2006年合肥华府景帝地产项目营销推广策划方案

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1、华府·景帝（暂定名）营销推广策划方案方案提供:合肥威斯特房产策划有限公司2006.4page01真诚感谢华运房地产公司的信任与厚爱。研究华府二期项目的市场营销推广，是一件富有激情与创造力的事。如何深入研究瞬息万变的市场，以求规避风险找出正解？如何跳出项目本身，从战略高度进行谋划，创造打开市场的攻击体系？如何进行前瞻性预测，将复杂的营销推广体系理顺、理清，并富有执行性？……面对信任，面对市场，面对挑战，我们不敢懈怠，只能竭尽全力。<华府·景帝(暂定名)营销策划方案>仅是一个概念性的思路，尚不完善，愿与华运同仁商榷。前言page0

2、2第一部分市场动态分析一、合肥经济发展概述二、项目所在地现状及发展分析三、项目所在板块介绍四、周边竞争楼盘调研分析第二部分项目分析一、项目概况二、SWOT分析三、产品定位四、产品调整建议第三部分客户分析与推广思路一、目标客户群定位分析二、卖点梳理与提炼三、项目推广思路定位四、项目品牌的确立五、项目主题定位六、项目核心价值体系的建立目录page03page05page06page06page07page09page12page13page13page15page15page17page18page19page20page21pa

3、ge21page22第四部分媒介策略一、媒体的选择与运用二、各媒介投放比例三、媒介投放计划第五部分营销环境营造一、营销中心的选址与包装二、样板房设计建议三、工地包装四、VI设计与应用第六部分项目营销策略一、价格策略二、入市价格分期策略三、销售节奏和策略第七部分项目营销管理一、营销管理体系二、销售进度管理三、营销数据管理四、销售人员培训计划（略）page04page44page43page42page41page38page36page34page33page31page32page31page31page30page25pag

4、e25page24page23第一部分市场动态分析page05一、合肥市经济发展概述1、合肥市简介合肥，安徽省省会，是全省政治、经济、科教、文化中心和交通枢纽。合肥是一座有2000多年历史的古城，素以“三国故地、包拯家乡”而闻名海内外。2002年3月区划调整后，辖“七区三县”即瑶海、庐阳、蜀山、包河区和肥东、肥西、长丰县。全市总面积7266平方公里，其中市辖区面积596平方公里，建成区面积近150平方公里。全市总人口约450多万人，其中市区人口175万人。2、2005年经济发展情况2005年全市实现生产总值853.57亿元，增

5、长16.9%，财政收入达到130.88亿元，同比增长24.2%，其中地方财政收入为57.64亿元，增长28.3%，城镇居民人均可支配收入9684元，增长12.5%；农民人均纯收入3207元，增长11%。全年全市完成固定资产投资495.27亿元，比上年增长36.4%。3、2006年经济形势展望2006年，为积极呼应中部崛起战略，合肥市确定了工业立市的发展方向，实施城市建设的“141”工程计划，加大基础设施的投资力度，努力实现发展经济的“三步走”战略，即到2010年生产总值达到1,000亿元，2012年实现GDP总量比2000年翻

6、两番、人均GDP达到3,000美元，到2020年实现生产总值翻三番，将合肥打造成中部具有较大规模和具有较高影响力的中心城市。二、项目所在地现状与发展分析1、地理位置分析新站综合开发试验区位于合肥市东北部，面积10.5平方公里,现有人口25万.该区紧邻合肥市中心区域，市政主要干线一环路、二环路与胜利路贯穿其间，page06合肥火车站、客运中心、旅游汽车站集中落户于此，是合肥重要的铁路、公路的交通枢纽，也是全省规模最大的商贸区和物流集散地，2005年全区GDP达60亿元。2、经济发展状况凭借区位交通等方面的优势，该区确立了“工业立

7、区、商贸兴区、物流强区”的发展战略，主要经济功能定位在：安徽省人流、物流、资金流、信息流的重要集散地。到2010年，试验区面积将超过34平方公里，人口达40万人，GDP达到110亿元，成为经济发达、社会进步、环境优美的现代化新城区。三、项目所在区域板块介绍站北板块是试验区北扩的重点建设工程，也是新站未来发展的新兴板块。1、新站未来的政治、经济中心新站综合试验开发区将政务中心建于生态公园附近，新政务中心的建立，意味着新站将今后发展的重点转移到站北。2、基础设施建设与交通状况为招商引资，站北板块的基础设施一步到位，达到了“七通一平

8、”，路网建设纵横交错，现有127、163、12路等公交车通达，往站北纵深区域目前还没通车。但随着新站政务区的北移和站北楼盘的开发，交通现状将会有所改善。page073、景观环境站北的自然景观和生态环境经过几年的精心改造，已大为改观，建成的占地500亩的开放式的生态公园，连接瑶