平乐张家镇商业步行街招商方案

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1、平乐张家商业步行街（一期）招商方案平乐张家商业步行街招商方案-方案（***商业广场）张家商业步行街 招商案  **物业 成就铺王目 录第一部分 商场基本情况一、本项目地段概述  地理位置：  商业氛围：  商场规模：  项目配套设施： 第二部分：周边人口结构调查 一、张家镇人口 二、张家镇老中心人口与商业情况 第三部分：张家镇商业市场调查 一、张家镇中心街商业情况 二、张家镇其他镇的商业情况调查 第四部分：商场经营定位、经营分区及装修标准 一、商场经营定位： 二、首层商业步行街 三、张家镇女人世界 四、装修标准  商场公共装修建议：  一楼步行街及内步行街铺位装修：  

2、二楼铺位装修 第五部分 招商策略 一、招商平面分割图(见附图) 二、张家镇商业租金调查及商场租金确定  张家镇商场租金调查：  张家镇中心部分商铺租金调查  商场租金及租赁期：  租金策略  租赁期内实际租金收益： 三、招商目标客户 四、招商相关法律文本 第六部分整合推广策略 一、商场命名 二、商场推广主题 三、招商推广策略 四、招商画册要点及文案 五、招商、销售推广时间进度安排  第一部分 商场基本情况一、本项目地段概述 地理位置：项目位于平乐县张家镇中心323国道旁，离同安高速出口和二塘高速出口只有N公里，境内有平(乐)桥(亭)公路经过，往西南可下梧州、广东，往北可

3、上阳朔、桂林。从榕津河至平乐码头，可溯桂江南下至港、澳沿海地区。线路（项目位置图见后页） 商业氛围：c项目所在的323国道张家镇中心路段，形成家居、家私、五交化、汽配等商业黄金走廊，与二塘镇商业中心区相邻，凭借323公路及高速出口,商圈可辐射二塘、同安、源头等集镇，同时可辐射至恭城、平乐、贺州等邻近地区。 商场规模：商业建筑面积（一期）：7142平方米；•层数：2层纯商业；一楼层高5.8米，2层为4.8米。一层3346平方米二层3796平方米，地下一层设停车场，面积8888平方米，设备区面积888平方米，人防区面积888平方米。（设备、人防区和停车场的数据需要发展商再核

4、实） 项目配套设施：c全方位现代化商业设施，多部扶梯、货梯、电梯完全满足现代商城购物、休闲的多种需要。停车位：244个（不详）广场面积：2000平方米现代化休闲广场（不详），应由设计院出效果图。  第二部分：周边人口结构调查一、张家镇人口 张家镇位于平乐县东部，距县城7公里，下辖张家街、榕津街2个社区居委会；湖洋、朝仙、钓鱼、燕水、泮田、老埠、水山、张家、古龙、榕津、老鸦、香花12个村委会。总面积117.4平方公里，是平乐县面积最大的乡镇单位。总人口42823人（2009年人口普查数字），是平乐县经济较好、可开发土地资源最丰富的一个乡镇。张家交通条件十分优越，232公路

5、、高速公路纵贯全镇。全镇 有耕地面积29015亩，其中水田2l597亩，旱地7418亩，榕津河两岸为主要产粮区。2010年，粮食种植面积43767亩，总产量2．10万吨，水果面积7866亩，总产量0．89万吨，生猪出栏3．35万头，家禽出栏23万只。2010年扩种水果3000多亩，主要以橙类水果为主。粮食作物主种水稻，经济作物以马蹄、茨菇、甘蔗为主，各种土特产十分丰富，特别是水山香花山区的特产梅、桃、李等畅销广东、港澳地区。境内贮有大量高品位锰矿、铁矿等矿藏，资源非常丰富。 2002年，该镇企业营业总收入5．4亿元，工业总产值3．67亿元，上交税金310万元，实现纯利润

6、1500万元，现有企业40多家，其中有二塘工业园区投入1000万元的纸厂，盛达酒厂投资300多万元等。 　　辖区内建有庙口、仙宫岭等3座中小型水库，常年有效畜水量1000多立方米。生活和生产用水用电均可满足需求。国道323线、平(乐)桥(亭)公路、桂梧高速公路横穿该镇，交通十分便利。现有初级中学2所，小学14所，在职教师270人，在校学生4200多人。 二、张家镇中心人口与商业情况 张家镇中心人口状况c张家镇中心人口调查——第一商圈（镇中心约2公里内）市场人口基数统计（据不完全统计）名称 总户数 人口数张家街派出所管辖区域 张家村 常住人口 1000 4000 二塘工业

7、区    张家工业区    张家街    榕津街   湖洋村    朝仙村    钓鱼村    燕水村    泮田村    老埠村    水山村    张家村   古龙村  榕津村 老鸦村香花村  外来人口  3000第二商圈：同安镇，人口48000人同安街居委会 旺塘村 仁塘村 屯塘村 李家村 华山村 大里村 同安村 桃村 平山村 沙江村 妙贝村 回龙村 阳安乡，人口26000人，古端村 阳安村 双合村 石面山村 陶村 平口村 加东村 雷峰村 久宜村 善福村 青龙乡：人口23000人桥亭乡：人口20000人第一、第二商圈人口共12500