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时间:2018-11-20
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1、苏州市商铺市场调研分析报告由于苏州的历史源远流长,建城已有二千五百多年的历史,文化积淀十分深厚,商业形态的发展伴随着历史的脚步前行,可以说每一处商贾聚集之地都烙印着经济历史的痕迹。因而苏州的商铺板块分布总体是发散的,局部地域是集中的,从苏州市行政划分上具体分布为:u老城区:观前街商业圈、石路商业圈、十全街、凤凰街、南门街、南号街、人民路、学士街、广济路、枫桥商铺板块等u新区(不包括虎丘区):狮山路临路、淮海路商业街商铺板块等u园区:湖西各大邻里中心、蒌葑镇商业街等;湖东“F”城商铺板块等u吴中区:区府周围商业街、木渎镇周围路边商铺板块等u相城区:齐陆路、阳澄
2、湖中路临街商铺板块等二、主要商业街状况分析NO1。观前街一)观前街商铺分析观前街地处苏州古城中心,占地0.52平方千米,是全国十大商业步行街之一,其悠久的商业历史、浓郁的吴越文化和无可替代的商业地位,堪称苏州的“王府井”、“南京路”。观前商业街拥有完善的商业功能、齐备的商业设施,区内商业繁盛,名店、老店云集,名胜古迹众多,是一个理想的“购物天堂”和“旅游休闲胜地”。观前街日均人流量约20万人次、节假日超过35万人次的商业中心区。商业形态主要有:n购物n餐饮n娱乐n旅游休闲二)观前街近期商铺个案分析u案名:玄妙广场地址:观前街靠干将路面开发商:苏州盛丰房地产发
3、展有限公司代理商:上海富阳力阳物业咨询有限公司建筑设计:苏州园区设计院占地面积:24000平方米总建面积:8300平方米面积:200—350平方米层面:3层价格:20000---25000元/平方米销售动态:未开盘,商铺每个已排号5位客户,停止排号,目前只接受简单登记。评介:该案地处苏州首席顶级商圈,休闲、购物、娱乐等的聚焦点,是经商的理想旺地。u案名:美丽新世界开发商:苏州市富银投资发展有限公司地址:平江区乔司空巷粤海广场占地:4500平方米总建面积:16600平方米建筑层高:4层(地上三层、地下一层)物业管理:深圳美丽新世界商场管理有限公司价格:7000
4、—16000元/平方米。均价88000元/平方米销售率:75%评介:商场设施按现代大型上厦的要求设计和配套,三面临街,功能按楼层的分布分为四个大型主题区域。u案名:锦地杰座地址:观前街靠人民路东面、富仁坊巷北面开发商:苏州宏基置业发展有限代理商:苏州工业园区恒宇投资顾问有限公司管理顾问:新加坡千禧集体上海信都酒店管理有限公司商铺面积:3500平方米面积:70—350平方米层面:3层价格:预计均价25000元/平方米销售动态:未开盘,目前只接受简单登记。评介:位居观前街绝世商圈中,寸土寸金之地,已有的繁华商业氛围促使该案成为第二个玄妙广场。NO2。石路一)石路
5、商铺分析石路商业区位于金阊区,是居家、经商的首选之地。其北侧几百米便是苏州火车站与汽车站,区内有多条公交线路作为始发、终点及交汇站,开往风景名胜地虎丘、留园、西园、寒山寺、天平山、灵岩山以及郊区的农村公交及中巴运营车也都在石路设有站点,交通十分便捷。旅游、休闲、娱乐、购物、出差等十分方便。石路商业区是苏州的第二大商业圈,圈内高楼大厦鳞次栉比,大中型综合性、专业性商场有八面风、亚细亚、威尼斯、太平洋、汇丰、精品、文化用品、空调城、电脑城、软件城等十五余家,上百家银行、邮局、旅社、酒店、饭馆、浴室、舞厅、保龄球场、联合售票处等更是一家挨一家,人气旺盛、功能齐全。
6、其旅游、休闲、娱乐、购物、出差等经济业态十分活跃,商业开发快速有序,价值将进一步攀升。二)石路近期商铺个案分析u案名:时代广场地址:石路金门路74号步行街南大门面积范围:7—350平方米层面:4层价格:预计均价13000--15000元/平方米销售动态:今年10月份左右开盘,目前交1000元排号。评介:坐落于未来石路商业步行街的南大门,1-4层为商场,框架式大空间自由分割铺位,是集购物休闲餐饮娱乐为一体的大型综合性商城。u案名:石路商业广场地址:石路商业街中心面积范围:70—300平方米当时价格:10000—1.2000动态:已销售告磬,现已增值1000余元
7、/平方米。NO3。十全街十全街位于苏州古城内宾馆区,举步十全街,一眼望去,错落有致,粉墙黛瓦,颇具明清风格。随着旅游业的兴旺和苏州市对旧街坊的改造,使十全街旧貌换新颜,各类餐饮、工艺店应运而生,生意十分兴隆。十全街商业繁华,主要以餐饮、工艺品、娱乐、宾馆商业形态为主。著名的南林饭店、苏州饭店、南园宾馆和古典园林网狮园座落在这条街上,十全街新楼屋后一家家餐馆、工艺店接踵而开各具特色;有专用鱼头煨汤的“汤头馆”、集吴文化与餐饮一体的“老苏州茶酒楼”、“晏芝沙龙”、会东西南北风味的山城火锅、日本料理、韩国料理、烧烤、广邦、淮扬佳肴等,菜系流派齐全,引得国内外游客趋
8、之若鹜;十全街上的工艺店是各展其长,有专卖苏绣艺术品
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