地产估价理论与方法

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1、前　言 【字体：大中小】【打印】　　■1.考试性质：国家设定的执业资格考试　　■主管机构：人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部　　■获得的证书（两个阶段、两个证书）　　　　○房地产估价师执业资格证书（考试合格后获得）　　　　○房地产估价师注册证书（在某家房地产估价机构注册后）　　执业资格是政府对某些责任较大、社会通用性强、关系公共利益的专业技术工作实行的准入控制，是专业技术人员依法独立开业或独立从事某种专业技术工作学识、技术和能力的必备标准。　　■2.考试科目与内容（四科）　　■科目　　　　○房地

2、产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）　　　　○房地产开发经营与管理　　　　○房地产估价理论与方法　　　　○房地产估价案例与分要　　■知识点的考核要求　　　　○掌握－60%　　　　○熟悉－30%　　　　○了解－10%　　■3.考试时间　　■2009年房地产估价师考试时间为10月17、18日　　■每科考试时间：150分钟（2.5小时）　　【估价理论与方法课程特点】　　内容——记忆与理论相结合　　考试——标准化选择题和计算题相结合　　难度——估价师主课，理论深度大，计算题难度大　　题量——题量大，时间

3、紧　　■4.考试题型与题量　　一、单项选择题　　每题4个备选选项中，只有一个最符合题意　　二、多项选择题　　每题5个备选选项中，有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分　　三、判断题　　请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。　　四、计算题　　○要求列出算式、计算过程，需按公式计算的，要写出公式。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。计算结果保留小

4、数点后两位。请在答题纸上作答房地产估价理论与方法题型单项选择题多项选择题判断题计算题合计题量小计351515265分值小计35301520100　　■5.合格标准　　参加考试的人员须在连续2个考试年度内通过全部科目的考试　　四科满分均为100分　　最近几年的合格标准各科均为60分　　2003-2008年估价师考试通过情况汇总表　　　　■6.复习建议　　■紧抓考试大纲　　■吃透教材　　■实战模拟　　■保障学习时间　　■掌握方法，抓住重点，可以有选择地适当放弃第一章　房地产估价概论 【字体：大中小】【打

5、印】　　考试目的　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价的含义、本质和必要性，房地产估价的要素，房地产估价的各种现实需要，房地产估价师的职业道德，中国房地产估价行业发展状况等的了解、熟悉和掌握程度。　　考试内容及考试要求　　第一节　对房地产估价的基本认识　　一、房地产估价的含义熟悉　　1.专业估价与非专业估价的本质区别　　2.专业房地产估价的概念　　3.估价与评估的异同　　4.国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义　　二、房地产估价的本质掌握　　1.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格　　2

6、.房地产估价的是模拟市场定价而不是替代市场定价　　3.房地产估价师提供价值意见而不是作价格保证　　4.房地产估价会有误差，但误差应在合理的范围内　　5.房地产估价既是一门科学也是一门艺术　　三、房地产估价的必要性熟悉　　1.专业估价存在的基本前提　　2.房地产需要专业估价　　3.房地产估价在估价行业中占主体　　第二节　房地产估价的要素　　一、估价当事人熟悉　　1.房地产估价师　　2.房地产估价机构　　3.估价委托人　　二、估价目的掌握　　三、估价对象掌握　　四、估价时点熟悉　　五、价值类型掌握　　六

7、、估价依据熟悉　　七、估价假设熟悉　　八、估价原则熟悉　　九、估价程序熟悉　　十、估价方法熟悉　　十一、估价结果熟悉　　第三节　对房地产估价的现实需要　　一、国有建设用地使用权出让的需要掌握　　二、房地产转让和租赁的需要熟悉　　三、房地产抵押贷款的需要掌握　　四、房地产征收征用补偿的需要掌握　　五、房地产分割的需要熟悉　　六、房地产损害赔偿的需要掌握　　七、房地产争议调处和司法鉴定的需要掌握　　八、房地产税收的需要熟悉　　九、房地产保险的需要了解　　十、企业有关经济行为的需要熟悉　　十一、房地产行政

8、管理的需要了解　　十二、其他方面的需要熟悉　　第四节　房地产估价师的职业道德掌握　　第五节　中国房地产估价行业发展概况熟悉　　一、以法律形式确立了房地产估价的地位　　二、建立了房地产估价师执业资格制度　　三、设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可项目　　四、成立了房地产估价行业自律组织　　五、发布了房地产估价的部门规章和规范性文件　　六、制定了房地产估价国家标准和相关指导意见　　七、形成了较完善的房地产估价理论方法体系　　八、深化和拓展了房地产估价业务