房产策划：痛并快乐着

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1、房产策划：痛并快乐着　　愉快的周末，酒足饭饱，意尤未尽。窗前，竹影摇曳。　　想想昨天在一个PK帖中看到的一个2500亩大盘的策划，在那里说了几句。觉得有些层面的问题，有冲动在这里说些什么。　　我做了多年的房产策划，在付出了巨大的代价和血的教训以后，也积累了一点自己的经验和一些市场感悟、体会。但是，我今天想在这里说的东西，朋友们听完以后也许并不会觉得有多深刻，多了不起。显然，这些东西还不是非常成熟和系统的，只是到目前为止我个人的一点认识，有些问题我还在研究和思考。在高手如云的房地产江湖写这些东西，也确实有点诚惶诚恐的感觉。　　其实，作为一个房地产操盘手，我更愿意坐在这里学习，看看别的

2、高手是怎样做房地产的，而不是在这里忽悠。不过，对我来说，这也是和同行们交流的好机会。策划的思想和理念只有在相互碰撞中才能发现自己的不足，一个人闭门独饮，往往可能醉得找不到床。所以，等我忽悠完后或者在忽悠的过程中，非常希望各位朋友对我的策划方法、策略、思想提出批评，高屋建瓴的指点一下。我很愿意通过这次发帖的机会，和各位交个朋友。　　当然，有些问题，我可能表述得很隐晦或者说怪异，看不懂是正常的，也许连我自己，也并不知道自己说的是什么，也不希望，谁都把它看明白了，那才是真正的怪异。简言之，思想重于形式，借题发挥是我喜欢的，给狼批上羊皮，才有那么点意思。至于为什么说房产策划，那不是人干的事

3、，为什么讲房产策划中需要的是西西弗斯智慧，等我忽悠完，相信大家就多少明白了。暂按下不表。　　我想说的是：　　1、房产策划是一个长期的潜移默化的学习过程。　　2、在房产策划销售技巧方面的培训，无论多么精妙而全面，对各位美女帅哥来说都是埋下了不幸的根源。许多人都是被由此引入市场，初期小有收获，最终几乎人人惨败。　　整理一下思路，我想说说以下几个方面的内容，列个纲要先：　　一、房产策划——痛并快乐着-？　　二、房产策划需要哲学大智慧　　1、理性在房产策划中的困惑、尴尬和无奈！　　2、房产策划中的哲学智慧　　A、宏观、全局的眼光　　B、抽象的思维特点　　3、策划策略中的哲学智慧　　A、哲学

4、辩证法　　1、没有理论指导的实践是盲目的实践　　2、没有完美的房产策划系统和理论　　3、思维、行为的前后一致性原则　　4、策划成败的标准——成王败寇？　　B、知道自己的无知——苏格拉底　　1、有限理性——界定自己的能力圈　　2、试探——定价的市场策略　　3、人的本质有非理性的一面：　　C、简单之美；　　1、简以制胜——策划工具的选择　　2、大道至简——策划的唯一原则：让销控崩溃，把尾盘限制在最小　　4、房产策划人的人生态度和境界问题——不能作精神上的软骨头　　1、人间正道是沧桑　　2、道在伦常日用　　3、人生赢家，就是楼市赢家——高贵的人性：耐心、坚强、理性　　4、自由和必然)