小高层与多层的区别

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1、小高层与多层的区别一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在城市难以广泛开发。多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种最具代表性的城市集合住宅。一般采用砖混结构，少数采用

2、钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。一般来说，这种住宅，存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。人们一般把8层至12层的建筑称为“小高层”。从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。这种住宅是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时，由于设置了电梯，舒适性较好，兼顾了多层与高层住宅的特征。有单元式、外廊式和点（塔）式等多种类型。这种住宅在欧洲传统街区中采用较多。小高层以现浇楼板施工

3、，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。建筑档次高，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层的视野宽阔、景观美好。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。所以，近年来在各大中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。12层以上为高层、

4、总高度为100米以上为超高层。按规定８层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型，随着人们追求高品质住宅意识的提高，它将是未来发展趋势之一。一直以低层、多层开发为主的灵丘县城，小高层的到来无疑带来了一股时尚之风。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。小高层的特点在我国城市住宅的设计与开发建设中，小高层住宅异军突起，十分流行，在销售市场上很受广大购房者的青睐。其现象值得认真探索。所谓小高层住宅是指层数为7层~11层的住宅，其平面布局类似于多层住宅，有载人电

5、梯，但无消防电梯。小高层住宅是一种约定俗成的说法，在国际住宅设计规范中并无此定义。小高层住宅实际上是中高层住宅(7层~9层)和10层~11层的高层住宅相加在一起的概念。根据规范，电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。因此，小高层住宅虽然是高层住宅，但层数较低，具有多层住宅的某些特点，虽设有电梯，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。一、对小高层住宅建筑设计的探讨高层建筑出现于十九世纪末，二十世纪中叶得到迅速发展，逐渐遍及到世界各国。近十年来，随着我国城市人口的高度集中，小高层住宅建筑成为一些大中城市建筑活动的重要内容。这种以小高层住宅建筑

6、为主体的居住区，在社区环境的设计上颇具特色，套型及公共部位的设计灵活多变，其安全问题及结构体系设计，也与以往的多层住宅建筑有许多不同的方面。（一）社区环境特色。早在1930年春，著名建筑大师、现代建筑的奠基人格罗皮乌斯，在布鲁塞尔召开的国际现代建筑协会(CIAM)第三次会议的报告中，提出在大城市中建造10-12层的高层住宅的主张。他认为“高层住宅的空气阳光最好，建筑物之间距离拉大，可以有大块绿地供孩子们嬉戏”，“应该利用我们拥有的技术手段，使城市和乡村这对立的两极互相接近起来”。高层住宅建筑占地面积小，在既定的地段内能最大限度地增加建筑面积，扩大市区空地，有

7、利于城市绿化，改善环境卫生。良好的居住环境，是城市商品住宅品位及价值的一个决定性因素，也是居者生活舒适必不可少的条件，它所涉及的问题十分复杂，包括交通组织、绿化铺装、水体、景观、小品的设置和环境照明等各个细节问题。小高层建筑住宅区的宽裕空间，经过建筑师的精心策划和合理组织，可形成特色鲜明、风格各异的居住环境。建筑是社区居住环境的主角，其创作水平直接影响整个社区的环境质量。建筑创作应在空间组织、形态尺度、色彩质地等方面，加强社区环境特色建设。小高层住宅建筑，在建筑群体布局上，高低相间，点面结合，可以改善城市面貌，丰富城市艺术，同时也是社区文化形成的因素之一。（

8、二）套型设计。对于住宅套型的重要性，现在被越来越多的