打印版合肥家天下广场商业项目市场研究报告.ppt

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1、[家天下商业广场项目]市场研究报告致:合肥环美房地产发展有限公司目录6.0主力租户访谈6.1租户访谈背景6.2租户介绍及项目意愿6.3租户访谈小结4.0竞争项目分析（现有及未来）4.1竞争项目判定4.2竞争项目分析4.3小结5.0目标消费者研究5.1调研完成情况5.2潜在消费人群构成特征5.3日常消费行为模式5.4总体消费潜力判定5.5项目概念测试5.6目标消费群体消费需求及动因5.7消费者研究结论对定位的建议5.8消费者背景资料1.0合肥市宏观发展概要1.1合肥城市概况1.2合肥经济发展水平1.3合肥居民生活水平1.4合肥社会消费发展概况1.5合肥城市规划发展

2、政策1.6小结2.0合肥市商业发展概要2.1未来商业发展规划2.2小结3.0区域商业发展研究3.1区域商业发展分析3.2区域主要商业项目分析3.3区域商业未来规划3.4区域人口分析3.5小结7.0市场研究总结7.1市场研究总结7.2项目初步定位概念支撑7.3项目初步定位概念7.4下一阶段工作[保密信息]1.0合肥市宏观发展概要1.1合肥城市概况1.2合肥经济发展水平1.3合肥居民生活水平1.4合肥社会消费发展概况1.5小结[保密信息]合肥北京南京上海合肥在全国区位图合肥市合肥市合肥在安徽省区位图长丰县肥东县肥西县庐阳区蜀山区瑶海区包河区合肥市区县图合肥是安徽省

3、省会，位于安徽中部，长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，承东启西、接连中原、贯通南北；全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心，全国重要科研教育基地，国家级皖江城市带承接产业转移示范区核心城市；合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河四个区和肥东、肥西、长丰三个县，拥有合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区市级管理权限；2011年年末常住人口610万人，城镇化率64.1%；全市行政辖区总面积为7,029.48平方公里，市区总面积838.52平方公里。1.1合肥城市概况合肥整体概况规划线路名称规划起点-终点途经线路规划里程*1号线滨

4、湖新区-市府广场徽州大道20.4公里*2号线三孝口-上派金寨路26.8公里*3号线三孝口-店埠)长江东路20.1公里4号线三孝口-科学城长江西路16.7公里5号线市府广场-北城核心区阜阳路21.9公里6号线滨湖新区-西门公交枢纽怀宁路、始信路、方兴大道26.6公里7号线滨湖新区-火车新站马鞍山路、包河大道20.4公里8号线滨湖新区-上派金寨路、方兴大道18.3公里9号线公交集团公司-撮镇合裕路17.2公里10号线公交集团公司-科学城望江路22.9公里[保密信息]至2020年，合肥市规划形成以轨道交通、快速公交为主骨架，常规公交、出租车等方式为补充的城市公共交

5、通系统；快速公交：至2020年，合肥市预计建设快速合肥交通规划-公共交通图例：合肥公共交通规划示意图公交线路总长度180公里，形成“三横三纵”共10条快速公交线路，预计其中4条线路为南北走向，6条为东西走向；表：合肥快速公交规划方案大力发展公共交通，将极大方便市民出行，轨道交通等公共交通站点有聚集人流的特性，受其影响，未来对合肥商业市场将有积极的影响力，但是短期内对商业市场影响有限。1.2合肥城市规划及发展政策[保密信息]为四建设：规划分个阶段第一阶段：2009~2016年，建设1号线、2号线，形成“十”字形基本骨架；第二阶段：2016~2020年，建

6、设3、4号线，与1、2号线形成以主城区为中心向外围组团放射的基本骨架网络，基本覆盖中心城区主要客流走廊；第三阶段：2020~2025年，建设5、6号线和远景7号线，在中心城区范围内形成完善城市轨道交通线网；第四阶段：2025年后，建设远景8号线及扩远期规划方案：至2025年，中心城区城市轨道交通由6条线路组成，共设置了15个轨道交通枢纽，全长181.1公里远景规划方案：2025年后的轨道交通远景线网总长322.5公里，其中市区线路7条，全长215.3公里，市域线5条(含1条机场专用线)，全长107.2公里。轨道交通1号线：2009年下半年开建，预计2014

7、年底开通运营；轨道交通2号线：预计2012年开建，预计2016年底开通运营。资料来源：合肥市规划局展延伸线，实现线网规划远景轨道交通预计开通运营时间：1.3合肥城市规划及发展政策图例：合肥轨道交通规划示意图合肥交通规划-轨道交通总体轨道交通总体规划四个阶段小结[保密信息]业、企业内迁使合肥成为中国内地发展最快的省会城市之一，居民收入及支出增速明显，整体经济实力决定了合肥商业也将进入传统商业向多元商业发展转型期。24合肥整体概况合肥经济发展水平合肥居民生活水平社会消费发展概况合肥市城市未来规划合肥地理位置优越，是安徽省省会城市，也是安徽省政治、经济、文化、信息、金

8、融和商贸的中心，辖有四区