连锁业商圈调查与选店

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1、连锁业商圈调查与选店连锁业商圈调查与选店日期：2004年1月***目录***壹、总则贰、商圈的定义叁、商圈调查流程肆、商圈调查重点与调查方式伍、商圈调查报告方式陆、立地要素柒、地点选定主要条件壹、总则一、商圈调查的目的调查商圈可了解预设商店营业范围内的地理区域，以协助适当零售地点的选择，商圈调查的目的包括：1、了解地区居民的人口特性、社会经济变项及生活形态等。2、确定产品组合及促销重点。3、分析商圈是否重迭。4、计算在某一地理区域内应开几家店。5、找出商圈内的障碍，包括：A．道路设施不便。B．人口拥挤。C．交通过度拥塞。6、法规方面考虑租税、执照、营运、最低工资及

2、都市区域划分情况。7、其它因素：了解一地区内同性质的竞争家数（竞争是否激烈）、将来的变动趋势、供应商位置、运输是否方便（交通状况）、可否利用物流中心一次补齐所需物品，及停车场是否宽广等。二、商圈调查作业范围1、直营店的展店前商圈调查及立地调查、报告。2、加盟店加盟意向后进行商圈调查、评估，以评定是否适合开店。三、权责单位及权责的确立商圈调查作业由展店单位主管，负责门店的寻找、研判分析。四、营业展店组织架构(15分钟／次）区域甲　　乙　　丙　　　丁时间分类ＡＢＣＡＢＣＡＢＣＡＢＣ07:00～09:0009:00～11:0011:00～13:0013:00～15:00

3、15:00～17:0017:00～19:0019:00～21:0021:00～24:00甲:　　　　　　　　　　　　　乙:　　　　　　　　　　丙:　丁:注:1、Ａ.行人Ｂ.汽车、摩托车Ｃ.脚踏车、助动车2、只统计有购买能力的人。附件表格四路线时段别女性人潮分析比较表时段流动路线流动人潮比总合15-24岁25-34岁35-44岁45岁以上上班时间午餐时间下班时间平常时段总合百分比注：只统计有购买能力的人。附件表格五商圈内重要道路交通状况表项目路名交通重要性重要普通不重要交通功能交通枢纽转运站交通过道塞车状况严重普通不严重公交车站牌影响很大普通不大停车状况方便普通不便

4、门口50米内公交车可通往之区域与公交车号码备注附件表格六预估收入支出与可能净利金额抽样时间：年月日～月日平　方　米　　甲　　　　乙　　　　丙　　　　丁　　每　月　租　金押金预估每次购买金额客户数可能业绩预估固定费用预估变动成本预估净利损益平衡预估固定费用：预估薪资费用折　　　　旧　　　　　　其它固定费用　　　　　　万备注：甲：　　　乙：丙：丁：12全文查看连锁业商圈调查与选店日期：2004年1月***目录***壹、总则贰、商圈的定义叁、商圈调查流程肆、商圈调查重点与调查方式伍、商圈调查报告方式陆、立地要素柒、地点选定主要条件壹、总则一、商圈调查的目的调查商圈可了解

5、预设商店营业范围内的地理区域，以协助适当零售地点的选择，商圈调查的目的包括：1、了解地区居民的人口特性、社会经济变项及生活形态等。2、确定产品组合及促销重点。3、分析商圈是否重迭。4、计算在某一地理区域内应开几家店。5、找出商圈内的障碍，包括：A．道路设施不便。B．人口拥挤。C．交通过度拥塞。6、法规方面考虑租税、执照、营运、最低工资及都市区域划分情况。7、其它因素：了解一地区内同性质的竞争家数（竞争是否激烈）、将来的变动趋势、供应商位置、运输是否方便（交通状况）、可否利用物流中心一次补齐所需物品，及停车场是否宽广等。二、商圈调查作业范围1、直营店的展店前商圈调查

6、及立地调查、报告。2、加盟店加盟意向后进行商圈调查、评估，以评定是否适合开店。三、权责单位及权责的确立商圈调查作业由展店单位主管，负责门店的寻找、研判分析。四、营业展店组织架构(15分钟／次）区域甲　　乙　　丙　　　丁时间分类ＡＢＣＡＢＣＡＢＣＡＢＣ07:00～09:0009:00～11:0011:00～13:0013:00～15:0015:00～17:0017:00～19:0019:00～21:0021:00～24:00甲:　　　　　　　　　　　　　乙:　　　　　　　　　　丙:　丁:注:1、Ａ.行人Ｂ.汽车、摩托车Ｃ.脚踏车、助动车2、只统计有购买能力的人。附件

7、表格四路线时段别女性人潮分析比较表时段流动路线流动人潮比总合15-24岁25-34岁35-44岁45岁以上上班时间午餐时间下班时间平常时段总合百分比注：只统计有购买能力的人。附件表格五商圈内重要道路交通状况表项目路名交通重要性重要普通不重要交通功能交通枢纽转运站交通过道塞车状况严重普通不严重公交车站牌影响很大普通不大停车状况方便普通不便门口50米内公交车可通往之区域与公交车号码备注附件表格六预估收入支出与可能净利金额抽样时间：年月日～月日平　方　米　　甲　　　　乙　　　　丙　　　　丁　　每　月　租　金押金预估每次购买金额客户数可能业绩预估固定费用预估变动成本预估净

8、利损益平衡