职业胜任能力案例

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1、实务中评估师的职业胜任能力案例一，对评估方法等评估基础知识不理解！七、评估方法按照《资产评估准则》和有关评估法规规章的规定，评估方法一般有市场法、成本法、收益法等三种方法。市场法主要适用于评估对象所处市场交易活跃、成交案例多并且容易收集的情况，收益法是主要适用于评估对象可独立持续产生收益的情况，成本法通常在以上两种方法不适用时使用。具体评估时需根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经

2、济性陈旧贬值，得到的差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法。采用成本法确定评估值也可首先估算被评估资产与其全新状态相比有几成新，即求出成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到的乘积作为评估值。成本法的基本计算公式为：评估值=重置价值×成新率（点评：第一，对成本法的理解有误，成本法是万能的方法，因为成本法通常在以上两种方法不适用时使用。第二，口语化表述成本法常用公式，并将其做为基本公式列示。表明对成本法的概念不清。）案例二：对现金流折现法不理解案例背景“AB”商标于****年9月1日A公司收购B公司的全部资产，已于同年11月1日办理转让手续。A公司因资产收购行为需对“AB”商标入账故

3、委托评估机构对该项无形资产进行评估。三、案例内容（一）委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者1、委托方单位名称：A公司2、产权持有者：A公司3、其他评估报告使用者：无（二）评估目的本次评估目的是为A公司拟办理因资产收购需对资产核实价值入账这一经济行为所涉及的无形资产提供价值参考。（一）评估对象和评估范围纳入本次评估范围的评估对象是A公司委托评估的无形资产---“AB”商标权，与《资产评估业务约定书》及《关于进行资产评估相关事项的说明》确定的资产评估范围一致。本次评估涉及的无形资产为“AB”商标权。属于文字商标，具体内容如下：商标注册证号：略注册人：B公司注册有效期限：自公元*

4、***年08月21日至****年08月20日商标转让受让人：A公司上述商标由A公司于****年11月1日受让。“AB”商标于****年9月*日A公司和***集团有限公司的全部资产转让时一并转让，于同年11月1日办理转让手续。“AB”商标涵盖的产品收益在A公司财务报表中体现。（二）价值类型及其定义本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。（三）评估基准日本项目资产评估基准日是****年1月5日。本次资产评估基准日由委托方根据地评估目的，为减少和避免评估基准日后调整事项确定。（四）评估

5、依据略（五）评估方法本资产评估项目所采用的主要评估方法为收益现值法。资产评估项目可采用的主要评估方法有市场法、成本法、收益法。由于本评估对象属于无形资产，无形资产的评估方法与有形资产的评估方法有显著的不同。无形资产的成本具有不完整性、弱对应性和虚拟性的特点。而商标权价值的形成是建立在企业预期超额收益基础之上的，是由商标权所涵盖产品或服务带来的效益决定的。而带来效益的原因，在于商标权产品或服务的质量、信誉以及企业经营状况的不断提高和完善。表面上看，商标权价值形成来自于设计和广告宣传，但实际并非如此。尽管在商标权设计、制作、注册和保护等方面都需耗费一定的费用，广告宣传有利于扩大商标权知名度，

6、为此需先付一定的费用，但这些费用只对商标权价值起影响作用，而不是决定作用，起决定作用的是商标权所能带来的超额收益，它的价值是通过未来预期收益的增加得以体现的。因此，商标权评估不能采用投入费用累加的方法进行，评估不易采用成本法。另外，国内尚没有该类相同商标权的交易案例可参照，市场法也不适用。因此，本次评估决定采用收益现值法（分段法），收益现值法是从未来收益的角度估测资产价值的一种评估方法。本项目从AB商标权产品未来10年持续为获利主体带来的收益入手，通过计算净现金流量，逐年预测折现累加取得的未来收益于评估基准日的公允价值，再按一定比例（利润分享率）确定委托评估的无形资产在未来收益中应占份额

7、，最终评定估算出AB商标权的现行公允价值。（点评：只论述了成本法和市场法的不适用，并未对收益法是否适用进行说明和论述）计算公式：式中：Ｖ---商标权的评估价值Ｍｋ---第ｋ年带来的净利润n----预测期i----折现率k----年份----利润分享率（点评：公式存在问题。第一，净收益与折现率均未定义，是指企业净收益和折现率还是指商标的净收益与折现率并未明确。从公式本来分析，收益应该是企业收益，那么对应的折现率就应该也是企业的风险折现