《世品海口上邦商业购物广场总体策划设计方案》(98页).doc

《《世品海口上邦商业购物广场总体策划设计方案》(98页).doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、-本资料来自www.m448.com-海口上邦广场总体策划报告-本资料来自www.m448.com--本资料来自www.m448.com-本资料来自企业管理资源网www.m448.com本资料来自企业管理资源网www.m448.com第一部分项目内外部因素分析一、外部环境分析1、十五期间宏观经济状况与零售业状况十五期间，海口从泡沫经济中复苏，各项经济基本上都保持着较好的增长势头，并已走上良性健康发展轨道。经济总量获得了平稳的增长，综合实力也跃上新台阶。整体经济形势良好，为零售业投资提供了良好环境，使商业氛

2、围越来越活跃，社会购买力的增强，也对零售业的发展起了很大的促进作用。加大对社会固定资产的投入，使新海口为零售业的发展提供了更广阔的空间，同时旧城改造等市政规划新举措的实施，有效整合完善了经营场地，也促进了零售业的发展。2001年至2005年海口市宏观经济一览表表1－1-本资料来自www.m448.com--本资料来自www.m448.com-年份项目地区生产总值(亿元)农林渔牧业总产值(亿元)工业总产值(亿元)社会固定资产投资(亿元)社会消费品零售总额(亿元)城乡居民存款余额(亿元)2001194.443

3、2.39134.9285.2492.96223.482002203.1027.39161.4093.57101.96252.752003228.8629.80220.57103.4086.14324.892004271.5234.67231.43119.28120.92338.202005301.3537.17262.21137.17138.45374.052001至2005年，海口城乡居民年储蓄存款余额平均达到年社会消费品零售总额的2.6倍，证明当地居民的潜在消费潜力较大，同时随着海口旅游业的不断发展，

4、对零售业也有一定的带动。现在海口零售业仍然处于相对不发达的水平，存在着商业模式同质化严重、商品缺乏特色、进货成本居高不下、旅游消费品低廉等特点。近几年多个大型零售商的进驻，商业地产的不断发展，以及本土零售商在业态和经营模式上的创新发展，逐步改变消费者的消费观念和消费模式，未来海口的零售业将呈现蓬勃发展的势头。2、2005年海口市经济运行情况l综合经济实力快速提升全市生产总值首次突破300亿元大关，按可比价格计算，比上年增长12.1%，增幅分别高于全国2.2个百分点、全省2个百分点，按常住人口计算，人均生产

5、总值达到17418元。第一、二、三产业均稳步增长，产业结构更趋合理化,由上年的7.9：28.2：63.8调整为7.7：27.6：64.7。-本资料来自www.m448.com--本资料来自www.m448.com-l经济增长的质量和效益继续好转全市地方财政收入完成21.68亿元，增长24.5%，其中一般预算收入17.91亿元，增长20.5%；基金收入3.76亿元，增长48.3%。全市规模以上工业企业经济效益综合指数为193.82%；实现利税总额33.58亿元，比上年增长20.9%，其中利润总额14.81亿

6、元，增长28%；工业产品销售率达99.2%，比2004年同期提高1.1个百分点。工业经济效益综合指数179.28，有三项指标好于上年。l经济增长的基础得到巩固全社会固定资产投资保持适度增长，完成137.17亿元，比上年增长14.5％；外商投资规模不断扩大，全市新签外资协议合同94个，新签协议合同总投资4.56亿美元，比上年增长66.5%。全年实际外商直接投资3.79亿美元，比上年增长18.3%，“十五”期间年均递增12.3%。其中，外资企业投资2.8亿美元，增长50.1%，合资企业投资0.26亿美元，增长

7、25.4%；消费品市场交易活跃，全市社会消费品零售总额138.45亿元，比上年增长14.5%。l人民生活水平明显提高全市城镇单位在岗职工工资总额49.81亿元，比上年增长17.4%；在岗职工年平均工资20220元/人，增长14.8%，首次突破2万元大关（不包括私营企业、乡镇企业及个体从业人员所获取的劳动报酬）。据抽样调查，城市居民人均可支配收入9740元，增长8.4%；人均消费性支出7368元，增长8.7%。农村居民人均纯收入3829元，增长7.2%。年末城市居民人均使用面积21.4平方米，比上年增加1.

8、3平方米，农村居民人均居住面积26.97平方米，比上年增加0.9平方米。-本资料来自www.m448.com--本资料来自www.m448.com-l旅游产业的发展全市接待过夜旅游者512.2万人次，比上年增长11.2%，全年实现旅游总收入47.2亿元，比上年增长10.4%。2006年海口市更推出多项旅游促销活动，据统计1～8月全市接待国内外旅游人数339.53万人次，比上年同期增长5%。旅游产业正处于高速发展阶段，对海口的经