紫园项目可行性分析报告811

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1、紫园项目可行性报告811————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2紫园项目可行性报告衡阳紫园房地产开发有限公司2007年4月ofruraldrinkingwatersources,protectionofdrinkingwatersourcesinruralareasbytheendofthedelimitationofthescopeofprotection,completewithwarningsigns,isolatingnetworkprotect

2、ionfacilities28目录第一部分项目的基本情况一、项目概况二、可行性研究的主要技术经济指标第二部分项目投资环境与市场研究一、衡阳市经济分析二、衡阳高新技术产业开发区整体情况简析第三部分项目投资估算、资金筹措计划一、主要建筑经济技术指标二、开发成本三、开发费用四、投资成本费用估算汇总表五、资金筹措与投入计划及贷款利息第四部分项目销售收入及利润的估算一、住宅销售单价的确定二、销售收入的确定三、销售收入分期比例的测算四、项目利润估算第五部分项目经济效益评价一、财务内部收益率（FIRR）二、财务净现值（FNPV）ofruraldrinkingwater

3、sources,protectionofdrinkingwatersourcesinruralareasbytheendofthedelimitationofthescopeofprotection,completewithwarningsigns,isolatingnetworkprotectionfacilities28三、投资利润率四、项目经济效益评价指标汇总五、资金来源与运用表的贷款偿还分析第六部分项目的不确定性分析一、盈亏平衡分析二、敏感性分析第七部分结论与建议一、评估结论二、有关说明与建议ofruraldrinkingwatersources

4、,protectionofdrinkingwatersourcesinruralareasbytheendofthedelimitationofthescopeofprotection,completewithwarningsigns,isolatingnetworkprotectionfacilities28第一部分项目的基本情况一、项目概况紫园项目由衡阳紫园房地产开发有限公司组织开发。衡阳市城市规划局已批准了项目的建设用地，同意征用土地96亩（约64000M2），并出了红线图，市国土局发出了该地块的建设用地通知书。紫园项目地处衡阳市高新技术产业开发区

5、63号街区06号地块，衡阳市高新技术产业开发区是1992年经湖南省人民政府批准成立的省级重点开发区，位处衡阳市市区西部，规划面积8.98平方公里，人口15万。2006年1月26日，被国家发改委公告批准为全国第三批通过审核的省级开发区，高新区紧倚中心城区而建，建区以来，累计投入基础设施、环境设施及市政公益设施建设资金18亿元，水、电、路、讯、气全面贯通，学校、医院、宾馆、超市、广场、公园等公共服务配套设施一应俱全，城市亮化、美化独具特色，绿地覆盖率达40%，被评为“湖南省烟尘控制达标区”。紫园地块规划总用地面积96亩（约64000㎡），总建筑面积95000

6、㎡，建筑密度25%，容积率1.5。场地周边新开发楼盘林立，场地内部基本平整无明显地形高差，地理位置优越、自然景观优美，属于城市居住小区的最佳开发建设范围。二、可行性研究的主要技术经济指标本项目研究主要技术经济参数：总建筑面积：95000㎡其中：高层住宅建筑面积：50000㎡多层洋房建筑面积：45000㎡总投资：21651.33万元息（不含贷款利息）ofruraldrinkingwatersources,protectionofdrinkingwatersourcesinruralareasbytheendofthedelimitationofthesco

7、peofprotection,completewithwarningsigns,isolatingnetworkprotectionfacilities28自有资金投入：4330万元经分析研究，本项目主要经济指标为：高层住宅得房成本：1935元/㎡多层洋房得房成本：1835元/㎡税后利润：4045.97万元全部投资净现值：4339.09万元自有资金净现值：4046.59万元全部投资内部收益率：48%自有资金内部收益率：91%总投资利润率：16.67%自有资金投资利润率：93.46%（二）建设进度紫园项目建设拟共二期进行。第一期（十个月）2007年10月—

8、2008年7第二期（（十个月）2008年8—2009年6月ofruraldrin