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1、论物业管理规约的法律效力5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve摘要随着城市化的发展、城市土地使用也变得越来越紧张，高层商品房的市场化也在逐渐增多。由于建筑物区分所有权人受自身的能力
2、、精力和时间的限制，单单依靠业主来解决物业管理中遇到的问题、业主之间、业主和物业服务企业之间的矛盾已经变得不可能。全体业主通过选举业主委员会，由这一代表机关聘请物业服务企业介入处理物业管理中的问题，虽然这种委托式的物业管理模式在实践中普遍应用，得到大众的广泛认可，也具有一定的优越性，但是随着物业管理行业的日渐发展，其局限性逐渐暴露，物业管理中的纠纷频发，本文希望通过对我国物业管理规约的法律效力进行分析，对解决物业管理相关问题提供参考依据。关键词：物业管理规约法律效力5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengthening
3、publictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve目录摘要2目录3引言4第一章物业管理规约概述4（一）物业管理规约概念4（二）物业管理规约的性质4第二章物业管理规约的创制、变更与废止5（一）物业管理规约的创制51、物业管理规约创制的价值取向62、物业管理规约的创制主体63、物业管理规约的创制方式6（二）物业
4、管理规约的变更7（三）物业管理规约的废止7第三章物业管理规约的法律效力范围8（一）管理规约的时间效力81、管理规约的生效时间82、临时规约的生效时间9（二）管理规约对不同主体的效力91、管理规约对物业业主的约束力102、管理规约对非业主使用人的约束力103、管理规约对于开发商的约束力10（三）管理规约的地域效力111、管理规约对共有部分的效力112、管理规约对专有部分的效力113、管理规约的地域效力判断11第四章结语13致谢14参考文献155.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictranspo
5、rtinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve引言物业管理的产生和发展，与国家的社会经济的发展密切相关。随着我国生产力的不断发展，市场经济体制也在不断建立和完善，城市人口在逐渐增多，而城市建设却跟不上人口膨胀的步伐，城市土地寸土寸金的现象就非常常见。加之业主受自身的能力、精力以及时间所限，单单依靠业主个体来解决物业管理中所遇到的
6、问题、业主之间的纠纷与当今以效率为主题的市场经济也不相符。随着所有权与管理权分离，管理者与服务者的职业化，为专业化、社会化和市场化的物业管理的产生和发展创造了契机和条件。第一章物业管理规约概述（一）物业管理规约概念按照现代各国建筑物区分所有权立法和实务，物业管理规约，亦称“业主公约”、“住户规约”、“区分所有规约”、“管理组织规约”、“规约”等，我国《物业管理条例》称之为“业主公约”。鉴于规约在区分所有物业管理中所具有的物业性，本文称之谓一一公物业管理规约。物业管理规约，是业主承诺的，对全体业主具有约束力的，规定业主在物业管理区域内使用、维护、管理物业等方面书俐和义务的行为守则，
7、它是业主各方根据自身及共同利益所需而达成的书面形式的自治规则。我国《物业管理条例》并未对业主公约作定义性规定，只是规定其内容应包括业主间的利害关系、业主共同事项、违反公约的责任，其效力及于全体业主。无独有偶，在梁慧星先生主编的《中国物权法草案建议稿》第105条中，也未对业主公约作定义性规定，同样是从公约的内容的角度来提示业主公约的含义，只是用语有所不同。（二）物业管理规约的性质5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengt
