大连公租房项目可研报告

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1、公租房项目可行性研究报告核心区公租房项目（暂定名）可行性研究报告二〇一二年十二月目录26公租房项目可行性研究报告第一章总论4一、项目概述4二、项目背景5三、项目建设的意义7四、项目建设必要性7五、公租房建设区域介绍9六、项目可行性研究报告编制说明与依据11七、主要经济技术指标：12第二章项目选址与建设条件分析13一、项目选址13二、建设条件分析13第三章设计方案15一、方案概况15二、建筑设计15三、结构设计16四、给排水、消防设计16五、电气设计18六、电信设计19七、防火设计19第四章技术体系方案20一、地块概述20二、环境保护21三、消防22四、安全保卫22五、集成太阳能供热水系统

2、22六、化粪池改造技术22七、单户封闭保温、隔音体系22第五章投资估算与用款计划23一、投资估算2326公租房项目可行性研究报告二、项目资金来源及筹措情24第六章综合评价与建议25一、社会效益25二、经济效益2626公租房项目可行性研究报告第一章总论一、项目概述（一）项目名称xxxxxxxxxx核心区公租房宅项目（暂定名）（二）开发建设单位名称：xxxxxxxxxx注册资本：1,000万元实收资本：1,000万元公司类型：有限责任公司经营范围：房地产开发、租金；房屋维修；物业管理。（三）建设用地位置该项目用地位于xxxxxxxxxx。（四）建设规模本项目占地面积约为xxxx平方米，总建筑

3、面积xxxxx平方米。总体建筑三栋。其中地上公寓建筑面积xxxxx平方米,公建面积:xxxxx平方米,合计xxxx户.容积率xx,停车位xxx。（五）项目总投资该项目总投资为68,219万元，建设期总投资为59,227万元。（六）建设资金来源该项目建设期资金构成为自有资金投入24,227万元，银行贷款资金35,000万元。（七）项目建设期项目建设期为2011年x月至2013年xx月。二、项目背景近年来，随着经济适用房、廉租26公租房项目可行性研究报告房建设和棚户区改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改善，而进城务工人员由于是一个非正式、非固定、收人低廉、无城市户口、无城市

4、居民待遇和社会保障的群体，他们的住房需求一直处于被漠视的状态。城市中高涨的商品房价格远远超出了他们的承受能力，而国家的廉租房、经济适用房等优惠政策又只针对城市居民，这些进城务工人员被排除在住房改革制度之外，即没能在城市住房分配制度的改革中获益，也很难有机会获得经济适用房和住房公积金。只能选择住在环境比较差的企业集体宿舍或租住民房。随着一些员工逐步进入婚恋、安家、生育子女的人生阶段，各种社会矛盾更是层出不穷。住房问题是重要的民生问题，据国家统计局城市农民工生活质量调查显示，改善住房条件是当前在外务工经商的农民工最迫切的愿望。安居才能乐业，居住问题不解决，其它问题如子女教育、社会保障、业余精

5、神文化生活等都无从谈起。住房是城市归属感的主要来源之一，进城务工人员住房问题在很大程度上影响农民工的留城意愿。在城市拥有或租用比较固定并可以满足一定生活标准的住房，农民工才有可能摆脱“过客”心态、产生在城市长期生活的预期，进而更努力工作，从长计议生活其他方面如带眷属迁移、子女教育等，并不断学习城市文明和行为方式，最终真正融入城市。因此，可以说住房问题是城市流动人口在城市生活遇到的最基本、最严峻的问题之一。为了解决城市中等偏低收入家庭的住房困难,改善外来务工人员的居住条件，2008年建设部、发改委、财政部、劳动和社会保障部和国土资源部五部委印发《关于改善农民工居住条件的指导意见》，意见中提

6、出：有条件的地方，可以参照经济适用住房建设的相关优惠政策，建设符合农民工特点的住房，以农民工可承受的合理租金向农民工出租。农民工集中的开发区和工业园区，应按照集约用地的原则，集中建设农民工集体宿舍，由用工单位承租后向农民工提供或由农民工直接承租，但不得按商品住房出售或出租。2010年，根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）和《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）以及2010年6月12日电由住房城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》26公租房项目可行性研究报告精神，为加快发展公共租赁

7、住房建设，经国务院同意，国家发布关于加快发展公共租赁住房的指导意见（建保[2010]87号），强调各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障，并将加大对公共租赁住房的投入，中央以适当方式给予资金补助。对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠，涉及的行政事业性收费和政府性基金，按照经济适用住房的相关政策执行。因此，租赁型公共住房将成为我国公共住房政策的主要组成部分，能够有效解决当前住房制度所面临的阶段性的困境。大力发