论物业规约的法律效力论文

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1、论物业规约的法律效力论文内容提要:物业规约是业主共同体的自治规则,但与合同有着严格区别。规约的实质是对建筑物区分所有权的确认与巩固。规约对全体业主包括房屋受让人、物业服务企业具有约束力,但不当然拘束承租人。规约原则上自其被业主大会通过之日起生效,临时规约就买受人而言自其书面承诺之时起生效。规约具有可诉性,共益诉讼和自益诉讼应予鼓励。应建立瑕疵规约的司法救济机制,包括规约无效确认之诉和规约撤销之诉。关键词:物业管理/规约/业主/物业服务企业/自治/司法救济Abstract:Thepropertymanagementcovenantistheautonomy

2、regulationintheounity,althoughitisdifferentfromthecontract.Thecovenantrecognizesandconsolidatestheoanagementpanies,butnotnecessarilyonthetenants.Inprinciple,thecovenanttakeseffectsuponitsbeingpassedbythegeneralassemblyofocovenantiseffectiveuponitsbeingacceptedbyindividualproperty

3、buyers.Thecovenantcouldbeusedtojudgepropertydisputes,andbothpublicandprivateinterestlitigationsshouldbeencouraged.Judicialremediestothedefectivecovenantshouldbeestablished.Keyanagement；constitution；oanagementpanies；autonomy；judicialremedies为构建和谐的小区环境,.freel.台北:三民书局股份有限公司,1992.150

4、2陈华彬.现代建筑物区分所有权制度研究M.北京:法律出版社,1995:217.3戴东雄.论建筑物区分所有权之理论基础（Ⅱ）J.法学丛刊,1984,（3）.4陈俊樵.论区分所有建筑物之管理组织J.中兴法学,1987,（1）.5何明桢.建筑物区分所有之研究,我国台湾地区政治大学法律研究所硕士论文,第66页.6在我国,由于实行城市国有土地所有权制度,业主对小区道路的共同权利不是共有权,而是共用权,即共同使用的权利。7温丰文.建筑物区分所有权之研究M.台北:三民书局股份有限公司,1992.1518我国台湾地区《民法物权编部分条文修正草案条文对照表（通则章及所有权

5、章）》,http:PPweb.ntpu.edu.twPlawbccPSaR001.doc.9《合同法》第45条规定:“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效”；第46条规定:“当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同,自期限届至时生效。附终止期限的合同,自期限届满时失效”。