房地产公司融资报告

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1、word资料下载可编辑房地产开发有限公司项目数据汇总表类别项目总占地面积规划建筑面积建筑规模总投资已投入基本情况㎡㎡㎡㎡㎡㎡销售情况融资对象额度用途还款来源专业技术资料word资料下载可编辑房地产开发有限公司关于项目的融资报告一、公司简介房地产开发有限公司,成立于年月，企业注册资金万元人民币，资质等级级，拥有很强的经济实力。截至目前公司设立了有限公司（主营的加工、销售；设备租赁及销售）同时拥有一支自己的建筑施工队伍。现公司已成为以房地产开发为主、建材供应、建筑施工为一体的现代化综合企业。公司自成立以来，秉承“诚实信誉为本”的经营宗旨，健

2、全的管理机构，完善的规章制度，拥有建筑师、建筑各专业工程师、经济师、注册会计师和房地产企业专业管理人员二十余名。公司管理极其规范，设有办公室、市场开发部、市场营销部、工程技术部、材料供应部、人力资源部和财务部。开发诸多房地产项目，取得了良好的经济效益和社会效益，受到了社会各方面的一致好评。现公司开发实施项目项，分别为、和，房地产开发土地资源控制总量已达亩，拟规划住宅万平方米，商业万平方米，写字楼万平方米，总投资亿元，具有良好的持续发展空间。二、项目基本情况及经济效益分析1、项目该项目位于以北、以东，总占地面积㎡，项目规划栋高层住宅，栋多

3、层住宅，栋商业楼，其中：栋高层住宅层，底层为商业和配套用房，栋多层住宅为层。总建筑面积：㎡，地上面积㎡，（其中：商业㎡，住宅㎡，配套㎡），地下建筑面积：㎡（包括地下车库㎡，地下贮藏室㎡）。栋层商业总建筑面积：㎡，地上面积㎡，地下贮藏室及设备用房㎡。该项目手续齐全，《国有土地使用权证》、《固定资产投资核准证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，除#楼专业技术资料word资料下载可编辑层未办理《商品房预销售许可证》外，其余均办理了《商品房预销售许可证》。形象进度：住宅#-#将于月底交工，#正在进行，计划

4、于年月交工。2、项目本项目位于以东、以南，项目总用地面积平方米（亩），净用地面积平方米（亩），栋层住宅楼，规划总建筑面积为平方米，其中住宅建筑面积为平方米，商店建筑面积为平方米，社区及其他建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米。该项目手续办理情况：已办理《国有土地使用证》、《固定资产投资核准证》、《建设用地规划许可证》，正在办理《建设规划工程许可证》。形象进度：全部拆迁完毕，正在进行清理场地，即将开工建设。3、项目（1）、规划情况本项目位于，总占地面积平方米（亩），总建筑面积平方米，共建栋住宅楼、栋商业办公楼公寓。建成后可容纳住户户，居

5、住人口人。住宅绿化率为%，建筑密度%，商业绿化率为%，建筑密度%。主要经济指标序号名称单位数量备注1用地平方米2总建筑面积平方米其中住宅楼面积平方米办公面积平方米商业面积平方米地下面积平方米地下车位个3住宅户数（户）专业技术资料word资料下载可编辑4居住人口（人）5绿化（M2）6建筑密度7绿化率（2）、项目进度计划和目前的进展情况该项目已办理《国有土地使用证》、《固定资产投资核准证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》（住宅地块）。该地块原规划为住宅用地，设计为栋住宅楼，在年市第次规委会中通过了该项目的详建建筑方案，并许可

6、该项目开工建设。形象进度：其中#、#、#楼主体已完工，正在进行内装修，#主体施工至层，预计年月竣工。3、经济可行性分析3.1规划指标项目总用地㎡，折合为亩。道路、绿化带用地㎡，折合为亩，净用地㎡，折合为亩。容积率：住宅：、商业。序号项目名称总建筑面积（㎡）地上部分面积(㎡)1住宅2商业3办公4地下车位5合计3.2拆迁情况该项目涉及个居民区计户，户均面积为㎡不等，拆迁面积万平方米，涉及居民户，安置补偿政策，房产证面积1：1回迁、阶梯价优惠平方米，再增加面积全部按元每平方米计算。每户按房产证面积每平方米奖励元，每户再一次性奖励元。（1）回迁

7、每户优惠平方米：面积为万平方米，每平方米均价专业技术资料word资料下载可编辑元，可收入万元。（2）回迁超面积款：面积为万平方米，每平方米元，可收入：万元。合计收入：万元。3.2销售收入估算序号项目名称销售面积（㎡）销售单价（元/㎡）销售收入（万元）备注1住宅2商业3办公4车位面积5储藏室销售收入合计：3.3销售成本估算序号费用名称计算依据费用（万元）备注1销售费用含广告、策划及样板、间制安等费用。2营业税及附加费用合计3.4开发成本估算（万元）项目名称计算依据投资备注一、前期及综合费用1、土地契税2、地震安全评估3、地形测绘4、环境评

8、估费专业技术资料word资料下载可编辑5、放验线费每组4点，含路网、管网、公建放线6、地质勘察费7、设计费用①方案及施工图设计②永久送配电设计③管网道路设计8、人防结建费9、墙改费政策免交10、旧城改造费政