水产品综合批发大市场可行性研究报告

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1、目　　录1总论11.1项目概况11.2编制依据和研究范围21.3主要技术经济指标31.4研究结论与建议42建设背景及其必要性62.1建设背景62.2建设必要性73市场分析及预测93.1市场供求现状93.2市场供求分析103.3目标市场定位113.4市场竞争力分析114项目选址与建设条件134.1项目选址134.2建设条件145建设内容及建设规模175.1市场功能与经营范围175.2建设内容与建设规模186工程技术方案206.1总图运输206.2建筑结构226.3给排水226.4供配电256.5弱电系统276.

2、6冷冻冷藏库286.7检测307市场信息网络平台建设347.1规划目标347.2规划原则347.3平台系统规划方案347.4应用系统规划方案427.5系统安全498环境保护518.1编制依据518.2污染源及污染物518.3环境治理及保护方案518.5预期达到的效果529消防、安全与节能539.1消防539.2安全559.3节能5610组织机构、建设进度及招投标管理5710.1管理机构5710.2劳动定员5810.3进度安排5910.4招投标管理6011投资估算与资金筹措6211.1投资估算6211.2资金筹

3、措6312财务评价6412.1营业收入、营业税金及附加估算6412.2总成本费用计算6512.3财务盈利能力分析6512.4敏感性分析6612.5综合经济评价66附表：1、投资计划及资金筹措表2、经营收入和经营税金及附加估算表3、总成本费用估算表4、借款还本付息表5、损益表6、全部投资财务现金流量表7、资金来源与应用表1、资产负债表2、敏感性分析表附图：1、XX市水产品综合批发大市场总平面布置图2、XX市水产品综合批发大市场区域位置图湖南XX水产品综合批发大市场可行性研究报告1总论1.1项目概况1.1.1项目

4、名称湖南XX水产品综合批发大市场1.1.2建设单位企业名称：湖南XX农业科技发展有限公司注册地址：湖南省XX市XX区XX中路法人代表：注册资金：业务范围：农副产品的研究、生产、加工、销售；农产品的物流、贸易、市场的开发与管理；农业信息软件的研究、开发、生产、销售；农业科技项目的推广、培训、咨询；特种种植、养殖业的研究与开发。1.1.3建设地点湖南省XX市XX区XX村1.1.4建设内容与规模本项目规划总用地200亩，总建筑面积98000平方米，其中：水产品综合交易区68300平方米，冷冻储藏库12800平方米，

5、水产品加工区5200平方米，水产品检验检测中心500平方米，水产品展销中心4400平方米，信息及管理综合楼3000平方米，地下停车场3000平方米，污水处理站600平方米，物业管理用房200平方米。72湖南XX水产品综合批发大市场可行性研究报告项目建成后年总交易量100万吨，年交易额100亿元。1.1.5投资估算与资金筹措项目总投资9237万元。其中：固定资产投资8827万元，建设期利息180万元，流动资金230万元。资金来源为建设单位自筹4237万元，银行贷款5000万元。1.1.6建设总工期项目建设期为2

6、年，自2008年4月-2010年4月。1.1.7财务效益指标项目投资利润率14.73%，投资利税率16.73%，所得税后财务内部收益率13.65%，所得税后全部投资回收期为8.3年。1.2编制依据和研究范围1.2.1编制单位编制单位：湖南省XX工程咨询中心法人代表：匡竹述资格等级：甲级证书编号：工咨甲1030123001发证机关：国家发展和改革委员会1.2.2编制依据1.《中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见》；2.国家发改委《现代农业示范项目建设规划(2007-2010)》；3.商务部《农产品出

7、口“十五”发展规划》；4.农业部《全国渔业发展第十一个五年规划》；72湖南XX水产品综合批发大市场可行性研究报告1.农业部《“十一五”时期全国农产品市场体系建设规划》；2.《湖南省国民经济和社会事业“十一五”发展规划》；3.XX市委、市人民政府《关于大力推进农业产业化的决定》；4.《XX市国民经济和社会发展“十五”计划和2010年远景规划》；5.XX市XX区人民政府区长办公会议纪要；6.国家和省、市有关部门颁布的政策、法律和法规；7.国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；8.建设单位提供

8、的有关基础资料。1.2.3研究范围通过对洞庭湖区域水产品资源优势和流通优势的预测，论证本项目建设的必要性；通过市场调查和预测分析，确定项目建设方案和投资规模，并提出主要设备选择意见；估算项目总投资，提出资金来源和筹措方式；评价项目的经济效益、社会效益和环境效益，分析项目抗风险能力；据此提出结论性意见，供审批部门和投资主体决策参考。1.3主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标名称单位数据备注1总占