毕业论文-洛阳市公共租赁住房reits融资模式研究

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1、湖北大学本科毕业论文（设计）湖北大学本科毕业论文（设计）题目洛阳市公共租赁住房REITs融资模式研究姓名学号专业年级2009级工程管理理指导教师职称讲师师2013年05月14日II湖北大学本科毕业论文（设计）目录一、绪论1（一）研究背景和意义1（二）国内外研究现状3二、REITs融资模式理论及实践4（一）REITs融资模式简介4（二）REITs融资模式的分类及其运作模式5（三）REITs融资模式的实践经验借鉴6三、洛阳市公租房建设引入REITs融资模式的必要性与可行性7（一）洛阳市公租房建设引入REITs融资模式的必要性分析7（二）

2、洛阳市公租房建设引入REITs融资模式的可行性分析8四、洛阳市公租房建设引入REITs融资模式的运行设计及政策建议11（一）洛阳市公租房建设引入REITs融资模式设计11（二）洛阳市公租房建设引入REITs融资模式运行主体分析12（三）洛阳市公租房建设引入REITs融资模式政策建议12结论13参考文献15致谢16III湖北大学本科毕业论文（设计）洛阳市公共租赁住房REITs融资模式研究摘要公共租赁住房作为保障性住房的重要组成部分，是由政府提供政策支持、限定户型面积、以优惠租赁价格和限制出售等为突出特征的公共住房。近年来洛阳市城市化速

3、度加快，对公共租赁住房的需求也在增加，但建设公共租赁住房所需的资金供应却跟不上。本文研究了洛阳市公共租赁房的融资现状：首先，在查阅大量资料的前提下，对REITs（房地产投资信托基金）融资模式进行了深入研究，说明了洛阳市应用REITs融资模式的必要性；其次，实地考察了洛阳市的情况，用实际数据分析了洛阳市公共租赁住房建设实行REITs融资模式的可行性；最后，在研究了国内外各地区实践经验的基础上给出了洛阳市应用REITs融资模式的建议。文中所涉及的数据均出自政府网站和各大新闻媒体报道文章，真实有效，可信度高。此外，本文所研究内容可为国内其

4、他城市应用REITs融资模式提供一定的理论指导。【关键词】：洛阳市公共租赁住房REITs融资模式III湖北大学本科毕业论文（设计）ResearchonREITsFinancingModelofPublicRentalHousingofLuoyangCityAbstractPublicrentalhousingasanimportantpartoftheaffordablehousingisprovidedbythegovernmentpolicysupport.Inrecentyears,withtheacceleratedurba

5、nizationofLuoyang,thedemandforpublicrentalhousingisincreasing,butthefundssupply,whichisneededfortheconstructionofpublicrentalhousingcan'tkeepup.ThispaperstudiesthefinancingstatusofLuoyangpublicrentalhousing:First,underthepreconditionofconsultingalargenumberofdata,theRE

6、ITs(RealEstateInvestmentTrusts)financingmodewerestudied,toillustratetheapplicationofLuoyangREITsfinancingmodelofnecessity.Second,theon-the-spotinvestigationofLuoyang,LuoyangpublicrentalhousingconstructionisanalyzedwiththeactualdataforfeasibilityofREITsfinancingpattern.

7、Finally,afterstudyingthedomesticandforeignregionsonthebasisofpracticalexperienceofLuoyangREITsfinancingmodewasgivensomeadvice.Inthispaper,thedataareinvolvedfromthegovernmentwebsiteandsomebignewsmediaarticles,realandeffective,withhighreliability.Inaddition,thisresearchc

8、anbeappliedtootherdomesticcitiesREITsfinancingmodeltoprovidecertaintheoreticalguidance.【Keywords】LuoyangCitypublicren