大连生态科技城公租房精细化设计的应用研究

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1、专业学位硕士学位论文大连生态科技城公租房精细化设计的应用研究StudyontheImplementofRefinedDesigninPublicRentalHousingProjectofDalianBESTCommunity作者姓名：武术工程领域：建筑与土木工程学号：41516013指导教师：王丹完成日期：2017年11月大连理工大学DalianUniversityofTechnology摘要伴随城市的迅速发展，大中城市房价上涨迅速，房价居高不下，突破了中低收入家庭的购买能力，这部分家庭无力通过市场途径解决家庭住房问题；同时伴随着城市化

2、进程的不断加快和产业集结等因素，新职工和外来务工人员的阶段性住房问题也显得尤为突出。根据住房发展需求国家加大力度发展廉租住房、经济适用住房和棚户区改造，使这一问题得到有效改善，但因为涉及范围有限，不足以解决大中城市适用人群的住房问题，加快发展公共租赁住房的指导意见也是在这一背景下被各地区积极推行，并得到了快速的发展。近年随着公共租赁住房政策的逐步落实，部分公共租赁住房陆续投入使用，在一定程度上解决了需求人群的住房问题。但由于在公共租赁住房建设中缺乏国家级指导标准，前期存在设计缺陷，导致公共租赁住房在建筑材料选用标准，公共部分空间设置和规划

3、布局及配套设施建设上存在诸多问题，项目建设为满足成本控制需求普遍存在建设品质偏低的缺点。国家相关部委根据公共租赁住房建设情况出台过一批指导性意见，住建部也牵头编制了《公共租赁住房优秀设计方案》，目的从设计源头把控好设计质量，提高建设品质，同时也能作为公共租赁住房的重要设计参考。但与商品住房相比，公共租赁住房仍没有一个国家级别的标准规范，仍然是参照住宅、宿舍等标准，无法真正满足其自身的特征。在功能质量、建造质量、成本控制和今后的运营维护等方面存在巨大的挑战，指导意见无法为如此大量与快速的建设提供技术保障。公共租赁住房多为政府投资性项目，其建

4、设成本控制极其苛刻，在工业生产中“精细化”这一理论的突出共享正是主要体现在成本控制方面；而由其发展而来的精细化设计，能精确的实现建设项目的标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理。将设计原理运用得以实现公共租赁住房“在有限的面积内实现基本功能和良好品质”的建设要求。本文通过分析研究“生态科技城公共租赁住房”项目的规划设计和建设周期设计配合，对本项目的整体设计工作做好整理、总结。通过项目实践，将精细化设计这一要求与实际工程相结合，并研究其应用意义，提出响应国家政策性，适应大连地区特点的高品质公共租赁住房品质的设计策略，同时

5、为大连市公共租赁住房地方标准的实施提供项目实例。关键词：公共租赁住房；精细化设计原理；实践应用-I-StudyontheImplementofRefinedDesigninPublicRentalHousingProjectofDalianBESTCommunityAbstractAlongwiththerapiddevelopmentofthecity,thehousepricesoflargecitiesandmedium-sizedcitiesincreaserapidlyandbreakthroughthelow-incomefa

6、miliespurchaseability.Thelow-incomefamiliesareunabletosolethehousingproblemsthroughmarket.Withtheaccelerationofurbanizationandtheaccumulationofdifferentsocialsectors,thetemporaryhousingproblemsofmigrantworkersareparticularlyprominent.Thegovernmentinvolvestosolvetheproblem

7、sbysupplyingmorelow-rentapartments,affordableapartmentsandshantytownrebuilding,yetduetolimitedareas,thesemeasurescan'tsolvethehousingshortageproblems.Theguidanceofpublicrentalapartmentsispromotedeffectivelyanddevelopedfast.Withthegradualimplementationofpublicrentalhousing

8、policyinrecentyears,somepublicrentalhouseshavebeenputintouse,whichhavesolvedthehousingproblemoft