城中村改造实践评析-广州猎德村方案

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1、城中村改造实践评析广州猎德村案例分析目录1.猎德村概况2.猎德村历史演变回顾3.猎德村改造方案4.猎德改造实施评价5.疑问广州首个整体改造的城中村—猎德模式？猎德村是城中村改造失败案例？委员：“屏风楼”没个性、不宜居政府部门：将尝试其他改造模式建筑设计没变化；容积率太高的改造不能算成功专家：滨水建筑不应建太高一、猎德村概况猎德村是广州市天河区街属下的行政村，位于珠江新城南部，南临珠江。从宋代建村到改革开放初期，猎德一直都是传统的农耕村落，猎德村民渔耕劳作，繁衍成旧猎德村淳朴美丽的水乡村落。1.九百年岭南水乡演化

2、——历史村落传承猎德村具有900多年历史，至今仍保留着大量具有岭南水乡特色的古民居、古祠堂、古石板街、古树木等，承载着颇具区域性代表的古村落民俗文化和建筑文明，并形成了独特的龙舟文化。二、猎德村历史演变回顾1.1猎德村落的源起和发展沿革抗战前猎德有稻田约3000亩，到了建国初期猎德村仍旧地跨珠江两岸。政府根据建设需要多次征用猎德村用地，海心沙也于1976年被征用，猎德村用地从此只在珠江北岸上。1994年征地以前村占地面积为193.7622公顷，折合2906.433亩。二、猎德村历史演变回顾1.2.猎德历史村落形

3、态特征山水田构建的一涌两岸村落风水环境猎德村落后背依靠远处的祖山——猎德山，面朝宽阔的珠江水面，在猎德涌入江处沿涌两岸营造民居，村址周边有广阔的田野，便于村民耕作获得生产资料二、猎德村历史演变回顾1.2.猎德历史村落形态特征山水田构建的一涌两岸村落风水环境自明清时期猎德沿猎德涌建设成东西两个自然村以来，一涌两岸空间形态就一直演绎到旧猎德村被拆除。二、猎德村历史演变回顾岭南整体格局和村落肌理明显的聚族而居以宗祠为中心的村落布局，各姓氏的大宗祠皆位于该村交通最便利的位置，宗祠成为了村内的核心建筑。窄而深的巷道—冷巷

4、沿河涌或水塘呈垂直巷道布置岭南水乡肌理二、猎德村历史演变回顾1.2.猎德历史村落形态特征旧龙母庙小码头涌边古树旧猎德桥二、猎德村历史演变回顾1.3可意向的村落景观元素旧猎德村拆建以前除保留了大量民居景观外，还存在众多点缀性的景观元素，在空间中它们往往会成为吸引目光的焦点物，或横或纵的为村落拓展了三维空间感，配合一涌两岸的水乡环境，为历史村落的整体风貌增添了别样风采。二、猎德村历史演变回顾1.4猎德村落民俗文化传承特征尽管经历“文革”破四旧和城市化推进的影响，旧猎德村继承发展了丰富的民间文化，主要有：唱粤曲、赛龙

5、舟、舞醒狮，还有菩萨行乡、清明祭祖、敬老宴等习俗。二、猎德村历史演变回顾2.十三年城中村演变——城中村的形成和发展2.1广州城市化进程的动力因素随着上世纪90年代以后广州城市用地的急剧扩展，大量本来是郊区的农村必然迅速被纳入城市范围，猎德村就在其中。城市化是城中村出现的动力因素。描述城市化进程有2个重要指标，分别是建成区面积和城市化水平。二、猎德村历史演变回顾2.十三年城中村演变——城中村的形成和发展2.1广州城市化进程的动力因素猎德村自从珠江新城征地以后，村民不再务农，村经济非农化，而且大量外来人口租住村里参

6、与广州的城市发展建设。1994年珠江新城征地以后，猎德非常快速地变成了城中村。1993年珠江新城规划方案图二、猎德村历史演变回顾2.十三年城中村演变——城中村的形成和发展2.2珠江新城规划建设的推动因素土地利用机制是城中村形成的关键因素。1994年，珠江新城的规划和建设把猎德完整纳入了城市发展建设区，是猎德演变成典型城中村的关键推动因素，亦是旧猎德村改造得以率先实施的根本原因。本次规划对待猎德村采用了托马斯夫人“岭南水乡”的构想，采取特色风貌保护与适当更新改造相结合的方式，并规划建设猎德村落风情景观带。珠江新城

7、规划实施对猎德城中村演变的根本推动作用体现在两方面：一是征地完成后，猎德村纳入城市建设区，村民不再务农，脱离农业生产；二是征地款对猎德村集体经济的发展壮大起到了巨大的促进作用。二、猎德村历史演变回顾2.十三年城中村演变——城中村的形成和发展1991年，发展二三产,集体经济依靠出租和管理物业.截至2007年实施改造之前，其猎德经济发展有限公司拥有的19块村经济发展用地和商业地块绝大多数已经得到开发。截至2004年底，旧猎德村统计数据，猎德村民4741人，而外来暂住人口达到3万多人制度的障碍使猎德城中村土地的经济价

8、值无法得到正常合理的显化片面追逐利润引起建筑负效应的放大1991-2004年猎德村集体经济产值利润表（单位：万元）二、猎德村历史演变回顾3.旧猎德村的社会发展水平——城中村的成熟和瓦解3.1旧猎德村的社会经济发展水平2004年，调整社会行政服务和经济发展职能的管理机构土地、房屋权属和规划建设的转制2002年底，珠江新城内包括猎德在内的7条城中村已完成了撤村改制工作猎德经济发展有限公司的