2006重庆秋交会房地产研究报告

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1、2006重庆秋交会房地产研究报告一、观众调研结果分析－－宏观市场（一）执行说明定量有效样本=600个本次调查取得样本数量为630个，统计有效样本数量为600个,采用现场拦截式面访。Ø本次调查的范围以秋季房交会现场。Ø（二）样本分配情况调查显示，20-45岁人群成为购房者的主体消费人群，这一人群占整个购房者的累计比例达到78.3％。这是因为70年代和80年代出生的购房者正处于成家立业的阶段，具有巨大的住宅需求；同时，35至45岁的人群不仅事业成功，而且具有较强的经济实力和超前的消费意识，因此成为重庆市中高端购房者的主流。从教育程度的分布上来看，

2、大专文化程度以上的消费者超过了六成(为63.4％)，知识经济时代的到来，促使社会财富分配快速重组，一大批高学历高收入的年轻财富一族迅速崛起，他们对美好生活与理想居住的追求，促使他们成为重庆市场上住房消费的主力军。回收样本中以男性居多，其中男性占55.3%，女性占44.7%。其实整体而言，从购房的全过程来看，一半以上的家庭在购房决策中基本上是全家参与。（三）消费者对房价的认识近年来，重庆市国民经济的快速发展带动了房地产业的快速发展，与此同时，消费者普遍较为关心的房价也在市场和国家宏观调控下上升；针对目前重庆市房地产市场现状，房价是否合理已成为消

3、费者关心的热门话题。本次秋交会的调查显示，75%的被访者认为重庆房价合理,只有25％的消费者认为不合理。在认为房价不合理的被访者中，其中20%的消费者认为单价过高，80%的消费者认为重庆当前的房价与当地经济发展不相符，目前的收入没有足够的经济能力去承担高额的房价。（四）消费者对价格走势的判断受国家宏观调控政策的影响，重庆房地产投资局部过热的现象已有明显的遏制，房价涨幅已趋向平缓，市场预期由以前较为一致的看涨出现分化。其中，认为重庆房价近两年会“大体持平”和“小幅下降”的消费者占到了64.9％的比例，认为会“小幅涨价”的占31.10％，只有2.

4、7％的消费者认为会“大幅降价”，这对于进一步调整供求关系、与国家宏观调控政策基本吻合是十分有利的。智创咨询公司分析预测，重庆房价小幅涨价是必然的，现阶段及将来市场上出现降价仅代表个别开发商形为。（五）价格预测本次展会的调查显示：62.5%的消费者认为未来3年后重庆市商品房均价（建筑面积）在3000—4000元/平方米之间。重庆未来房价的变化主要取决于以下几个方面：一是需求市场的快速发展和高档物业的开发，将促使重庆整体房价的提升；二是交房标准的影响；三是重庆房价在全国的地位。综合以上因素分析，重庆市房价在未来2-3年时间里，不会出现上涨过快的局

5、面。智创公司预测，2008年底，重庆平均房价基本保持在3600元/平方米的范围内。（六）重庆房地产市场的潜力重庆作为西部唯一的直辖市，城市建设日新月异，城市地位得到进一步提升，重庆房地产市场还有很大的发展潜力。从本次调研的结果可以看，17.5％的消费者认为重庆房地产市场很有潜力；52.5％的消费者认为比较有潜力，只有2.5％的消费者对重庆房地产市场不太看好。这显示出消费者对重庆房地产市场信心的增强，也是重庆房地产市场近两年快速发展的结果。（七）对房地产需求状况分析目前重庆的城市化率只有45.2％，根据十一五发展规划，2010年重庆的城市化率要

6、达到50％，年增幅1.5％。随着重庆城市化进程的加速和居民可支配收入的提高，以及人们对居住水平的要求逐渐提高，住宅市场的需求将保持稳中有升的良好趋势。与此同时，随着重庆市对外开发程度的加大，一大批外资银行和保险公司将入驻重庆，这将大大促进商业楼面和写字楼市场的完善和发展，商业地产市场供需关系也逐渐趋于活跃。（八）消费者对房地产开发商品牌的认知重庆消费者对房地产开发商品牌有一定的认知度，但总体认知度并不高，在被调查的消费者中，有部分消费者对房地产开发商品牌不太关注。在消费者知晓的房地产开发商品牌中，龙湖、金科、华宇给广大的消费者留下了深刻的印象

7、，他们分别以第一、第二、第三的支持率荣获消费者心目中“诚信度较高的房地产”和“物有所值的房地产”，龙湖还荣获“最佳房地产商”的殊荣，而融侨半岛和海棠晓月则成为消费者心目中诚信度较高的楼盘。（九）重庆消费者对房地产发生泡沫经济的认识现在我国大中城市（北京、上海等地）的房地产全面火爆，房价持续高涨，主要就是由高储蓄率、投资渠道不畅和收入分配不均三大原因造成的。而这三大原因都不是短时间内能够改变的。目前我国的经济增长率在9%以上，但对高收入的人们而言，他们的收入增长率远远超过9%。财富的快速聚集会使房地产市场结构进一步扭曲，更多的房子用于投机，因此

8、泡沫将继续发展。这种现象在上海、广州等大中城市体现得尤为突出，智创在2006年秋季房交会现场调查的结果也显示：上海最有可能出现房产泡沫经济。但随国家宏观调控的影响，