天骄年华项目控制计划书

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1、30项目控制计书内部资料请勿外传项目控制计划书(讨论稿)重庆市协信置业有限公司二零零一年二月3030项目控制计书“天骄年华”项目控制计划目录一、项目章程1.最高层目标2.目标控制计划3.项目授权二、项目概况三、项目实施计划1.前期工作进度计划2.项目建设进度计划3.资金使用计划4.材料供应计划四、成本分解控制计划1.前期费用2.工程费用3.财务及管理费用3030项目控制计书1.其他费用2.测算四、销售计划1.营销策划2.销售计划3.推广计划五、组织架构与控制协调1.组织架构2.控制与协调七、实施工作流程八、物管移交计划九、例外情况处理原则及流程十、考核、奖励与惩罚绪论

2、3030项目控制计书《天骄年华项目控制计划书》是根据《天骄年华项目总体策划报告》、《天骄年华规划设计方案》和《投资计划书》等有关文件制定的指导项目实施的管理大纲，它明确了项目章程，界定了各部门的具体职责与工作范围，提出了项目实施的目标计划、进度计划和保障项目目标顺利实现的组织架构、管理办法与监控措施，是“天骄年华”项目实施的纲领性指导文件，更是制定《天骄年华项目执行计划书》的根本依据之一。一、项目章程1．最高层目标1．1项目名称：天骄年华，英文译名：LuxuryManot1．2项目定位：21世纪生态、文化、景观型住宅小区理论性与学术性并举社会效益与经济效益并重1．3目标客

3、户层：知识经济人——文、教、体、卫、科技类知识群，儒商，职业经理人，政府公务员等政治、经济、文化地位较高者。少量soho小户型，满足单身高知者。1．4项目形象概念：围绕“新生活、新住宅”的核心，与21世纪生态、文化、景观住宅相一致，案名“天骄年华”所蕴含的“生命中的华彩乐章”之意，总体风格是向上的积极的有生机的充满新意的现代高素质生活形象。绝对摈弃低俗与艳媚。1．5主要宣传用语：居住人性化·环境生态化·建筑现代化·管理智能化；知识改变命运，智慧创造财富；美感陶冶生活。2．目标控制计划2．1投资计划：项目总投资34883万元，启动资金6000万元，单方造价控制在1650元/m

4、2之内，启动资金按工程进度需要分期投入和收回，资金使用集团财务中心按年息12%计取利息。2．2利润目标：税前利润不低于%（含营业税）。3030项目控制计书2．3销售目标计划：一期开盘时间为4月18日；二期开盘时间为9月28日；2001年7月底销售比例为65%；2001年12月底销售比例为80%；2002年5月底销售比例为95%。销售住宅均价不低于2500元/m2；商场均价不低于5000元/m2；车位均价不低于7万元/个。1．4进度控制计划：总工程进度控制在2000年12月10日起，2002年12月30日止。2．5质量：工程质量要求达到优良工程。2．项目授权3．1投资方及受

5、益人：该项目投资方为重庆协信实业（集团）有限公司，项目税后利润的%为投资方受益；另外%做为奖励金由项目管理人员受益。3．2管理体制：该项目为董事会领导下的项目经理负责制。3．3人事权限：项目经理由房地产管理委员会任命；副经理及以下人员由总经理聘任。3．4管理权限3．5合同签字权限（详见授权书）3．6资金支付权限（详见授权书）3．7其它权限二、项目概况“天骄年华”（A区）位于沙坪坝区凤天大道中段东侧（凤天新城11#、12#地块），是协信置业公司秉承集团公司一贯的经营开发理念，以坚持社会效益、经济效益与环境效益相统一为指导思想，以“设计现代化、居住人性化，环境生态化、管理智能化

6、”为规划设计理念而开发建设的面向21世纪的生态、文化、景观型精品住宅小区。天骄年华（A区）配套齐全、设施先进、环境均好、使用方便，以大社区、小组团的布局结构方式，结合起伏地形，由三个分别围合主题庭园的住宅组团与景观豪宅、豪华会所及六班幼稚园共同围合小区中心庭园，中心庭园由中央琴韵广场、豪华泳池及集中公共绿地组成。广场北面为Ⅰ#组团，暂名“浅风飘香”苑，由一幢五单元分别高14、16、18层的弧形板式楼与一幢三单元高12层的弧形板式楼围合而成；广场西面为小区主要出入口及豪华会所；广场西南面为Ⅱ#组团，暂名“丰果会潮”3030项目控制计书苑，由两幢三单元高12层的弧形板式楼围合

7、而成；中心庭园南面为Ⅳ#组团，暂名“翠竹扑雨”苑，由一幢四单元高12层的弧形板式楼及四幢18层高的点式楼围合而成；中央庭园的东面为三层高的幼儿园；“松涛和鸣”阁位于小区东北角的制高点上，是一幢带观光电梯高18层的景观豪宅。小区的3个地下车库分别位于“浅风飘香”苑、“翠竹扑雨”苑及“松涛和鸣”阁的下面,通过南北两个车行出入口与城市道路相联，通常情况下车辆不进入小区地面，真正做到人车分流。小区各项主要技术指标详见下表(1-1)。“天骄年华”（A区）主要技术指标表1-1序号项目技术指标1用地面积55,746m22总建筑面