威尼斯水城商业步行街招商方案

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1、威尼斯水城商业街招商策划方案鑫业房地产顾问有限公司河南·郑州·威尼斯水城商业街项目组二00七年五月二十四日19目录第一部分项目基本情况一、本项目地段概述c地理位置：c商业氛围：c项目规模：第二部分：项目分析一、威尼斯水城周边居住消费人口状况二、威尼斯水城周边商业环境状况三、威尼斯水城商业街项目SWOT分析第三部分：水城步行街商业定位一、水城步行街经营定位：第四部分：水城商业步行街业态组合第五部分招商策略一、招商平面分割图(见附图)二、威尼斯水城商业租金调查及水城步行街租金确定c威尼斯水城水城步行街租金调查：c威尼斯

2、水城中心城部分商业街商铺租金调查c水城步行街租金及租赁期：c租金策略c租赁期内实际租金收益：三、招商目标客户第六部分招商整合推广策略一、水城步行街推广主题二、招商推广策略三、招商推广时间进度安排第七部分：水城商业物业管理（略）19第一部分水城步行街基本情况一、本项目地段概述c1、地理位置：威尼斯水城步行街项目位于西临冉屯东路，东靠桐柏北路，北倚五龙口南路。系河南省城开集团公司集多年开发经验倾力打造的大型住宅小区水景项目，占地700亩，建筑面积约100万平方米，2005年荣获“中国住交会中国名盘”殊荣，以其成熟的外部

3、环境、完美的内部规划、出色的建筑设计、国际标准的物业管理……，成为引领中原时尚的样板社区。c2、商业氛围：威尼斯水城,处于价值飙升中的西北板块，贯穿郑州东西的“经济新干线”农业路与横跨西区南北的“黄金大道”桐柏路共同构筑了完善的交通网络，坐拥都市繁华，项目3公里范围内临近郑州西区商业中心：公交总站、商业大厦、家世界等主力商业近在咫尺；项目内部配套包括：泛会所、高素质幼儿园、净菜超市……引领都市新贵品质生活。步行街项目周边区域内交通道路状况良好，路面平整宽阔，周边商业上有天成批零商场、朱屯农贸批发市场、思达超市、双汇

4、连锁店等，教育上有育才小学、秦岭路小学、郑州第八十中学等，交通方面已开通线路有216路、218路、68路、96路、55路、24路、71路、45路、76路。c3、水城步行街的商业规模：商业建筑面积：8995.34平方米；属住宅底层商业，其中：外街为两层，一楼层高3.5米，2层为3.8米，开间3.8米；内街为一层，层高为4.1米，开间3.6米。商铺未进行全面招商，目前商铺尚未进行出租。商铺面积统计表：楼栋编号楼层建筑面积商铺间数出租情况销售情况单层面积整栋面积191#1F404.4㎡822.36㎡42F417.96㎡1

5、5#1F229.78㎡456.71㎡22F226.93㎡111#1F607.98㎡1212.61㎡122F604.63㎡214#1F1322.1㎡2658.07㎡132F1335.97㎡4外街面积小计：5149.39㎡3912#1F1109.38㎡2813#1F796.02㎡2015#1F1102.67㎡2216#1F837.88㎡8内街面积小记：3845.95㎡78商铺面积总计：8995.34㎡117第二部分：项目分析1、中原区城市社会经济发展状况中原区主要经济指标如下：　　经济发展：生产总值年均增长14.5%左

6、右，到2010年地区生产总值达到43亿元。地方财政收入达到9.2亿元，年均增长16.5%；规模以上工业企业增加值达到14亿元，年均增长22%；全社会固定资产投资5年累计完成125亿元，年均增长20%；社会消费品零售总额达到84.5亿元，年均增长14%；出口总额达到2.7亿美元，年均增长20%；5年累计实际利用外资1.7亿美元，年均增长21%。结构调整：三次产业比重调整为2：50.5：47.5；非公有制经济增加值比重达到90%以上。人民生活：城镇居民人均可支配收入达到1915294元，年均增长9%；农民人均纯收入达到

7、7901元，年均增长8%；城镇登记失业率控制在4.5%以内。　　城市发展：全区总人口达到70万人，建成区面积达到68平方公里，建成区人口达到65万人。2、项目周边居住人口、消费状况本项是对周边居民的户数、人口总数，居民的消费能力、消费现状等进行综合比较分析。基本范围划定（北达五龙口村，南到陇海铁路，西至环城西路，东连郑北机务段）周边范围内人口及居民现状：大的居住点有24处，总户数约23000户居民，常住人口约70000余人。具体情况如下：名称总户数人口数威尼斯水城（含银榕、银田）3489户（水城968户、银榕867

8、户、银田1645户）10500冉屯村常住人口3001200正功花园252750风和日丽家园300010800电厂家属院5281580华瑞紫光苑168500中机建设公司家属院126380新世纪小区3001000地质调查队家属院168500郑州宇通重工家属院30009000郑工家属院460014000清城美苑9002700鸿基西湖春天1700户5100五龙口村1