当代西方国家cbd的演变规律论文

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1、当代西方国家CBD的演变规律论文.freelondE．Murphy)和詹姆斯(JamesVance)在为CBD定界方面作了大量的研究工作。他们引用了两个指数，一为中心商务区高度指数，它是按照街区到街区的方式，求出CBD所占面积与整个区域面积的比率；第二个指数是中心商务区的利用强度或密度，它是用中心商务区的面积除以其所座落的社区的总地表面积。这两种指数值高的社区构成了CBD的空间范围。(2)核心—边缘区法。CBD的核心区是土地利用密度最大的区域，边缘区是周围的支持区域。核心区表现为高层建筑、紧密的内部商业联系、步行式交通、有限的停车空间和几乎全部利用了的各种场所；边缘

2、区由仓储区、停车场、医疗服务设施、轻工业和批发业构成，工具式交通在此区域占主导地位。该区域的主体功能是服务于核心区和边缘区，它同时也服务于城市的其他地区。核心区相对面积较小(一般为几个街区)；边缘区通常占CBD空间区域的四分之三左右。3。CBD人口居住、商业服务业与中心区就业趋势规律3．1人口与居住演化特征西方国家现代城市商务中心区主要是一个工作中心地，除无家可归者构成的人口数量在不断增长外，只有少量长期居民在此居住。尽管有供老年人和富裕阶层居住的高层建筑物，大部分居民是房屋出租者和处于住房过渡阶段的人。现在宾馆给处于住房过渡阶段的人提供了住宿条件，并给租房者提供了

3、长期的选择。尤其在较小城市，住房位于商业性楼层的上部，以及被改修成公寓和住宅的旧式楼宇中。而大城市年轻的专业人员的返城运动也使CBD边缘区的住房市场与较高等社区兴旺。3．2居住、商业服务业的分离与就业特征二战以来，由于居住分离，它引起为居民服务的低等级商业服务功能的分离。这些商业功能包括邻里区服务设施、杂货店、小酒店、教堂以及学校。60年代以来，零售业和文化活动的分离随着郊区发展程度的增加而加剧，并引发购物中心、服装店、汽车销售及服务中心、银行业、酒店及电影院等也从中心区分离出去。面对中心区功能的分化与空间分离，80年代以来引发了城市CBD的更新运动，进行大量的规划

4、与建设，主要表现为楼层面积的净增加。现在，一些城市中心区仍能维持其就业水平，个别城市的就业水平甚至出现增长。就业趋势总体呈现出两方面特征，一是公司内部的就业规律；二是宾馆等服务行业内部的就业规律。由于办公设备的增加和公司每位职员所需要的空间同时增加，而宾馆在单位空间内所需员工数量减少。因此，CBD就业水平今后也很难提高。随着RBD的功能发展造成宾馆代替办公楼的趋势，造成CBD的就业机会还会进一步减少。另外城市的更新重振运动也产生了更多的地表公共空间、停车场及闲置地。尽管这些投资增加了中心区的吸引力，但新增的设施却降低了就业机会。同时，郊区也致力与中心区的活动类型展开

5、竞争。如今许多新型的、规模扩大的及重新选择区位的商业倾向于在郊区选址。3．3抽象(隐形)交易的聚集CBD的高度中心性除了可以实现商家和消费者的面对面沟通以外，还产生另外一些利益，吸引各项活动在中心商务区聚集，从而可对各种信息进行方便地加工和处理，并迅速传播出去，这称为抽象交易(abstracttransactions)。吸引并促使抽象交易产生的中心区利益都与CBD的中心性有关，这些抽象(隐型)交易利益可分为9个类别：①可进入性；②信息流中心；③工作环境；④人才市场；⑤休闲、体育运动；⑥专家咨询；⑦货币与信用市场；⑧高等级的购物中心；⑨受教育机会。4。零售业空间变化规

6、律50年代以来，CBD功能的分散趋势进—步导致零售业的空间变化。通常用三阶段模型表示这种变化：CBD占主导地位阶段(1850s—1950s)；CBD衰减阶段(1950s—1970s)；CBD被替代阶段(1970s—现在)。4．1CBD占主导地位阶段(1850s—1950s)50年代随着交通方式的改善和大型零售—购物中心的出现，开创了现代CBD的零售业时代。即大型零售业第一次有可能在同一场所进行，并造成其他商店也开始聚集于购物中心附近，以便利用密集的行人与交通，产生了比较购物(parativeshopping)方式。这种同类型商店间的相互吸引被称作竞争性联系(peti

7、tivelinkage)。此时，零售业的水平可用GAFE指数表示，CBD在此销售额中占绝大部分。GAFE中的G指日用商品(generalmerchandise)，A指服装和装饰品(apparelandaccessories)，F指家具和器具(furnitureandappliance)，E指食品和饮料(eatinganddrinking)。城市规模越大，其中心区专业化零售业的聚集程度越高，大型购物中心约占总营业额的二分之一，服装销售约占营业额的四分之一，家具和食品与饮料销售占了余下的其它部分。4．2CBD衰退期(1950s—1970s)20世纪50年代早期，随着