2006年合肥观天下项目营销报告

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1、观天下营销报告2006年分析一、区域环境1、地理位置合肥位于安徽省中部，地处长江、淮河之间的华东丘陵地区中部。江淮分水岭南测，巢湖北岸，淝河之水穿流而过。合肥是安徽省省会，是全省政治、经济、科教、文化中心和交通枢纽。2、区域划分合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4区和肥东、肥西、长丰3县，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区市级管理权限。全市总面积7498平方公里，其中市辖区面积596平方公里，建成区面积近150平方公里。2003年末，全市总人口456.6万人，其中市区人口155.87万人。3、人口状况城市总人口426万人口，总面积7266平方公里

2、市区总面积596.01平方公里，总人口142.57万人。城镇非农业人口284万人4、交通状况合肥地处华东腹部，交通十分方便，全市航空、铁路、公路互相衔接，已形成立体交通网络。航空：合肥骆岗机场位于城南12公里，是国际大型的现代化机场，有直通北京、上海等20余条航线，还有直达香港的定期航班。铁路：淮南铁路(复线)贯穿南北，北至蚌埠，与京沪线、陇海线相接，南至芜湖，与皖赣、宁芜线和宣杭线相连。华东第二通道“杭州-芜湖-合肥－阜阳”线路、合(肥)九(江)铁路已建成通车。公路：合肥已成为全省公路交通中心，有开往本省13个地市42个县的直达汽车。312国道和206国道在合肥交汇。市内交

3、通：市内公交有80多条线路，非常便利。5、自然人文资源合肥自然景色颇为优美，西依蜀山，南临巢湖，南淝河萦绕城区，市内道路宽阔，绿树成荫，既多现代建筑，又有名胜古迹，是一座古老而又年青的城市。合肥的名胜古迹甚多。从前有镇淮角韵，梵刹钟声，藏舟草色，教弩松荫，蜀山雪霁，淮浦春融，巢湖夜月，四顶朝霞八处，统称“庐阳八景”。现在的名胜古迹以教弩台，明教寺，逍遥津，包公祠等最为著名。6、远景规划进入新世纪以来，按照十六大提出的全面建设小康社会目标，合肥市在今后20年发展的基本思路是：加快发展，富民强市，整体推进现代化大城市建设，在全省率先全面建设小康社会。在发展经济上主要是实施“三步走

4、”战略，即到201O年生产总值达到1,000亿元，2012年实现GDP总量比2000年翻两番、人均GDP达到3,000美元，到2020年实现生产总值翻三番。近期重点是实施四大基地建设，即：建设城郊型农业示范基地，建设国内外重要的制造加工基地，建设国内重要的高新技术研究与产业化基地，建设国内重要的旅游、文化和教育产业基地。二、经济环境1、经济指标国民经济快速增长。实现地区生产总值587.9亿元，增长16.2％，是自１９９８年以来增速最快的一年。财政收入跨过百亿元大关，达105.4亿元，增长24.9％，其中地方财政收入44.9亿元，增长25.3％。农业生产喜获丰收，粮食总产166

5、.6万吨，油料总产35万吨，均创近年来最高水平。第二产业快速增长，规模以上工业增加值198.5亿元，增长31.5％，建筑业产值突破200亿元，增长26.7％，江汽集团成为首家产值超百亿元制造业企业。全社会固定资产投资增长41.7％，社会消费品零售总额增长15.6％，全市进出口总额增长９％。2、人均收入城镇居民人均可支配收入8610元，增长10.6％；农民人均纯收入2889元，增长21.2％，增幅首次超过城镇居民收入。城乡居民储蓄存款余额429.1亿元，比年初增加69.3亿元。新增就业岗位５万个，城镇登记失业率控制在4.4％。3、产业结构工业企业产值达62.3％；高新技术产业快

6、速发展，产值增长28％；农业结构调整成效显著，新型养殖小区、规模化设施栽培小区发展迅猛；第三产业，特别是各类专业市场、要素市场及旅游、会展、物流、金融、房地产等现代服务业快速发展。投资自主能力显著增强，自筹资金和非国有投资分别占58.8％和60.8％。城乡消费结构不断升级，住宅、汽车、旅游等消费热点持续升温。个体私营经济蓬勃发展，全年新增私营企业6769户，增加30％。4、投资环境合肥努力为投资者创造良好的投资环境，交通、通讯、供电、供水、供气等基础设施近来有了根本性的改善。航空、铁路现与国内几十个大中城市相通，并辟有直达香港的航班；公路四通八达，经高速公路可直达南京、上海等

7、城市；合肥港经巢湖可直通长江沿岸各口岸；市内程控电话交换机突破30万门，长话可直拨全国各地和世界180多个国家和地区；市内供电和供水设施完善，供应充足；煤气、液化气率达到50％，超过全国平均水平。合肥有着广泛的国际交往，已与日本久留米市、塞拉利昂首都弗里敦市、布隆迪首都布琼布拉市、美国哥伦布市、丹麦奥尔堡市、西班牙莱里达市结为友好城市，与世界上130多个国家和地区建立了经贸关系，在24个国家和地区设立了350多家海外贸易机构，对外经济文化交流日益频繁。市场背景分析一、土地市场分析1、概述合肥土地供应政策