电子专业市场与商业地产开发的四赢之道

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1、电子专业市场与商业地产开发的“四赢”之道天马行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：175569632(华强电子世界网独家报道)6月29日，在深圳银湖召开的首届CEC2004商业地产与电子商城开发论坛上，华强电子世界总经理助理武钢先生发表了题为“电子专业市场与商业地产开发的四赢之道”的演讲，本文是本网特约其为本网广大读者就如何实现“四赢”撰写的评论。　　在变革时代，一个企业真正的价值，在于他通过纵向的流程和横向的资源整合创造出的新价值，在于他对社会发展的贡献力。目前我们正处在协作经济时代，作为一个企业，怎么才能够在步入微利时期

2、，成为真正杰出和能经历岁月洗礼的公司？那么就要靠协作，找出共赢之路。今天在整个世界的经济竞争中，使资源发挥出最大效能是最要紧的事，你如果不能有效地配置资源，使资源产生更大的聚能裂变效应的话，那你根本就没有机会。知识经济的本质就是要有效解决稀缺资源配置问题的经济活动。所以现代企业经营追求的是如何善于放大资源效能，培养、形成并发挥企业的核心竞争力。　　在20世纪80年代初期，一场伟大的变革改变了整个中国经济的命运，改革开放为无数的中国企业带来了新生，我们的电子专业市场业、商业地产业也正是在这一机遇中诞生并发展壮大。中国电子专业市场从北京的中关村和深圳华强北开始，中关村从“一条街”发展到今天汇聚

3、了海龙、硅谷、太平洋、百脑汇、鼎好等十余家大型电子商城，其中任何一家的容量都相当于当年中关村电子市场一条街的容量，目前中关村成为一个有五千余家商户，经营面积超过20万平方米的“经济区”；深圳华强北的赛格电子市场也从原来2000平米发展到50000平米，汇聚4000余家商户，华强电子世界从三千多平方米发展到四万三千平方米，拥有三千五百多家商户，整个深圳目前共有13个专业电子市场，总经营面积20余万平米，共有50000余名从业人员。此外，还有南京雄师、沈阳电脑城等后起之秀，上海、西安、广州、郑州、青岛等省市纷纷建立了自己的大型电子市场，据不完全统计，现在全国共有大中型电子市场50余个，经营面积

4、80万平米以上，50余万从业人员。　　在历经20多年的风雨历程之后，大家越来越明显的看到，在变革时代，一个企业真正的价值；在于他通过纵向的流程和横向的资源整合创造出的新价值，在于他对社会发展的贡献力。这就使得整个世界在缩小，变成了一个地球村。这就使得两个从字面意义来看，风马牛不相及的行业——电子专业市场业、商业地产业联系的越来越密切。双方的特殊优势正在逐渐融合，正在把这些优势组合起来就形成了新的优势，而这一优势带来的将不仅仅是“双赢”而是“四赢”的新局面。“一赢”：电子专业市场业获得地利　　最近大家可能比较熟悉一个新名词，叫做协作经济，也有叫做联合经济。我们常说，当一个重大的游戏规则在改变

5、的时候，比如：你没有赶上电脑时代的潮流，你一定吃大亏。　　目前我们正处在协作经济时代，作为一个企业，怎么才能够在步入微利时期，成为真正杰出和能经历岁月洗礼的公司？那么就要靠协作，找出共赢之路。过去我们做企业，先是要锁定某些有形因素，比如：技术、产品、规模等，这些都是看得见的。但今天进入了协作经济以后，你突然会发现：这些看的见、摸的着的优势对企业发展起的作用正在逐渐降低。　　　　时代要求我们必须要与世界接轨，但不是用脚和手去接轨。而是要用脑袋去接轨。　　我们在调研中发现了一个十分令人不解的现象：美国、日本、欧洲等发达国家，没有一个出现像中国这样拥有大规模电子专业市场的业态，著名的日本秋叶源与

6、中关村、华强北比起来也相去甚远。而国外渠道业界进入中国市场后，确又无一不是大规模、大面积。原因何在呢？这就是协作经济带来的影响。　　中国电子专业市场在今后五到十年之内，还有很大的发展空间，电子专业市场势态还会迎接新的发展时期。在中国这样一个经济和社会发展严重不平衡的国家，中国电子零售渠道的状态包括电子市场、电子一条街、电脑超市的卖场等将成为中国IT零售渠道主体，中小城市的电子市场还处于很落后的程度，更需要大发展。　　商机已经摆在我们的眼前，对于中国电子专业市场业来说，特别是已经具备规模、品牌和影响力等比较优势的电子专业市场，其跨越式的发展将不可避免。而此时，电子专业市场业与商业地产业的协作

7、与联合将会为中国电子专业市场业解决硬件条件等一系列问题，为电子专业市场业“第二春”的到来带来“地利”之优。“二赢”：商业地产业获得人和　　最近，关于我国的房地产市场在经过连续几年的高速发展后，进入调整期的报道不决于耳。2003年上半年，国务院发展研究中心发布了一项调查结果。从这个报告中我们不难发现，国家对商业地产业的“投入产出比”比较担忧。　　北京2001年的房地产净收入是负数。同时，一线城市的空置率几乎和二线城市一样高