[经管营销]房价及宏观调控浅析

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1、东北大学秦皇岛分校金融学结课论文第27页房价及宏观调控浅析中国房地产研究系别：管理系专业：工商管理组名：dreamcatcher指导老师：2011年12月10日东北大学秦皇岛分校金融学结课论文第27页摘要近些年来，我国各地房地产市场空前火爆。国家为了对其打压出台了一系列新政，采取了一些相关的措施，并且这些新政的出台取得了良好的效果。本文首先概括性的总结回顾了一下我国近些年来的房地产发展历程以及房价走势，然后通过对整体发展过程和趋势的了解，客观并且深入的阐述了宏观调控的原因以及持续的高房价对我国各方面的影响，之后介

2、绍了我国为打压房价持续高涨和房地产市场的“非理性繁荣”所出台的一系列政策和措施，继而分析了这些政策出台后对市场的影响、市场对政策措施的反映效果，最后，通过对总体房价的走势和分析，我们展望了我国房价未来的改革方向，包括金融信贷方面和政府方面等多角度的改革建议和措施。关键词：房地产房价宏观调控改革方向东北大学秦皇岛分校金融学结课论文第27页第一章绪论11.1研究背景和意义11.1.1研究背景11.1.2研究目的和意义11.2结构安排与框架图2第二章文献综述32.1什么是房地产32.2国家的宏观调控及其手段3第三章我国

3、房价发展历程及现状53.1房价发展历程53.2现状6第四章房价宏观调控和房价疯长84.1房价调控的原因84.1.1普通群众买房难84.1.2经济泡沫的产生84.1.3城市中低收入阶层生活负担加重，不利于消费需求的扩大94.1.4房地产泡沫出现，不利于金融市场的稳定94.1.5阻碍我国城镇化进程94.1.6影响社会公平104.2房地产价格的确定及预期在房价上涨中所起的作用104.3房价上涨的其他因素104.3.1一般的推动因素114.3.2被放大了的住房消费需求114.3.3疯狂的房地产投机行为114.3.4政府在

4、房价上涨中所起的间接作用124.3.5开发商垄断竞争的影响124.3.6金融的过度支持12第五章房价宏观调控的政策14第六章房价宏观调控的影响166.1成效16东北大学秦皇岛分校金融学结课论文第27页6.1.1限购令出台后效果立竿见影186.1.2保障性住房惠民生186.1.3提存贷利率稳房价196.1.4征房产税遏制高房价196.2不利影响19第七章我国房价未来的改革方向207.1金融信贷方面207.1.1运用差异化信贷政策207.1.2加强金融监管217.1.3改革房地产价格指数体系217.2政府方面227.

5、2.1推进房产税实施步伐227.2.2进一步加强保障房建设227.2.3 借鉴美国宪法将房价涨幅与官员任免直接挂钩。227.3房地产市场方面23第八章中国房价究竟何去何从24郎咸平：房价正在阴跌未来走势要看政策24巴曙松：一线城市房价将跌30%24牛刀:市场后续走势24刘元春：房价下降幅度不会超过25%24张大伟：楼市调控依然需要维持力度25张宝全：明年一线城市的房价将会是稳中有降25潘石屹：限购是休克疗法开发商没有话语权25小组观点25小结26东北大学秦皇岛分校金融学结课论文第27页第一章绪论1.1研究背景和意

6、义1.1.1研究背景房地产业从复苏到繁荣，在改善居住环境、拉动经济增长以及提升城市面貌方面功不可没。但与此同时，房价上涨的速度也远远超过了居民收入的增长速度，高房价不仅超出了普通居民的承受能力，也对国民经济健康发展和金融市场良好运行构成威胁。为了整顿混乱的房地产秩序和遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展，我国政府频繁出台了一系列政策措施进行宏观调控，取得了一些成效，例如一些城市的房价得到了控制，但也存在很多不足之处。1.1.2研究目的和意义房屋是人民生活所需的基本物质条件，在房价持续攀升，房地产市场价格非理性

7、上涨的时期，国家进行宏观调控，稳定房屋价格，有利于保障广大群众的基本生活需求，促进公平，平衡贫富差距，调动群众的积极性，稳定社会秩序，保证经济平稳健康发展，提高人口素质，具有多方面的积极意义。房地产作为一种保值能力强、增值能力强的产品，在经济不断发展的情况下，已经渐渐显示出它另一种隐藏的特性，就是作为一种金融工具来投资。因而，当它的这种特性越来越显著的时候，随着人们对其增值即未来收益预期的提高，加之土地稀缺性和国家垄断等各方面原因，房地产价格便不断上涨，在这种循环刺激下，市场自有的调节能力已经无法控制其价格距原有

8、价值的巨大差异。因此，国家需要出台一系列宏观调控政策，从各方面理性的调节房地产市场的疯狂虚假繁荣的这种危险状态。这种政府调节控制的调控方式也是必须且必要的。东北大学秦皇岛分校金融学结课论文第27页1.2结构安排与框架图研究背景本论文的结构安排如下所示：第一章绪论研究目的及意义第二章文献综述第三章房价发展历程及现状房价调控的原因房地产价格的确定及预期在房价上涨中所起的作用第