紫园房产项目可行性报告

《紫园房产项目可行性报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、紫园项目可行性报告衡阳紫园房地产开发有限公司2007年4月28目录第一部分项目的基本情况一、项目概况二、可行性研究的主要技术经济指标第二部分项目投资环境与市场研究一、衡阳市经济分析二、衡阳高新技术产业开发区整体情况简析第三部分项目投资估算、资金筹措计划一、主要建筑经济技术指标二、开发成本三、开发费用四、投资成本费用估算汇总表五、资金筹措与投入计划及贷款利息第四部分项目销售收入及利润的估算一、住宅销售单价的确定二、销售收入的确定三、销售收入分期比例的测算四、项目利润估算第五部分项目经济效益评价一、财务内部收益率（FIRR）二、财务净现值（FNP

2、V）三、投资利润率四、项目经济效益评价指标汇总28五、资金来源与运用表的贷款偿还分析第六部分项目的不确定性分析一、盈亏平衡分析二、敏感性分析第七部分结论与建议一、评估结论二、有关说明与建议28第一部分项目的基本情况一、项目概况紫园项目由衡阳紫园房地产开发有限公司组织开发。衡阳市城市规划局已批准了项目的建设用地，同意征用土地96亩（约64000M2），并出了红线图，市国土局发出了该地块的建设用地通知书。紫园项目地处衡阳市高新技术产业开发区63号街区06号地块，衡阳市高新技术产业开发区是1992年经湖南省人民政府批准成立的省级重点开发区，位处衡阳

3、市市区西部，规划面积8.98平方公里，人口15万。2006年1月26日，被国家发改委公告批准为全国第三批通过审核的省级开发区，高新区紧倚中心城区而建，建区以来，累计投入基础设施、环境设施及市政公益设施建设资金18亿元，水、电、路、讯、气全面贯通，学校、医院、宾馆、超市、广场、公园等公共服务配套设施一应俱全，城市亮化、美化独具特色，绿地覆盖率达40%，被评为“湖南省烟尘控制达标区”。紫园地块规划总用地面积96亩（约64000㎡），总建筑面积95000㎡，建筑密度25%，容积率1.5。场地周边新开发楼盘林立，场地内部基本平整无明显地形高差，地理位

4、置优越、自然景观优美，属于城市居住小区的最佳开发建设范围。二、可行性研究的主要技术经济指标本项目研究主要技术经济参数：总建筑面积：95000㎡其中：高层住宅建筑面积：50000㎡多层洋房建筑面积：45000㎡总投资：21651.33万元息（不含贷款利息）自有资金投入：4330万元28经分析研究，本项目主要经济指标为：高层住宅得房成本：1935元/㎡多层洋房得房成本：1835元/㎡税后利润：4045.97万元全部投资净现值：4339.09万元自有资金净现值：4046.59万元全部投资内部收益率：48%自有资金内部收益率：91%总投资利润率：16

5、.67%自有资金投资利润率：93.46%（二）建设进度紫园项目建设拟共二期进行。第一期（十个月）2007年10月—2008年7第二期（（十个月）2008年8—2009年6月28第二部分项目投资环境与市场研究一、衡阳市经济分析经济总量快速扩涨，一二三产协调发展2006年，全市实现地区生产总值(初步核算数)672.07亿元，比上年增长12.3%，增幅快0.8个百分点，比全省增长速度快0.2个百分点，为近十年来增长最快的一年。其中一产业增加值158.1亿元，增长3.7%；二产业增加值272.06亿元，增长16.9%；三产业增加值241.91亿元，增

6、长13.4%。按常住人口计算，人均生产总值为10057元，增长11.5%。经济运行的质量明显改善，企业效益提高，全市规模以上工业企业盈亏相抵实现利润13.56亿元，增长22%，实现利税30.55亿元，增长28.5%。全市税收收入达到36.73亿元，增长31.07%。28　　经济结构继续改善。在全市生产总值中，三次产业结构由上年的25.4：38.5：36.1调整为23.5：40.5：36.0，其中第二产业增加值占GDP的比重提高了2个百分点，在第二产业增加值中，工业增加值占GDP的比重36.7%，比上年提高了2.9个百分点。工业对经济增长的拉动

7、作用进一步增强。全市非公有制经济增加值382.5亿元，占GDP56.9%，比上年提高3.7个百分点。非公有制经济对经济增长的贡献率进一步提高。非国有经济投资125.15亿元，增长39.84%，占全社会固定资产投资的比重达到70.4%，招商引资、民间融资的能力增强。财政总收入占GDP比重由上年的5.2%提高到5.96%，上升了0.76个百分点。全市城市化率37.0%，比上年提高3.2个百分点。全市县域经济增加值525.43亿元，增长11.2%，城乡区域协调发展的能力增强。　　就业规模继续扩大。2006年末，全市就业劳动力391万人，本年新增就业

8、人员6.17万人，增长6.4%，其中城镇新增5.82万人，增长7.8%。下岗职工再就业4.62万人，增长5%。年末城镇登记失业率4.0%。　　市场物价基本稳定。20