廊坊安居房地产公司融资条件分析报告

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1、廊坊安居房地产公司融资条件分析报告廊坊简介廊坊市位于河北省中部偏东，地处北京、天津两大直辖市之间，被誉为“京津走廊上的明珠”。辖两个区，县和廊坊经济技术开发区，代管三河、霸州两个县级市。面积6500平方千米，总人口420万，市区建成区面积54平方千米。交通发达，离北京市中心40千米，离天津市中心60千米，京山、京沪、京九、大秦、津保五条铁路干线，京津塘、京沈、津保三条高速公路和京开、京哈、京福、京津、津保五条国家级公路纵横交错，形成了依托中心城市和空港、海港的独特优势。城区由2个区,广阳、安次组成。安次区

2、：面积595平方千米，人口35万人。广阳区：面积313平方千米，人口41万人一、廊坊房地产市场情况简介(一)土地价格1.住宅土地价格（略）1)市中心（略）2)城市周边（略）1.商业土地价格参考下图1)市中心区域：A、商业土地参考---1：(详见：商业土地价格项目1)a、位置：金光道和新华路道路红线范围内、北至康宁街，南至现状新华路人防工程，西至文明路，东至明珠影剧院北侧。b、面积：30275.59㎡（45.39亩）c、土地用途：商业（批发零售用地）d、容积率：2e、最大建筑面积：60551.18㎡f、成交

3、价格：6150.00万元（安最大容积率计算，楼面价1015.67元/㎡）g、成交日期：2013-08-01h、取得单位：廊坊市鹏通房地产开发有限公司B、商业土地参考---2：(详见：商业土地价格项目5)a、位置：银河北路以西，第六大街北侧。b、面积：7382.67㎡（11.07亩）c、土地用途：商业（批发零售用地）d、容积率：1.45e、最大建筑面积：10704.87㎡f、成交价格：2025.00万元（安最大容积率计算，楼面价1891.66元/㎡）g、成交日期：2013/5/12h、取得单位：中太富利达房

4、地产开发集团股份有限公司C、商业土地参考---3：(详见：商业土地价格项目12)a、位置：新开路以西，爱民道以南。b、面积：29321.42㎡（43.96亩）c、土地用途：商业（批发零售用地）d、容积率：3.56e、最大建筑面积：104384.26㎡f、成交价格：18409.95万元（安最大容积率计算，楼面价1763.67元/㎡）g、成交日期：2013/3/20h、取得单位：中太富利达房地产开发集团股份有限公司D、商业土地参考---4：(详见：商业土地价格项目15)a、位置：金光道以南，建国道以北，文明路

5、以东，新华路以西。b、面积：102625.44㎡（153.86亩）c、土地用途：商业（批发零售用地）d、容积率：4.3e、最大建筑面积：441289.39㎡f、成交价格：59000.00万元（安最大容积率计算，楼面价1336.99元/㎡）g、成交日期：2013-01-07h、取得单位：廊坊市苏宁房地产开发有限公司1)城市周边市区北部（含开发区）：A、商业土地参考---4：(详见：商业土地价格项目2)a、位置：建设路以东，新民小区B区以南。b、面积：2280.76㎡（3.42亩）c、土地用途：商业（批发零售

6、用地）d、容积率：3.0e、最大建筑面积：6842.28㎡f、成交价格：1170.00万元（安最大容积率计算，楼面价1709.96元/㎡）g、成交日期：2013/5/12h、取得单位：个人（刘家奎卢万园）B、商业土地参考---4：(详见：商业土地价格项目3)a、位置：永兴路以西，东日瑞景小区以南。b、面积：1883.98㎡（2.82亩）c、土地用途：商业（批发零售用地）d、容积率：3.0e、最大建筑面积：5651.94㎡f、成交价格：940.00万元（安最大容积率计算，楼面价1663.15元/㎡）g、成交

7、日期：2013/5/12h、取得单位：廊坊泽源博润商贸有限公司C、商业土地参考---4：(详见：商业土地价格项目11)a、位置：北凤道以南、新开路以西。b、面积：40871.48㎡（61.28亩）c、土地用途：商业（批发零售用地）d、容积率：2.70e、最大建筑面积：110353.00㎡f、成交价格：20550.00万元（安最大容积率计算，楼面价1862.21元/㎡）g、成交日期：2013/3/9h、取得单位：廊坊市欣坊房地产开发有限公司市区南部（高铁站以南）：A、商业土地参考---4：(详见：商业土地价

8、格项目13)a、位置：银河南路以西，瑞丰道以北。b、面积：52791.49㎡（79.15亩）c、土地用途：商业（批发零售用地）d、容积率：3.9e、最大建筑面积：205886.81㎡f、成交价格：23840.00万元（安最大容积率计算，楼面价1157.92元/㎡）g、成交日期：2013/1/5h、取得单位：廊坊市中投置地房地产开发有限公司市区西部（高铁站以南）：A、商业土地参考---4：(详见：商业土地价格项目10)a、位置：