺进行重点控制，并从方案、人员、设备、工艺和环境等多方面采取措施：（1）应编制有针对性、科学、先进、可靠的施工技术方案，并及时进行交底。方案应有针对性和可操作性，应明确质量标准和防冶质量通病的措施。（2）施工人员应进行岗位培训，特殊工种应具有上岗证，如电焊工、防水工等。班组长应有一定的工作经验和理论水平的人员担任。（3）设备质量（包括测量设备）对工程质量也