武汉房地产市场发展趋势

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1、自读大学开始来武汉已经17年了，不知不觉中对武汉已经充满感情，尽管曾经有两次机会在深圳与北京工作了一段时间，但心里却一直怀念武汉的生活。因此，可以这么说：只有那些专业的跨城市投资者，才会研究每个城市的优势与潜机，而对一个真正的对武汉有感情的人来说，在武汉买房可能真的和什么狗屁优势劣势机会威胁无关，除了事业家庭的根基决定置业城市外，还少不了这种骨子里对武汉生活环境的适应与爱。　　当然，如果你是在外地挣钱很多，想回乡投资购房，那就另当别论了。终究在这种资本为王投机疯狂的时代，房子的居住功能不断在弱化，投资

2、的价值有点过于强化了。而投资肯定不能太讲感情，而是要理性为重。在投资问题上也只能是自己对自己负责，可以听听别人的意见，也可以学西方人建立价值模型，更多的还取决于每个人的商业敏感度和对未来大势的判断而已了。在此，我只想谈谈我个人对武汉房地产投资比较价值的几点肤浅看法，与博友们切磋探讨而已。　　就我个人肤浅的理解而言，要投资，就得有时机、空间与个性化选择问题，有点类似咱们祖先所推崇的天时、地利、人和的观察，以及天机、地机、人机的把握问题。　　就投资购房的时机，在全球化经济时代，实际上是关注经济周期、行业政

3、策周期对房地产市场趋向影响变化问题。这是投资决策最难把握的问题，因为对于未来市场的走向，每时每刻都有不同的所谓专家发表完全相反的看法，你不知道该听谁的。而投机除了一时之得失、纸面之富贵以外，关键还要看能否经得起时间考验。在投资与投机主导的市场，消费者信心决定市场价格刚性，ZF与开发商也正式利用人们的贪欲、痴妄与恐惧，千方百计制造市场上涨的信心与紧缺的恐惧，这种暴利与风险并存的矛盾恰恰是投机的乐趣，也决定了在很多年以后真正因投机暴富可能只是少数人而已。　　在周期的预测上，我个人比较认同缠中说禅的观点：首

4、先，从世界历史的大周期来说，中国将迎来300再次称雄世界的大好时机，因此，在未来60年，中国的房价都高于美国是完全有可能的。其次，从中国目前资本化的现状来说，消费化的人口优势、土地资源国有优势，大量资产的虚拟化、泡沫化程度优势都尚未完全发挥出来，过去60年集聚的能量还需以泡沫形式体现在价格当中。其三，从房地产本身来说，中国的城市化进程度还有很大空间，中国经济目前还难以找到一个完全代替房地产做为国民经济支柱产业的新经济增长点，故国家的宏观政策扶持暂时也不会抛弃房地产。当然，在这机会的背后，也不容忽视美国

5、对中国崛起的扼杀力量、不能忽视资产泡沫在穷人与富人之间的平衡，以及被房地产经济泡沫单边上涨完全乖离中国经济大局的堰塞湖风险，对于这些隐患，我还是相信中国人民的智慧。　　当然，如果一定要将这种对未来房价的预测框定在2011年，那我个人的观点还是有向下调整的可能的，因为在短期政策层面来说，中央决策层短期内是希望房价能稍微听话一点的，至少是不见成效现有调控政策是不会松绑的，特别是限制多套房的政策对绝大多数中产阶级投资购房是影响很大的，而中低收入又被归入越来越庞大的保障房计划当中，因此目前依靠少数富人批发炒房

6、来支撑的单边市场是缺乏稳定性的与持久性的。而且从后续调控政策来说，除了目前正在热炒的持有环节房产税以外，有关部门还开始表态要改变土地挂牌制度，如果中央ZF正的有决心房地产开发的入口和出口加大调控力度，房价被按下来也是轻而易举的。目前中央ZF的难点不在于找不到有效的政策，而在于如何调和即得利益集团与受害利益集团之间的矛盾，他的站位决定了房价的走势。因此，2011年到底能不能购房，就看你相信ZF会站在哪里了咯。在购房空间也就是城市的选择上，也就是站在全国的大盘子上谈武汉的地利，我个人比较认同价值金三角战略

7、理论。一是从全国的版图构成来说，西北西藏、新疆、青海构成的三角板块是中国现代化资源安全的根基，但由于区域民族矛盾比较大，所以国家会补贴，但不会把工业经济中心放在这里，东北三省构成的三角区域是中国农林资源安全的根基，过于依赖大庆油田的工业基础随石油耗尽而落败，再要扶持起来也比较难；东边天津、上海、广州构成的三角区域利用沿海优势是中国外向型经济的根基，但一旦出现外部战争，就会毁于一旦，所以单一发展沿海不是长期国家战略。而以武汉为中心的重庆、郑州、长沙构成的三角区域做为中国的心腹，既有中国农业的根基，也是发

8、展内向型国家安全型工业的最佳区域，还可利用利用其辐射功能发挥其他三个三角区之间的履带作用，发展转接型、过渡型、半加工型产业。故以武汉为中心的中部经济的发展，关系国家的国计民生的安全，必然是国家的发展战略重点之一。这也是为什么很多汽车产业、家电产业、机械产业、电子产业、物流产业、加工产业会逐渐流向武汉的原因之一吧。下一步区域优势加上国家政策的支撑，经济不发展都不行，房价自然是经济发展的急先锋了。　　从区域之面聚焦到城市之点来说，实际上中央的政策一直也是走三