湖南常德水产品综合批发大市场可行性研究报告

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1、湖南常德水产品综合批发大市场可行性研究报告湖南省国际工程咨询中心二00八年八月湖南常德水产品综合批发大市场可行性研究报告主任匡竹述总工程师王沛皇项目处处长周乾兴项目负责人唐钊轶参加编制人员舒彤教授周乾兴高级工程师李度高级工程师崔先万高级工程师朱锐炎高级工程师李加华高级规划师张一帆经济师刘志华工程师唐钊轶经济师目　　录1总论11.1项目概况11.2编制依据和研究范围21.3主要技术经济指标31.4研究结论与建议42建设背景及其必要性62.1建设背景62.2建设必要性73市场分析及预测93.1市场供求现状93.2市场供求分析103

2、.3目标市场定位113.4市场竞争力分析114项目选址与建设条件134.1项目选址134.2建设条件145建设内容及建设规模175.1市场功能与经营范围175.2建设内容与建设规模186工程技术方案206.1总图运输206.2建筑结构226.3给排水226.4供配电256.5弱电系统276.6冷冻冷藏库286.7检测307市场信息网络平台建设347.1规划目标347.2规划原则347.3平台系统规划方案347.4应用系统规划方案427.5系统安全498环境保护518.1编制依据518.2污染源及污染物518.3环境治理及保护方

3、案518.5预期达到的效果529消防、安全与节能539.1消防539.2安全559.3节能5610组织机构、建设进度及招投标管理5710.1管理机构5710.2劳动定员5810.3进度安排5910.4招投标管理6011投资估算与资金筹措6211.1投资估算6211.2资金筹措6312财务评价6412.1营业收入、营业税金及附加估算6412.2总成本费用计算6512.3财务盈利能力分析6512.4敏感性分析6612.5综合经济评价66附表：1、投资计划及资金筹措表2、经营收入和经营税金及附加估算表3、总成本费用估算表4、借款还本

4、付息表5、损益表6、全部投资财务现金流量表7、资金来源与应用表8、资产负债表9、敏感性分析表附图：1、常德市水产品综合批发大市场总平面布置图2、常德市水产品综合批发大市场区域位置图附件：1.湖南中澳农业科技发展有限公司企业法人营业执照2.湖南中澳农业科技发展有限公司组织机构代码证3.湖南中澳农业科技发展有限公司税务登记证4.湖南中澳农业科技发展有限公司验资报告5.中国农业银行长沙红星分行银行询证函6.中国农业银行湖南省分行关于常德水产品综合批发大市场的资信证明7.常德市鼎城区人民政府关于常德水产品综合批发大市场规划选址和用地意

5、见8.常德市鼎城区委常委关于城建工作专题办公会议纪要9.常德市鼎城区委、区政府工作调度会议纪要10.常德市鼎城区人民政府区长办公会议纪要湖南常德水产品综合批发大市场可行性研究报告1总论1.1项目概况1.1.1项目名称湖南常德水产品综合批发大市场1.1.2建设单位企业名称：湖南中澳农业科技发展有限公司注册地址：湖南省长沙市芙蓉区芙蓉中路法人代表：王罗文注册资金：壹仟零捌拾万元业务范围：农副产品的研究、生产、加工、销售；农产品的物流、贸易、市场的开发与管理；农业信息软件的研究、开发、生产、销售；农业科技项目的推广、培训、咨询；特种

6、种植、养殖业的研究与开发。1.1.3建设地点湖南省常德市鼎城区福广村1.1.4建设内容与规模本项目规划总用地200亩，总建筑面积98000平方米，其中：水产品综合交易区68300平方米，冷冻储藏库12800平方米，水产品加工区5200平方米，水产品检验检测中心500平方米，水产品展销中心4400平方米，信息及管理综合楼3000平方米，地下停车场3000平方米，污水处理站600平方米，物业管理用房200平方米。项目建成后年总交易量100万吨，年交易额100亿元。68湖南常德水产品综合批发大市场可行性研究报告1.1.5投资估算与资

7、金筹措项目总投资9237万元。其中：固定资产投资8827万元，建设期利息180万元，流动资金230万元。资金来源为建设单位自筹4237万元，银行贷款5000万元。1.1.6建设总工期项目建设期为2年，自2008年4月-2010年4月。1.1.7财务效益指标项目投资利润率14.73%，投资利税率16.73%，所得税后财务内部收益率13.65%，所得税后全部投资回收期为8.3年。1.2编制依据和研究范围1.2.1编制单位编制单位：湖南省国际工程咨询中心法人代表：匡竹述资格等级：甲级证书编号：工咨甲1030123001发证机关：国家

8、发展和改革委员会1.2.2编制依据1.《中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见》；2.国家发改委《现代农业示范项目建设规划(2007-2010)》；3.商务部《农产品出口“十五”发展规划》；4.农业部《全国渔业发展第十一个五年规划》；5.农业部《“十一五”时期全国农