常平房产项目可行性报告

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1、常平项目可行性分析目录1、项目基本情况1.1项目背景1.2项目地理位置2、东莞专业市场概况2.1东莞专业市场背景2.2东莞镇区专业市场现状2.3东莞各镇区专业市场分析2.4东莞专业市场发展趋势3、常平专业市场概况分析3.1常平镇投资环境概况：3.2常平专业市场分析4、项目发展定位4.1项目SWOT分析4.1项目定位4.2项目定位依据4.3长安五金专业市场的收益以及生存能力分析4.4充分利用项目本身的优势4.5总结-26-第一部分项目基本情况1.项目基本情况1.1项目背景项目位于东莞市常平镇常马大道国际会展中心旁，东依大京九塑胶城，南靠国际会展中心，北临常马大道。项目总规

2、划用地约200亩。1.2地理位置项目地块所属区域乃常平镇与桥头镇、樟木头镇、谢港交界初，交通地理位置十分优越。距现常平镇中心车程约4公里，距樟木头镇中心区车程约6公里，项目旁有大京九塑料城、国际会展中心、漱新工业区、漱旧工业区等。-26-常平国际会展中心大京九塑胶城第二部分东莞专业市场概况1、东莞专业市场背景一主八副：商业中心为主导，以城镇商业为支撑，以社区商业为基础，以各类商业街为特色的商业网点体系。以莞城、东城、南城和万江为东莞市商业主中心，松山湖、虎门、常平、厚街、塘厦、长安、樟木头、石龙为８个商业副中心。2、东莞镇区专业市场现状东莞各镇各有自己的产业优势，专业市

3、场蓬勃发展。有关资料显示，东莞共有160多个在营或即将经营的专业市场。其中，莞城区16个，东城区15个，万江区11个，虎门镇45个，厚街镇14个，樟木头12个……2.1莞城区：有１５００多年的悠久历史，一直是东莞（县）市治的所在地。位于东莞市北部偏西，是东莞市政治、经济、文化的中心。莞城区把外向型经济和民营经济、第三产业作为发展经济重点，第三产业历来是莞城区的优势、商贾云集、人气旺盛、餐饮兴隆、市场繁荣，是农产品销量较大的地区。随着经济发发展，目前，莞城区形成以电子产品专业市场为主导的，包括建材、五金、文具、副食品及工艺美术品在内的专业市场。其中，电子产品专业市场集中在

4、旗峰路、体育路一带。五金工具市场主要以八达路为主，建材集中在罗沙新兴路。-26-现有专业市场一览表市场名称类型市场名称类型新兴装饰材料城建材专业市场莞城区圳兴建材装饰市场建筑装饰材料市场博厦副食品批发市场副食品专业市场东莞市百脑汇电脑城电子产品专业市场莞城珊洲副食品批发市场副食品专业市场东莞市天源电脑城电子产品专业市场新兴装饰材料市场建材专业市场城区太平洋电脑电讯市场电子产品专业市场和生办公用品交易中心文具专业市场先科电脑技术开发市场电子产品专业市场莞城华利五金机电市场五金工具市场东莞市东日电脑市场电子产品专业市场东莞市艺博园工艺美术品市场东莞市方中电脑城电子产品专业市

5、场东莞市莞城旗峰数码广场电子产品市场　　莞城华利五金机电市场莞城和生办公用品交易中心2.2东城区：东城区位于东莞市中部。近年来，东城区坚持创新发展模式、创新发展环境、创新发展能力，经济持续快速健康发展，城乡面貌日新月异，人民生活水平日益提高。第三产业蓬勃发展。东城区深入实施“商贸东莞”工程，全力打造以东城大道为中心，花园新村、主山、东泰、下桥、同沙为支点的核心商业圈。专业市场以建筑装饰市场为主，包括花鸟鱼虫、农副产品、粮油、果品、电子、普洱茶等专业市场。建筑装饰专业市场主要集中在莞龙路，新兴的国际茶业展览贸易中心则位于环城东路桑园路段。-26-现有专业市场一览表市场名称

6、类型市场名称类型花卉园艺交易中心花鸟鱼虫专业市场东莞市东城上桥南方装饰材料市场建筑装饰材料市场东城区信立农副产品批发中心农副产品批发市场东莞市东城美居装饰材料中心建筑装饰材料市场东莞市粮食专业批发市场粮油专业批发市场东莞市东城五星居装饰商场建筑装饰材料市场果菜副食交易市场果品批发市场东莞市金桥水产交易市场农产品批发市场东城牛山三鸟批发市场禽蛋专业批发市场市场东莞东城赛格电子市场电子产品市场下桥鞋业市场鞋帽专业市场东城润民农副产品批发市场农副产品市场东城区东升电脑市场电子产品市专业场东莞国际茶业展览贸易中心普洱茶交易市场东城区东日夹板市场建筑装饰材料专业市场　　东城美居中

7、心材料装饰城2.3南城区：东莞市新城市中心区的南部，南城区把建设新城区和发展外向型经济作为重点。新城区位于东莞大道两侧，市行政办事中心、人民会堂、歌剧院、展示中心、商贸中心等，带动新城建设的全面展开，南城区的外向型经济以引进国际著名的大财团大公司为特色。南城的专业市场相对较少，主要为家居装饰、五金为主，包括汽车城和石材城。专业市场主要集中在科技大道，另外运河东三路，莞太路也有分布。现有专业市场一览表-26-市场名称类型市场名称类型东莞市宏远旧货市场旧货东莞市和黄国际汽车城工业消费品市场东莞市家居装饰城家居专业市场南城区石材市场生产资料市场