房屋、地库总承包合同

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1、合同文件工程施工承包合同合同编号：工程名称：湖南宝圆财富广场3栋、4栋、5栋、6栋及地库工程发包单位：湖南宝圆置业有限公司承包单位：-64-合同文件宝圆财富广场3#、4#、5#、6#及相应地下室主体工程施工承包合同发包人：湖南宝圆置业有限公司（以下简称甲方）承包人：（以下简称乙方）经甲、乙双方友好协商，确定乙方为宝圆财富广场3#、4#、5#、6#及相应地下室主体工程承包人。为明确甲、乙双方在施工中的权利和义务，圆满完成本工程的施工任务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程具体情况，订立如下协议条款，供双

2、方共同遵守执行。第一条、工程概况1、建设单位：湖南宝圆置业有限公司2、监理单位：湖南省怀化市建设工程监理有限公司3、工程名称：宝圆财富广场3#、4#、5#、6#及相应地下室主体工程4、项目概况：宝圆财富广场3#、4#、5#、6#及相应地下室主体工程总建筑面积约为121184.91㎡；其中3#栋面积为21631.88㎡，31层剪力墙结构。4#栋面积为14309.31㎡，33层剪力墙结构。5#栋面积为27424.82㎡，32层剪力墙结构。6#栋面积为32104.4㎡，32层剪力墙结构。3#-5#栋地下室面积为：22230.41㎡（含锦溪路门面）；6#栋地下室面积

3、为：3484.09㎡。第二条、承包范围2.1承发包范围：怀化市建筑设计院的施工图范围内的内容：包括土建，强弱电，给排水排污和施工图审查意见，设计交底与图纸会审内容，设计变更以及建设方书面提出的变更及增减内容，以及本合同约定的内容。不包括桩基工程（资料并入总包乙方，乙方免费配合）、干挂幕墙、进户门、二次装修、弱电、电梯、消防工程等。2.2本合同以下由甲方另行发包（但以下说明要求乙方完成的内容费用已包含在乙方合同价内，乙方不得有疑议或以任何理由增加费用）：u桩基础工程(资料并入总包,名义为总包下分包,但不计管理费与乙方)；u顶板覆土工程；u地下室找坡与找平层、地

4、坪漆、地下车库交通设施工程、标志标牌工程；u-64-合同文件外幕墙工程(其中玻璃幕墙后的结构、砖墙面需粉刷,费用已包括在乙方合同价内；幕墙位置在户内的防护栏杆由幕墙单位施工，幕墙单位与乙方同步施工需利用乙方外架时，乙方应配合并不得收取额外费用)；u煤气工程；u配电间由电力局二次出图的所涉及的电缆沟、台阶、接地扁铁、屏支座等（但配电房墙面粉刷，腻子涂料等需要按原设计要求由乙方完成到位）；u强电工程中的变压器、低压屏及公变部分低压屏下桩头出线至电表箱的电缆及电表箱；u信报箱、游乐设施、标识标牌；u化粪池、不锈钢水箱；u室外景观、亮化、道路硬化、管网工程；u室外排

5、水工程（含垃圾站、化粪池基础等）排水排污管道伸出主楼或地下室外墙宽不少于1000MM，台阶散水由附属工程单位施工；u弱电智能化工程、消防工程（含防排烟、人防通风、防火卷帘门）、电梯工程（设备采购及安装）；u防火门、防盗门；u二次装修工程中的商业铺面；u户内精装修工程（属于二次装修的）；◆铝合金推拉门、铝合金窗；◆栏杆（指空调栏杆、阳台栏杆、护窗栏杆，(但楼梯栏杆及靠墙扶手在承包范围内并已进入合同包干价）；◆电梯石材门套；◆公共部分装修工程（含入户大堂及楼层电梯厅）；◆施工图纸中属于二次设计部分。◆分户总配电箱、强电中直径25平方以上的主电缆、水电表已进入合同

6、包干价。2.2属于乙方承包范围，但需要特别说明的：-64-合同文件3#、4#、5#、6#栋乙方在签定施工合同前请主动联系甲方做现场踏勘，踏勘的主要内容是了解现场实际挖土完成情况，包括平面位置与座标，下基坑预留道路等。根据工程要求现场所有须挖、填土的范围全部包括在乙方合同价内（顶板覆土除外），如甲方安排地下室外围回填土，甲方有权从乙方合同总价中扣除每立方米10元费用（计量按车计），乙方应积极配合。乙方未主动提出现场踏勘或现场踏勘不详细的，甲方不承担任何责任，乙方不得以此为理由提出任何关于本工程挖填土的经济签证。2.1砖胎模厚度由施工单位确定，包括在乙方合同价内

7、，不另签证；2.2泵房内的地面装修及基座沟槽等进入承包范围与合同价内；2.3外墙砖材料甲方指定，由乙方供货并铺贴施工。按25元每平方米主材价进入合同总价中（已包括管理费与税金）。2.4卫生间、厨房、阳台做法：1：2.5水泥砂浆找平和1.5厚聚氨脂防水，防水层上翻高度为楼面（非坑底）以上300，卫生间内不包含回填；卫生间增Φ50地漏及存水弯与主排污管连接包括在合同价内。2.5架空层、一层大堂、电梯前室、临入户门处走道楼地面施工至结构层；电梯前室、走道墙面施工至混合砂浆抹灰层(砖砌体墙面网格布满铺，砖墙与砼墙结合处铺贴宽300MM钢钢丝网片)，（非混合砂浆，如实

8、际不抹灰，则按实扣除）；架空层墙面、顶棚施工至888