成都新建住宅小区入住率调查报告

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2、总体入住率为92%，处于合理水平。9三、入住率与小区到市中心的距离呈负相关，三环路内外入住率相差较大。10四、中小套型住房入住率较高，大套型住房入住率较低。11第三部分入住率区域特征12一、分环域看，越靠近市中心入住率越高，大套型住房尤为明显。12二、分方位看，西北和市中心入住率较高，城东、城西较低。13三、市场热点板块入住率不高。14四、分行政区看，武侯区和金牛区入住率最高，青羊区相对较低。16中管网房地产频道http://fdc.21ask.com《2009版房地产企业管理大全》内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价

3、格更实惠、购买更放心！电话：025-68698690,68698693手机：15895950966QQ:961531377376977591616843241中管网房地产频道http://fdc.21ask.com《2009版房地产企业管理大全》内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心！电话：025-68698690,68698693手机：15895950966QQ:961531377376977591616843241第四部分闲置住房业主特征18一、闲置住房业主地域来源构成与所有新建住房业主地域来源构

4、成基本一致，外地业主空房率略高于本地业主。18二、中心城区业主和省外境外业主拥有的大套型住房空房率高过小套型，郊区（市）县和本省外地业主则反之。19三、闲置住房业主年龄构成与所有新建住房业主年龄构成基本一致，40-50岁业主空房率略高于其他年龄段。20四、20-40岁业主的小套型住房空房率较高，40-60岁业主的大套型住房空房率较高。211998年以来，随着城镇住房制度改革的深化，居民收入水平的提高，城市化进程的加快，商品住房需求持续增长，我市房地产市场迎来了一轮快速发展时期，并在2007年达到高峰。但2008年的调整告

5、诉我们，市场的发展既得益于不断增长的自住需求的支撑，也有房地产投资属性及保值增值功能带来的投资投机需求和透支未来需求的助推。本次调查，就是旨在从消费角度摸清我市房地产市场的真实自住需求，掌握新建住宅小区入住率情况及其在时间和空间上的分布规律，为政府调控房地产市场提供基础数据，以促进房地产业与社会经济、城市化进程协调发展。调查结果显示：u中心城区新建住宅小区总体入住率为92％，较为合理。u入住率与小区建成年限呈正相关。建成年限越长，入住率越高；建成年限越短，入住率越低。u入住率与住房套型呈负相关。套型面积越小，入住率越高；

6、套型面积越大，入住率越低。u入住率与小区到市中心的距离呈负相关。离市中心越近，入住率越高；离市中心越远，入住率越低。u三环路是入住率的分水岭。三环路内各环域入住率都在90%以上，但三环路外不到80%。中管网房地产频道http://fdc.21ask.com《2009版房地产企业管理大全》内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心！电话：025-68698690,68698693手机：15895950966QQ:961531377376977591616843241中管网房地产频道http://fdc.21

7、ask.com《2009版房地产企业管理大全》内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心！电话：025-68698690,68698693手机：15895950966QQ:961531377376977591616843241u目前的市场热点区域入住率普遍不高，主要原因在于住房建成年限较短、公建配套尚不完备等。u闲置住房业主地域来源构成与所有住房业主地域来源构成基本一致，但外地业主空房率略高于本地业主。u闲置住房业主年龄构成与所有住房业主年龄构成基本一致，但40-50岁业主空房率略高于其他年龄段。第一部分

8、调查概况一、调查范围位于中心城区的青羊、武侯、金牛、锦江、成华、高新等六城区行政区划内的新建住宅小区；二、调查内容（一）新建住宅小区总体入住情况；（二）不同区域住房入住率特征；（三）不同套型住房入住率特征；（四）不同建成年限住房入住率特征；（五）闲置住房主体特征。三、调查时点2009年3月31日24时。四、闲置住房标