易居-海口上邦商业广场商业项目策划方案

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1、PART1产品定位市场研判区位条件地处国贸区—集“CBD核心区”、“传统商业区”两位一体，青年白领阶层圈层消费力得到有效聚集释放环境条件毗邻金龙路美食娱乐一条街，主题业态消费市场及口碑业已形成并成熟区位特征明显，集客能力和产租能力相对较强且稳定PART1产品定位市场机会同类产品复合型商业业态贪大求全导致的商业定位模糊和客源分散复合型商业业态贪大求全，直接导致商业定位模糊和客源聚合度分散区域专业“成熟主题业态市场”，将创造商业“独立行情”，形成有效的市场阻隔PART1产品定位项目整盘产品定位海口小资族群一站式休闲时尚消

2、费主题广场PART1产品定位定位依据实现购买客层层面大商场+小商业—商业规划管理+价值附加大商场小商业格局，引进全套商业规划商业管理体系，将在根本上保障购买业主的价值乃至价值附加值的有效实现。小投入+多选择—成本控制力+产租变现力基于周边产品的竞争以及追求去化速率的先决条件，在清晰业态选择定位，形成“产租变现力+成本控制力”的巧妙结合。PART1产品定位定位依据最终消费客层层面地段锁定—地缘上直接锁定集海口“CBD核心区”及“国贸传统商业区”客群锁定—依托毗邻美食娱乐成熟主题业态，直接锁定本案主力客源群体将是本区域主

3、题消费业态的认同者甚至领跑者。功能锁定—充分撷取本区域被充分认同和成熟的商业业态，针对相对核心的客源群，定位专业性主题性定向人群消费市场。PART2企划创意及相关VI系统的建立定位依据企划综述企划观点商业项目的购置客户与终极使用客户几乎没有交集牢牢树立“以消费倒推购置”的行销企划推广主轴推案愿景打造海口时尚小资阶层一站式娱乐休闲消费主题乐园PART2企划创意及相关VI系统的建立企划创意的缘起产品本质的理解传统商业中心+CBD核心--海口双核心地标，巨大潜在消费力区域，聚客效应有效显现区域主题商业消费业态成熟，借势发展

4、机遇显现低层低密度半围合开放式建筑组团动线展现的商业价值主力动销商铺单元实施小面积规划，有效降低准入门槛主题规划定位，明确业态及客源定位PART2企划创意及相关VI系统的建立企划创意的缘起企划概念的发掘产品第一性海口小资阶层的秀场PART2企划创意及相关VI系统的建立企划创意的缘起地段震撼力—传统商业中心+CBD核心--海口双核心地标地位，市场震撼力毋庸质疑产品源动力—现代立面+低层低密度半围合开放式建筑组团+主力动销商铺单元的小面积规划，形成对同类竞争对手的综合优势业态向心力—依托周边成熟餐饮业态，形成针对特定阶层

5、且拥有相当集客能力和产租能力的商业业态，借力打力，打造专业性主题消费业态市场格局客户生产力—国贸CBD+特定餐饮聚客源动力，引发无限生财力PART2企划创意及相关VI系统的建立企划创意的缘起企划概念的发掘做出附加值产权连锁·统一经营·统一管理PART2企划创意及相关VI系统的建立企划创意的缘起产权号召力—主推单元为市场热捧之可售产权的小面积沿街/底层商铺，有利于快速去化的实现可能经营聚合力—拟采用清晰主题业态定位，区划经营的模式；并依托周边成熟业态经营消费氛围，有力提升专业主题性和综合附加价值管理凝聚力—拟统一商业经

6、营管理模式，将直接避免无良商业行为形态的发生，从而形成良性商业发展循环，实现项目和业主的双赢局面PART2企划创意及相关VI系统的建立企划创意的缘起企划包装方向事实为王—全面契合支撑企划概念的产品客观认同地段是本案商业价值实现的根本产品是本案商业价值实现的基础主题业态定位是本案商业价值实现的依托统一经营是本案商业价值实现的核心统一管理是本案商业价值实现的保障PART2企划创意及相关VI系统的建立企划表现力案名上邦商业广场（SHANGBANGPLAZA）PART2企划创意及相关VI系统的建立企划表现力项目定位及总精〖项

7、目推广定位〗海口小资唯物主义根据地PART2企划创意及相关VI系统的建立企划表现力项目定位及总精〖项目推广总精神〗主推抢滩金龙路，小铺大财富辅推伙拼金龙路，买铺赢财富年轻就是生财力新锐消费磁极，财富万有引利PART2企划创意及相关VI系统的建立企划表现力项目定位及总精〖项目定位及总精解析〗[地段观]新创富观念成熟业态领衔的核心商业地标，主推席位契合金龙路成熟商业氛围[业态观]时尚唯物主义休闲娱乐餐饮引领小资阶层生活享受100%，诠释时尚物质第一性的不变真理[产品观]先进生财力低密度半围合商业内广场连通街面，里应外合双

8、重人潮引爆更高投资价值[成本观]小资思想海口全新大商业小商铺模式，小商铺小投入就能赢取大产出[价值观]独利自主统一商业管理机制先行导入，规避市场风险稳定经营PART2企划创意及相关VI系统的建立企划表现力项目核心诉求—业态划分线依托成熟业态，形成客源区隔定位小资唯物主义一站式消费动力源芯PART2企划创意及相关VI系统的建立企划表现力项目核心诉