立宇集团项目开发可行性报告

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1、立宇集团项目可行性分析报告目录第一章：项目概况与背景第一节：本项目简介第二节：本项目规划技术经济指标第三节：项目开发商简介第二章：项目投资环境及市场分析第一节：城市社会经济状况及前景第二节：全国房地产行业状况及趋势第三节：柳州房地产市场环境分析第四节：宏观形势对项目的借鉴第三章：项目发展定位第一节：本项目SWOT分析报告第二节：目标客户群体分析第三节：本项目市场定位第四节：项目开发实施计划第四章：项目经济效益分析第五章：综述20城市中心商业区域本项目用地河东CBDCLD区域柳北、河西工业区域20第一章：项目概况与背景第一节：本项目简介本项目用地分a、b地块位于柳

2、州市胜利路两侧5号原柳州一棉、二棉企业旧址，二棉厂房与面临白沙大道延长线，南面临胜利路东延长线，具有较高的商业价值。一棉厂房两面临街：西面临跃进路，同样具有较高的商业价值，北面临规划路，具较高的商业价值，公交线路繁多，借助胜利立交桥、白沙路、河东大桥可快捷到达柳州商业中心、河东行政中心、名校区与河西工业区。第二节：本项目规划技术经济指标一、项目规划总用地面积约336.8亩；二、规划容积率为4，绿地率为35%，建筑密度：28%.拟引入一家五星级酒店。三、项目土地使用性质为商业、居住（局部办公、旅馆业、文化娱乐）用地。第三节：项目开发商简介广西三建置业投资有限责任公司

3、成立于2012年，系区三建投资的具有独立法人资格的国有独资企业，具备国家房地产开发贰级资质，开发资金雄厚，拥有先进的房地产开发理念与丰富的项目开发经验。公司全体员工秉承“敬业修德、高效创优、诚信进取”的企业精神，坚持实施以诚为本、以客户为中心的经营理念，致力打造民生级的中端产品，改善柳北区城市化的建设，坚持卓越的品质、良好的口碑、诚信的理念，树立良好的企业形象与品牌美誉度，以赢得了客户与社会各界的认同。第二章：项目投资环境及市场分析第一节：城市社会经济状况及前景一、全国经济状况与前景1国家统计局17日发布数据，按可比价格计算，2011年中国经济比上年增长9．2％，

4、其中四季度同比增长8．9％。国家统计局初步测算，2011年中国国内生产总值（GDP）471564亿元。分季度看，一季度同比增长9.7％，二季度增长9.5％，三季度增长9.1％，四季度增长8.9％。20固定资产投资保持较快增长，市场销售平稳增长。2011年全国固定资产投资（不含农户）为301933亿元，比上年名义增长23．8％，扣除价格因素实际增长16．1％。其中，房地产开发呈回落态势。全国社会消费品零售总额为181226亿元，比上年名义增长17．1％，实际增长11．6％。其中，汽车销售回落幅度较大。城乡居民收入稳定增长，农村居民收入增速快于城镇。2011年全国城镇

5、居民人均可支配收入为21810元，比上年名义增长14．1％，扣除价格因素，实际增长8．4％；农村居民人均纯收入为6977元，比上年名义增长17．9％，实际增长11．4％。响，今年我国经济增长率将比2008年下降，并对我国就业产生较严重的影响。二、柳州市经济状况与前景一、柳州市2012年上半年经济情况：柳州“上半年市、地区生产总值（GDP）同比增长11%以上”的数据释放出一种积极信号：经济虽然遇到了诸多的困难和问题，但总体保持平稳发展的态势，农业生产稳定增长，工业生产较快增长，投资高位运行，消费需求旺盛，财政继续增收，金融运行稳健，居民收入继续提高。市统计局发布的统

6、计公报显示，柳州市地区生产总值在经历一季度增长8.7%之后，呈逐月回升之势，完成839.7亿元。其中，第一产业增加值31.57亿元，增长5.7%；第二产业增加值592.57亿元，增长11.8%；第三产业增加值215.56亿元，增长10%，增速同比提高3.6个百分点。令人备感振奋的是，上半年市工业总产值实现1827.5亿元，同比增长13.8%，完成全年目标的45.69%。汽车、冶金、机械三大支柱产业生产总体好于一季度，规模以上三大支柱行业完成工业总值1265.36亿元，增长13.2%，增速比一季度提高3.2个百分点。而凸现工业经济效益和质量提高的数据也在刷新，规模以

7、上工业综合能源消费量为528.49万吨标准煤，同比下降1.63%，单位工业增加值能耗同比下降12.56%。此外，小微工业企业生产表现出十分旺盛的“生命力”，1月至6月，全市规模以上小微工业企业完成总产值460.72亿元，同比增长31.2%。“农林牧渔业总产值59.26亿元、同比增长6.02%”也显示我市农业生产稳定增长的良好态势。除了“同比增长17.78%、完成122.45亿元”的财政收入，“城镇居民人均可支配收入11193元、同比增长13.5%”的数据同样引人关注，增速加快的财政收入和继续提高的居民收入，说明在经济发展和各项惠民政策措施等因素共同作用下，上半年整

8、体经济运行